Persberichten - 04/06/2003
Retail estates verwerft belangrijke vastgoedportefeuille
Addendum bij het prospectus inzake kapitaalverhoging
10 winkelpanden - ca. 1 mio EUR huurincasso - investering 11,75 mio
EUR
Retail Estates heeft recentelijk een akkoord bereikt met
privaatpersonen m.b.t de verwerving, uiterlijk op 15 juni 2003, van 10
bijkomende winkelpanden gelegen te Antwerpen (Wilrijk), Lier,
Dendermonde en Wetteren. Deze winkelpanden zijn hoofdzakelijk verhuurd
aan Krëfel (huishoudelectra hifi video keukens).
Deze panden vertegenwoordigen een huurincasso van circa 1 mio EUR, wat
gelet op de investering van 11,75 mio EUR een aanvangsrendement van
8,51 % oplevert.
Met deze aankoop versterkt Retail Estates de aanwezigheid in haar
portefeuille van huurders die actief zijn in de huishoudelectronica
hifi video en keukens. Deze branche heeft de afgelopen 15 jaar massaal
gekozen voor het out-of-town shoppingconcept, in lijn met de
verwachtingen van haar cliënteel die de grote verkoopoppervlakten met
uitgebreide keuze op alle prijsniveaus en de cash and carry
faciliteiten in het bijzonder op prijs stellen.
In deze sector is na een belangrijke concentratiebeweging, de markt
onder controle gekomen van enkele nationale (zoals Krëfel) en
internationale spelers (zoals Vanden Borre, (King Fischer) en
Megapool).
De aankoop is representatief voor de objectieven van Retail Estates in
haar aankooppolitiek m.b.t. perifeer winkelvastgoed : eerste
ranglocaties (zoals bv het pand te Antwerpen/Wilrijk gelegen aan de
rand van de parking van Ikea) verhuurd aan filiaalbedrijven,
investeringen met een aantrekkelijk aanvangsrendement en
meerwaardepotentieel.
Er wordt verwacht dat deze investering pro rata temporis tot het einde
van het lopende boekjaar op 31 maart 2004 het operationeel resultaat,
dat in het afgelopen boekjaar 5.195.728,22 EUR bedroeg, kan verhogen
met 700.000 EUR. Op jaarbasis zou de bijdrage tot de operationele
winst 840.000 EUR kunnen bedragen. De transactie vormt een
aanzienlijke bijdrage tot de objectieven van Retail Estates om voor
het lopende boekjaar een operationeel resultaat te bereiken dat per
aandeel op hetzelfde niveau ligt als vorig boekjaar d.w.z. 2,28 EUR
per aandeel. De haalbaarheid van deze doelstelling is afhankelijk van
de snelheid, waarmee de middelen die bij realisatie van de lopende
kapitaalverhoging zullen kunnen worden aangewend voor nieuwe
investeringen, en de marktomstandigheden voor investeringen in
perifeer winkelvastgoed in het algemeen.
In het prospectus m.b.t. de lopende kapitaalverhoging werd reeds
verwezen naar de besprekingen in functie van een investering van circa
12 mio EUR
(cfr. p. 10 Jaarverslag 2003 sub.2 Financiële vooruitzichten en p. 12
Verrichtingsnota).
Het is dan ook met genoegen dat de Raad van Bestuur van Retail Estates
deze acquisitie aankondigt waarin een belangrijk gedeelte van de
beoogde kapitaalverhoging van 25,89 mio EUR zal geïnvesteerd worden.
Samen met de 4 mio EUR investeringen waarvoor reeds voor het eind van
het vorige boekjaar overeenkomsten werden afgesloten, betekent dit dat
voor 15,75 mio EUR aanwendingen van de middelen uit deze
kapitaalverhoging gerealiseerd werden en dat een saldo van 10,14 mio
EUR voor nieuwe investeringen of schuldreductie beschikbaar blijft.
De lopende kapitaalverhoging zal Retail Estates de gelegenheid geven
op gelijkaardige opportuniteiten in te spelen.
Over Retail Estates
Retail Estates is een vastgoedbevak gespecialiseerd in investeringen
in winkelpanden met een bebouwde oppervlakte tussen 500 m² en 10.000
m², gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar
stedelijke centra. Per 31 maart 2003 bestond de portefeuille uit 151
winkelpanden, met een totale winkelruimte van 139.003 m².
Algemene vergadering van aandeelhouders : vrijdag 6 juni 2003 Betaalbaarstelling dividend : vanaf vrijdag 27 juni 2003
Voor alle inlichtingen
Jan De Nys
Gedelegeerd Bestuurder
Retail Estates nv
Industrielaan 24 te 1740 Ternat
Tel. 02/583 19 55 GSM 0475/27 84 12
www.retailestates.com
Bron: Euronext Brussels
Provider: Euronext Brussels