Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond: Nieuwe wet beschermt koper van
woning
Vandaag (3 juni 2003) heeft de Eerste Kamer een wetsvoorstel
aangenomen dat kopers van bestaande en nieuwbouwwoningen het recht
geeft om binnen drie dagen van de koop af te zien. Kopers van
nieuwbouwwoningen krijgen daarnaast het recht om een deel van de
laatste betaling in te houden tot het moment dat alle
opleveringsgebreken zijn verholpen. De datum van invoering van de
nieuwe wet is vermoedelijk 1 september 2003. Vereniging Eigen Huis en
de Consumentenbond hebben jarenlang voor invoering van deze
belangrijke nieuwe wet gestreden en zijn verheugd met het vandaag
behaalde resultaat.
De wet 'Koop van onroerende zaken en aanneming van werk' beschermt de
kopers van nieuwbouwhuizen en bestaande woningen door hen een
bedenktijd van drie dagen te geven. Drie belangrijke dagen waarbinnen
alsnog kan worden afgezien van de aankoop. Bijvoorbeeld omdat na een
bouwtechnische keuring blijkt dat een huis ernstige gebreken vertoont.
Of omdat de koop onder grote tijdsdruk heeft plaatsgevonden. In alle
gevallen kan de koper alsnog kosteloos en zonder opgaaf van reden van
de aankoop af. De wet geeft kopers van nieuwbouwwoningen het recht om
een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom in depot te houden bij
de notaris. De aannemer ontvangt dit bedrag als alle geconstateerde
gebreken zijn verholpen. Tot slot vereist de nieuwe wet dat
koopovereenkomsten schriftelijk moeten worden vastgelegd, een
mondelinge koopovereenkomst is straks niet langer rechtsgeldig.
Bedenktijd bestaat al wettelijk bij het kopen aan de deur (de
colportagewet), het kopen via internet en het kopen van time-sharing
vakantiewoningen. Ook bij het kopen van huizen en appartementen wordt
nu een bedenktijd ingevoerd. Dat is belangrijk om de consument te
beschermen in tijden van een overspannen woningmarkt, zoals we die de
afgelopen jaren kenden. Op dit moment is de druk in de bestaande
woningmarkt weliswaar minder hoog, in de krappe nieuwbouwmarkt is de
belangstelling met name in het lagere prijssegment onverminderd groot.
Kopers staan in de rij als er op nieuwe woningen kan worden
ingeschreven en zijn vaak gedwongen om onder grote tijdsdruk te
beslissen. Daardoor moeten mensen veel te vaak de grootste financiële
beslissing van hun leven binnen een paar uur nemen. De nieuwe wet
geeft hen de mogelijkheid om op een verkeerde of overhaaste beslissing
terug te komen.
Amersfoort, 3 juni 2003.