Persbericht
Winkelvastgoed houdt goed stand
Antwerpen, 28 mei 2003 Vastgoedbevak Intervest Retail NV publiceert vandaag haar kwartaalcijfers.
De resultaten van Intervest Retail, een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime segment van Euronext
Brussel, liggen in de lijn der verwachtingen.
In vergelijking met het eerste kwartaal van 2002, stegen de huuropbrengsten met ruim 10%. Deze stijging is
vooral te danken aan aankopen die de bevak gedaan heeft in de laatste twee kwartalen van 2002, nl. een
portefeuille baanwinkels ter waarde van ruim 24 miljoen en het Factory Outlet Centre te Messancy.
Deze aankopen werden gefinancierd met vreemd vermogen, waardoor de financiële kosten met 26% toenamen in
vergelijking met 2002.
De aankoop van het Factory Outlet Centre te Messancy heeft voorlopig geen impact op de resultaten, daar deze
ontwikkeling nog niet voltooid is. Behoudens onvoorziene omstandigheden, zal er een zogenaamde `soft
opening' van het centrum plaatsvinden op donderdag 5 juni a.s.
Het operationeel (uitkeerbaar) resultaat steeg met 6,9% tot 0,62 per aandeel.
Het resultaat op de portefeuille bedroeg 1,2 miljoen tegenover 3,2 miljoen in 2002. Dit bewijst dat de markt
van het winkelvastgoed goed stand houdt.
De waarde van de vastgoedportefeuille bedroeg einde maart 266,99 miljoen (vrij op naam). Deze bestaat voor
ongeveer 55% uit baanwinkels en 45% uit binnenstadswinkels.
Voor 2003 verwacht de bevak een dividend van 2,48 per aandeel in vergelijking met 2,42 in 2002.
Het dividend over het boekjaar 2002 is betaalbaar vanaf 30 mei. Voor wat de aandelen aan toonder betreft, kan
dit tegen afgifte van dividendbewijs nummer 3.
(Einde persbericht)
* * *
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST RETAIL, Gert Cowé of Nicolas Mathieu, tel. 03/287.67.88.
www.intervest.be
* * *
BALANS (niet geauditeerd) in 000
ACTIVA 31.03.2003 31.03.2002 (1)Immateriële vaste activa 0 0 Materiële vaste activa 238.226 196.939 Financiële vaste activa 15 12 Vorderingen op meer dan één jaar 0 0 Vorderingen op ten hoogste één jaar 3.243 1.247 Geldbeleggingen 0 0 Liquide middelen 1.102 1.756 Overlopende rekeningen 237 44
Totaal der activa 242.823 199.998
PASSIVA 31.03.2003 31.03.2002
Eigen vermogen 130.672 132.760 Voorzieningen voor risico's en kosten 250 640 Schulden op meer dan één jaar 19.158 19.396 Financiële schulden 19.105 19.369 Overige schulden 53 27 Schulden op ten hoogste één jaar 91.224 46.422 Financiële schulden 75.395 33.025 Overige schulden 15.829 13.397 Overlopende rekeningen 1.519 780
Totaal der passiva 242.823 199.998
RESULTATENREKENING (niet geauditeerd) in 000
31.03.2003 31.03.2002 A. Operationeel resultaat
Omzet 4.621 4.197 Netto bedrijfskosten -693 -577 Financieel resultaat -757 -581 Operationeel resultaat voor belastingen 3.171 3.039 Belastingen 0 72 Operationeel resultaat 3.171 2.967B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie van portefeuillebestanddelen 0 -109 Mutaties in de niet-gerealiseerde meer- en minderwaarden op de portefeuille
Vastgoed in de portefeuille 1.167 3.206 Vroeger geboekte waardeschommelingen op tijdens het jaar gerealiseerde portefeuillebestandelen 0 105 Resultaat op de portefeuille 1.167 3.202Resultaat van de periode 4.338 6.169
1 De cijfers van 31.03.02 zijn geconsolideerde cijfers. De cijfers van 31.03.03 zijn enkelvoudig.
KERNCIJFERS 31.03.2003 31.03.2002Waarde portefeuille vrij op naam ( 000) 266.990 217.481 Waarde portefeuille kosten koper ( 000) 238.226 196.902
Aantal dividendgerechtigde aandelen 5.078.525 5.038.746 Operationeel resultaat per aandeel () 0,62 0,58
Netto actiefwaarde (VON) ()
incl. winst periode 31,39 30,40 excl. winst periode 30,77 29,82Beurskoers op afsluitingsdatum 33,00 31,60 Over-/onderwaardering (%) +5,13 +3,95
Schuldgraad (%) 46,76 34,38
* * *
---- --