Persbericht
Operationele winst blijft goed op peil ondanks moeilijke vastgoedmarkt
Antwerpen, 28 mei 2003 Vastgoedbevak Intervest Offices NV publiceert vandaag haar kwartaalcijfers.
De bedrijfsresultaten van Intervest Offices, een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime segment van
Euronext Brussel, liggen op schema.
In vergelijking met de prognoses zoals deze blijken uit het jaarverslag per 31 december 2002, ligt het
operationeel resultaat ad 7,2 miljoen lichtjes hoger dan het gebudgetteerde bedrag ad 6,9 miljoen.
In deze aangepaste prognose werd rekening gehouden met de economische recessie en de beperkte vraag naar kantoorruimtes op de vastgoedmarkt. Hierdoor werden de opbrengsten neerwaarts herzien.
De financiële kosten ( 2,965 miljoen) zijn lichtjes lager dan voorzien ( 3,014 miljoen) dankzij de lage
intrestvoeten.
De bezettingsgraad in de vastgoedportefeuille evolueerde van 90,01% per 31.12.02 naar 88,84% einde maart.
Deze daling is quasi volledig toe te schrijven aan de panden in de Brusselse periferie. De semi-industriële
portefeuille houdt voorlopig beter stand met een bezettingsgraad van 93,32%.
Door deze stijging van de leegstand, daalde de waarde van de portefeuille met 3,5 miljoen gedurende het eerste kwartaal. De waarde van de vastgoedportefeuille per einde maart bedroeg 600,2 miljoen (vrij op naam).
Voor de volgende kwartalen voorzien we nog geen verbetering van de vraag op de kantorenmarkt, waardoor de bezettingsgraad en de waarde van de portefeuille nog lichtjes kan dalen.
Per 31 maart bedroeg de intrinsieke waarde per aandeel (inclusief lopende winst) 24,48. De (operationele)
winst per aandeel bedroeg 0,55. Hiermee zit de bevak voorlopig boven haar verwachtingen van 0,52 per
aandeel.
Het dividend over het boekjaar 2002 is betaalbaar vanaf 30 mei 2003 en bedraagt 1,84 (netto) per aandeel.
Voor wat de aandelen aan toonder betreft, kan dit tegen afgifte van dividendbewijs nummer 4.
(Einde persbericht)
* * *
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met: INTERVEST OFFICES, Gert Cowé of Nicolas Mathieu, tel. 03/287.67.88. www.intervest.be
* * *
GECONSOLIDEERDE BALANS (niet geauditeerd) in 000
ACTIVA 31.03.2003 31.03.2002Materiële vaste activa 600.184 394.203 Financiële vaste activa 78 27.421 Vorderingen op meer dan één jaar 1.832 133 Vorderingen op ten hoogste één jaar 2.444 3.640 Geldbeleggingen 0 7.948 Liquide middelen 1.639 642 Overlopende rekeningen 0 254
Totaal der activa 606.177 434.241
PASSIVA 31.03.2003 31.03.2002
Eigen vermogen 323.829 246.200 Aandeel van de groep 323.779 246.150 Minderheidsbelangen 50 50 Voorzieningen voor risico's en kosten 4.640 19 Schulden op meer dan één jaar 124.178 87.666 Financiële schulden 124.103 87.615 Overige schulden 75 51 Schulden op ten hoogste één jaar 148.665 98.405 Financiële schulden 117.999 87.111 Overige schulden 30.666 11.294 Overlopende rekeningen 4.865 1.951
Totaal der passiva 606.177 434.241
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (niet geauditeerd) in 000
31.03.2003 31.03.2002 A. Operationeel resultaat
Omzet 11.324 7.620 Netto bedrijfskosten -1.158 -814 Financieel resultaat -2.965 -1.797 Operationeel resultaat voor belastingen 7.201 5.009 Belastingen 0 0 Operationeel resultaat 7.201 5.009B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie van portefeuillebestanddelen 0 0 Mutaties in de niet-gerealiseerde meer- en minderwaarden op de portefeuille
Vastgoed in de portefeuille -3.621 -2.523 Vroeger geboekte waardeschommelingen op tijdens het jaar gerealiseerde portefeuillebestanddelen 0 0 Resultaat op de portefeuille -3.621 - 2.523Resultaat van de periode 3.580 2.486
KERNCIJFERS 31.03.2003 31.03.2002Waarde portefeuille vrij op naam ( 000) 600.184 394.203 Waarde portefeuille kosten koper ( 000) 544.546 358.485
Aantal dividendgerechtigde aandelen 13.224.061 9.027.963 Operationeel resultaat per aandeel () 0,55 0,62
Netto actiefwaarde (VON) ()
incl. winst periode 24,48 27,27 excl. winst periode 23,94 26,71Beurskoers op afsluitingsdatum 24,26 26,10 Over-/onderwaardering (%) +0,90 -4,29
Schuldgraad (%) 46,20 44,00
* * *
---- --