Stadhuisplein 2
8232 ZX Lelystad
0320 278911
Postbus 91
8200 AB Lelystad
> Woonwensen lelystad onderzocht
Gunstige prijs/kwaliteit verhouding zal Lelystad de komende jaren doen
groeien
Lelystad heeft de potentie om in de komende jaren een forse groei door
te maken op de woningmarkt. Om die groeiambitie waar te maken, zal het
noodzakelijk zijn vooral de mogelijkheden te creëren om direct aan het
water te wonen. Projectontwikkelaar Bouwfonds Ontwikkeling en de
gemeente Lelystad hebben een onderzoek uit laten voeren naar de
woonwensen van belangstellenden voor een nieuwbouwwoning in Lelystad.
Aanleiding voor dit onderzoek is de wens van de gemeente om in de
komende jaren diverse nieuwbouwlocaties te ontwikkelen zoals de
kuststrook, het stadshart en Lelystad-Zuid. Om deze nieuwbouw zoveel
mogelijk aan te laten sluiten bij de wensen van de consument is het
onderzoek uitgevoerd.
Bijna 1.500 huishoudens die als belangstellende voor een
nieuwbouwwoning staan ingeschreven bij de gemeente Lelystad, zijn
benaderd met vragen over hun gewenste woning en woonomgeving. Wat
betreft de gewenste woning en woonomgeving wijken de respondenten
nauwelijks af van het landelijke beeld: een vrijstaande woning of twee
onder één kap zijn het meest gewenst en deze zouden bij voorkeur in
een rustige, groene omgeving moeten staan. Ook de villawijk is
populair. Opvallend is dat een stedelijke woonomgeving, ook wanneer
dat bestaat uit een historisch grachtenmilieu, nauwelijks gewaardeerd
wordt door de belangstellenden. Respondenten kiezen dus liever voor
nieuw dan voor oud en liever voor rust en ruimte dan voor dynamisch en
bedrijvig. Daarbij hoort ook het feit dat de belangstellenden liever
voor de deur parkeren dan in collectief gebied. Ruim 74% van de
respondenten geeft aan een parkeerplaats op eigen erf te wensen, ook
als dit ten koste gaat van een grotere tuin.
Zowel bij de jongere als de oudere respondenten zijn de vrijstaande
woning en de twee onder één kapwoning veruit het populairst. Het maakt
daarbij niet uit of deze een meer traditionele vormgeving hebben of
een moderne. Wel belangrijk vindt men de kavelgrootte: bijna driekwart
van de respondenten wenst een kavel tussen de 200 en 500 m2. De prijs
die men voor de gewenste woning wil betalen, varieert tussen de EUR
181.000 en EUR 227.000 voor een twee onder één kap en tussen EUR
227.000 en EUR 272.000 voor een vrijstaande woning.
Uit het onderzoek komen een aantal aanbevelingen naar voren. Zo blijkt
waterfrontwonen (wonen direct aan het water) een belangrijke
aantrekkingskracht te hebben. Wil Lelystad in de toekomst haar
groeidoelstelling waar maken, dan zal vooral het creëren van een
dergelijk milieu noodzakelijk zijn. Datzelfde geldt voor wonen in het
groen. Gezien de geringe belangstelling voor wonen in de nabijheid van
water, moet gedacht worden aan kleinschalige buurten met waterrijke
fronten en een groen binnengebied.
Wat betreft de typen woningen die ontwikkeld zouden moeten worden,
valt de grote belangstelling voor duurdere types op, terwijl de
gewenste prijs relatief laag ligt. Daaruit blijkt dat de gunstige
prijs/kwaliteitverhouding van Lelystad een belangrijke
aantrekkingskracht heeft. Dat geldt in versterkte mate voor de
huishoudens die van buiten Lelystad komen. De gemeente zal deze factor
dan ook ten volle moeten benutten, wil zij in de komende jaren
doorgroeien naar een inwoneraantal van ca. 80.000.
Bron: Bouwfonds Ontwikkeling regio Midden-Oost
---
Geplaatst op 18 juli 2003
Gemeente Lelystad