Corio en gemeente zetten belangrijke stap voor herontwikkeling Binnenstad
Het college van Nieuwegein is op 11 augustus jongstleden akkoord gegaan met
de aanbiedingsbrief van Corio Nederland Retail (Corio). Dit onder voorbehoud
van de goedkeuring van de gemeenteraad en hogere organen van Corio en van de
ontwikkelingscombinatie AM Vastgoed/ING Real Estate Development. De
aanbiedingsbrief gaat over het aandeel van deze partijen in de
herontwikkeling van de Binnenstad van Nieuwegein. Deze partijen en de
gemeente Nieuwegein zijn van plan een fors bedrag te investeren in de
Binnenstad. De eerste bouwactiviteiten zijn gepland in 2005. De
aanbiedingsbrief bestaat uit een planconcept en een financieel bod. De
partijen en de gemeente werken de aanbiedingsbrief nader uit. Vervolgens
wordt de aanbiedingsbrief juridisch vertaald naar een
vaststellingsovereenkomst. Deze vaststellingsovereenkomst komt naar
verwachting voor het eind van het jaar in de gemeenteraad. De gemeente neemt
de plannen op in het zogenaamde Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad
(OOB), dat voor het gehele centrumgebied wordt gemaakt. Dit OOB verschijnt
eind van het jaar.
De ontwikkelingscombinatie AM Vastgoed/IG Real Estate Development is
verantwoordelijk voor de planontwikkeling, verhuur en realisatie. Corio is
eindbelegger van de uitbreiding en huidig eigenaar van winkelcentrum
Cityplaza.
Met de overeenstemming tussen de partijen onderstrepen Corio, de
ontwikkelingscombinatie en de gemeente dat zij veel vertrouwen hebben in de
toekomst en de potentie van de Binnenstad. Het College is vooral verheugd
dat onder de huidige minder voorspoedige economische omstandigheden de
investeringsbereidheid van belangrijke private partijen in dit gebied
overeind blijft. De partijen zien dit ook als een belangrijk signaal naar
andere investeerders.
Nieuwegein wil een kloppend en multifunctioneel Stadshart ontwikkelen. In
het OOB, dat het Projectbureau Binnenstad momenteel schrijft, wordt de
gewenste kernkwaliteit opgesteld. De investeringen van de
beleggingsinstelling Corio en haar ontwikkelingspartners AM en ING zorgen er
tezamen met de inspanningen en investeringen van de gemeente voor dat de
kernkwaliteit in het centrum en in het oosten van de Binnenstad wordt
gerealiseerd. In de oostelijke helft ontstaan een winkelloop, een
warenhuisplein, een gemeentehuisplein met publieke voorzieningen en
hoogwaardige bebouwing. Het winkelcentrum wordt uitgebreid met:
* ongeveer 55 kleine units (300 m² en kleiner) voor winkels, horeca en
baliefuncties;
* ongeveer 5 winkels van iets grotere omvang (circa 800 m²) verdeeld over
meerdere verdiepingen);
* ongeveer 8 'trekkers' (grote winkels van gemiddeld 1.500 m² verdeeld
over meerdere verdiepingen);
* een warenhuis (circa 8.000 m² over 3 verdiepingen);
* boven de winkels komen 300 à 350 woningen.
Achtergrond
Op 27 februari 2002 is tussen de gemeente Nieuwegein en Corio een
inspanningsovereenkomst gesloten. Op basis hiervan heeft Corio tezamen met
de ontwikkelingscombinatie AM/ING een Planconcept ontwikkeld dat met een
financieel bod op 12 september 2002 in een brief aan het college is
aangeboden. De aanbieding is destijds door het College gezien als een
vertrekpunt voor verdere gesprekken, maar niet in die vorm aanvaard.
Daarvoor waren meer argumenten, maar de belangrijkste waren het in de ogen
van het College te geringe aantal woningen en de te lage grondprijs. Mede op
basis van een onafhankelijk extern advies zijn nieuwe onderhandelingen op
gang gekomen. Dat heeft nu tot resultaat geleid. Voor dit resultaat geldt
nog het voorbehoud van instemming van de Gemeenteraad en van de hogere
organen van Corio en de ontwikkelingscombinatie.
Voor verdere informatie zie binnenstad.nieuwegein.nl
Invoerdatum 19-8-2003
Gemeente Nieuwegein