Gemeente Leiden
Vernieuwend project op EWR/Slachthuisterrein
Grote invloed toekomstige bewoners
Publicatiedatum: 5 juni 2003
Gisteren vond in Leiden-Noord een bijzondere excursie plaats.
Architecten, planologen en andere deskundigen uit het hele land werden
ingelicht over de grootse herinrichting van het EWR/Slachthuisterrein.
In de komende jaren wordt hier een aantrekkelijke woonwijk gebouwd,
waar bewoners zélf veel invloed op zullen hebben.
BOUWEN EN WONEN - De excursie vond plaats in het kader van het
InnovatieProgramma Stedelijke Vernieuwing (IPSV). Hiermee wordt door
het Rijk financiële ondersteuning geboden aan veelbelovende projecten.
Wethouder Hillebrand legt uit waar Leiden deze ondersteuning aan
'verdiend' heeft: "Het Rijk wil vernieuwing, durf en creativiteit
uitlokken," vertelt hij. "De herstructurering van dit terrein valt
daar absoluut onder, om meerdere redenen."
Om te begrijpen wat er allemaal gaat gebeuren op dit terrein moeten we
even terug in de tijd duiken. Al in 1997 is er een
wijkontwikkelingsplan gemaakt voor Leiden-Noord. In dit plan kwamen de
verschillende problemen van de wijk en mogelijke oplossingen aan de
orde. Duidelijk werd dat er meer woningen nodig waren voor mensen in
verschillende levensfasen en dat het woonplezier voor verbetering
vatbaar was. Woningcorporatie Portaal wilde een deel van zijn
verouderde en verzakte huizen in het gebied vervangen door woningen
met een hogere kwaliteit. De gemeente Leiden wilde woningen gaan
bouwen op het EWR/Slachthuisterrein. De partijen hebben besloten om
samen te werken in een voor Leiden uniek project.
De woonwijk wordt ruim opgezet
Recreëren
Projectleider Ronald Stokkel is vanaf het prille begin betrokken bij
de plannen.
"Eén van de nadelen van Leiden-Noord is dat het gebied doorkruist
wordt door de drukke Willem de Zwijgerlaan," legt hij uit. "De
woningen liggen aan de zuidkant, terwijl het groen, de 'tuin' van de
wijk, aan de andere kant van de weg ligt. Eén van onze plannen is dan
ook om een deel van de Willem de Zwijgerlaan onder de grond te
krijgen, en op die plaats een groene verbinding te maken met de buurt.
Hierdoor kunnen bewoners makkelijker aangenaam recreëren. Rond het
Kooiplein willen we dat mensen prettig kunnen winkelen, en op het
EWR/Slachthuisterrein komt de nadruk op wonen te liggen."
Hoe hier gewoond gaat worden, wil de gemeente zoveel mogelijk aan de
toekomstige bewoners zelf overlaten.
"Wij willen van Leiden Noord graag een 'levensloopbestendige wijk'
maken," vertelt wethouder Hillebrand. "Dit betekent dat mensen er van
het begin tot het einde van hun leven kunnen vertoeven. En de manier
waarop we dit willen bereiken is door particulier opdrachtgeverschap."
Zelf beslissen
Particulier opdrachtgeverschap betekent dat toekomstige bewoners zelf
beslissen hoe hun huis eruit komt te zien. Op kleinere schaal is dit
al langer mogelijk, maar voornamelijk voor mensen met een hoger
inkomen. Op het EWR/Slachthuisterrein zal deze mogelijkheid geboden
worden voor verschillende inkomensklassen. Anders gezegd: zowel
rijtjeshuizen als villa's zijn, binnen bepaalde grenzen, mogelijk. Het
grote voordeel hiervan is volgens de wethouder dat de bouw perfect
aansluit op de vraag. Daarom wordt ook gestreefd naar honderd procent
particulier opdrachtgeverschap. Zelfs voor de toekomstige huurwoningen
op dit terrein wordt nagedacht over een manier om bewoners zelf
inspraak te laten hebben.
De vrijheid van de particuliere opdrachtgevers is niet onbeperkt. Het
gaat hier immers om een terrein midden in de stad. Vanzelfsprekend
moet er rekening gehouden worden met de buren. Ook zijn sommige delen
van het terrein geschikt voor dichtere of juist ruimere bebouwing. Om
zoveel mogelijk woningen te kunnen bouwen, is er een plan bedacht voor
ondergronds parkeren. Ook dit brengt enige beperkingen met zich mee.
Parkeren
Frans Westdorp van woningcorporatie Portaal legt uit wat de
consequenties hiervan zijn: "Je moet je het ondergronds parkeren
voorstellen als een soort 'bakken' van een bepaald oppervlak.
Hierbovenop kan gebouwd worden. Zo kan iedereen vlak bij zijn huis
parkeren. Die 'bakken' zorgen automatisch voor een verdeling van het
terrein in velden. Eén zo'n veld kun je op heel veel verschillende
manieren invullen. Maximaal kunnen er achttien woningen op gebouwd
worden, maar dat is afhankelijk van de vraag. Hoe die velden ingevuld
worden willen we zo lang mogelijk openlaten, zodat mensen zelf de
keuze hebben."
Een eigen huis
De toekomstige bewoners van het project worden in eerste instantie
zoveel mogelijk binnen Leiden-Noord gezocht, maar gezien er zo'n
zeshonderd woningen gebouwd gaan worden, zullen in tweede instantie
ook andere geïnteresseerden in de regio zich kunen inschrijven. Ronald
Stokkel en Frans Westdorp hebben al wat reacties gepeild, en die waren
"verrassend goed". In de stad bestaat behoefte aan een dergelijk
project.
De particulier opdrachtgevers zullen begeleid worden: niet iedereen
weet immers wat de mogelijkheden zijn als je gaat nadenken over het
bouwen van een eigen huis. Na de zomer zal er daarom op het terrein
een informatiecentrum geopend worden.
Deze pagina is gewijzigd op 5-06-2003