Huurder wil minder regels bij woonruimteverdeling
24 juli 2003
Woningzoekenden verwachten van woningcorporaties minder regels en meer
keuzevrijheid in de zoektocht naar een huurwoning. Dat is één van de
conclusies uit een door Aedes vereniging van woningcorporaties en NIPO
gehouden onderzoek naar de wensen van huurders bij het zoeken naar
woonruimte. De huidige Huisvestingswet is volgebouwd met onnodige en
overbodige regelgeving, zo stelt Aedes. Die verouderde regelgeving
wordt door veel woningzoekenden als een belemmering ervaren in de
zoektocht naar een huurwoning.
Bindingseisen afschaffen Het onderzoek is uitgevoerd omdat er op dit
moment bij veel corporaties stemmen opgaan om het huidige
verdeelsysteem (aanbodmodel) te vervangen. Over het algemeen kiezen
woonconsumenten voor duidelijke, maar minder regels. Uit het onderzoek
blijkt dat meer dan de helft (56 procent) van de respondenten vindt
dat alle voorwaarden voor vestiging moeten worden afgeschaft. Die
voorwaarden hebben te maken met economische of sociale binding met
gemeente of regio. De bestaande toelatingseisen worden als
onrechtvaardig ervaren.'Mensen moeten zelf kunnen bepalen waar ze
willen gaan wonen en willen daarbij niet worden gehinderd door oude
regelgeving,' stelt Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen.
Verder blijkt dat woningzoekenden de nieuwe experimentele vormen van
woningtoewijzing maar gedeeltelijk zien zitten: 34 procent vindt
loting een goede optie, 17 procent voelt voor het 'die het eerst komt,
het eerst maalt'-principe. Veruit de meeste mensen vinden nog steeds
de lengte van inschrijvingsduur het meest rechtvaardige criterium. Er
is verder veel begrip voor mensen die in moeilijke omstandigheden
verkeren. Maar liefst 77 procent vindt dat urgent woningzoekenden
voorrang moeten krijgen.
Woningzoekenden hebben veel behoefte aan informatie over de
woonsituatie. Naast gangbaar verstrekte gegevens als huurprijs,
grootte, aantal kamers en vereist inkomen, valt bijvoorbeeld te denken
aan de toekomstige huurprijsstijging, de staat van de binnenkant van
de woning, de voorzieningen in de wijk, foto's van de binnen- en
buitenkant van de woning en de woonomgeving, en de
bewonerssamenstelling van de wijk. De huidige beperkte
informatieverstrekking kan een voor de hand liggende verklaring zijn
waarom zoveel woningen na toewijzing uiteindelijk alsnog worden
geweigerd.
Huisvestingswet Regels met betrekking tot woonruimteverdeling staan in
de Huisvestingswet die dit najaar zal worden geëvalueerd. Die wet
biedt gemeenten de mogelijkheid om allerlei gedetailleerde regels te
stellen. Zo zijn er strakke regels die bepalen welk type woning bij
welk inkomen hoort. Verder bepaalt de grootte van een huishouden voor
welke woning iemand in aanmerking komt. Hierdoor wordt het aanbod voor
woningzoekenden sterk beperkt. Ook is het nu vaak onmogelijk om zonder
sociale of economische binding te verhuizen naar een andere gemeente.
Nieuwe wetgeving zal minder strikte kaders moeten hebben en ruimte
moeten bieden om op lokaal niveau, tussen gemeenten en
woningcorporaties, prestatieafspraken te kunnen maken.
Aedes