Consumentenbond
Nieuwe wet beschermt koper van woning
3 juni 2003
Vandaag heeft de Eerste Kamer een wetsvoorstel aangenomen dat kopers
van bestaande en nieuwbouwwoningen het recht geeft om binnen drie
dagen van de koop af te zien. Kopers van nieuwbouwwoningen krijgen
daarnaast het recht om een deel van de laatste betaling in te houden
tot het moment dat alle opleveringsgebreken zijn verholpen. De datum
van de invoering van de nieuwe wet is vermoedelijk 1 september van dit
jaar. Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond hebben jarenlang
voor invoering van deze belangrijke nieuwe wet gestreden en zijn
verheugd met het vandaag behaalde resultaat.
De wet "Koop van onroerende zaken en aanneming van werk" beschermt de
kopers van nieuwbouwhuizen en bestaande woningen door hen een
bedenktijd van drie dagen te geven. Drie belangrijke dagen waarbinnen
alsnog kan worden afgezien van de aankoop. Bijvoorbeeld omdat na een
bouwtechnische keuring blijkt dat een huis ernstige gebreken vertoont.
Of omdat de koop onder grote tijdsdruk heeft plaatsgevonden. In alle
gevallen kan de koper alsnog kosteloos en zonder opgaaf van reden van
de aankoop af. De wet geeft kopers van nieuwbouwwoningen het recht om
een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in depot te houden bij
de notaris. De aannemer ontvangt dit bedrag als alle geconstateerde
gebreken zijn verholpen. Tot slot vereist de nieuwe wet dat
koopovereenkomsten schriftelijk moeten worden vastgelegd, een
mondelinge overeenkomst is straks niet langer rechtsgeldig.
Bedenktijd bestaat al wettelijk bij het kopen aan de deur (de
colportagewet), het kopen via internet en het kopen van timesharing
vakantiewoningen. Ook bij het kopen van huizen en appartementen wordt
nu een bedenktijd ingevoerd. Dat is belangrijk om de consument te
beschermen in tijden van een overspannen woningmarkt, zoals we die de
afgelopen jaren kenden. Op dit moment is de druk in de bestaande
woningmarkt weliswaar minder hoog, in de krappe nieuwbouwmarkt is de
belangstelling met name in het lagere prijssegment onverminderd groot.
Van de 90.000 nieuwe woningen die er jaarlijks bij zouden moeten
komen, worden er door allerlei oorzaken minder dan 60.000 gebouwd.
Kopers staan inde rij als er op nieuwe woning kan worden ingeschreven
en zijn vaak gedwongen om onder grote tijdsdruk te beslissen. Daardoor
zijn mensen veel te vaak gedwongen om de grootste financiële
beslissing van hun leven binnen een paar uur te nemen. De nieuwe wet
geeft hen de mogelijkheid om op een verkeerde of overhaaste beslissing
terug te komen.