Persbericht

Bedrijfsresultaten Intervest Offices boven verwachtingen

Antwerpen, 20 augustus 2003 ­ Vastgoedbevak Intervest Offices publiceert vandaag haar halfjaarcijfers. De bedrijfsresultaten liggen boven de verwachtingen. De waarde van de vastgoedportefeuille blijft hinder ondervinden van de slechte economische conjunctuur.

De bedrijfsresultaten van Intervest Offices, een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime segment van EuroNext Brussel, liggen boven de verwachtingen.

In vergelijking met de prognoses zoals deze blijken uit het jaarverslag per 31 december 2002, ligt het operationeel resultaat van 15,5 miljoen hoger dan het gebudgetteerde bedrag van 13,8 miljoen.

In het budget werd rekening gehouden met de economische recessie en de beperkte vraag naar kantoorruimtes op de vastgoedmarkt. De huuropbrengsten werden dan ook vrij conservatief ingeschat. Voorlopig zijn deze echter hoger dan voorzien, doch we verwachten voor de volgende kwartalen een neerwaartse trend.

De bedrijfskosten werden sterk in de hand gehouden, waardoor deze 0,4 miljoen lager uitvielen dan gebudgetteerd.

Dankzij de lage intrestvoeten zijn de financiële resultaten 0,4 miljoen beter dan verwacht.

De bezettingsgraad van de portefeuille evolueert van 90,01% per 31.12.02 naar 87,67% einde juni. Deze daling is volledig te wijten aan de slechte economische toestand waardoor de vraag naar nieuwe ruimtes bijzonder laag is. De kantorenmarkt (bezettingsgraad 86,21%) doet het hierbij slechter dan de markt van het semi-industrieel vastgoed (bezettingsgraad 91,89%).

Deze toegenomen leegstand heeft als gevolg dat de waarde van de portefeuille, vastgesteld door onafhankelijke vastgoeddeskundigen, daalt met 5,5 miljoen gedurende het eerste semester. De waarde van de portefeuille per einde juni bedraagt 598,6 miljoen (vrij op naam).

Voor de volgende kwartalen voorzien we geen verbetering van de vraag op de vastgoedmarkt, waardoor de bezettingsgraad en de waarde van de portefeuille nog lichtjes kunnen dalen.

Per 30 juni bedraagt de intrinsieke waarde per aandeel (inclusief lopende winst) 24,97. Met een (operationele) winst van 1,17 per aandeel zit de bevak boven haar verwachtingen van 1,05 per aandeel.

Rekening houdend met de huidige evoluties in de vastgoedmarkt, wordt verwacht dat het bruto dividend per 31.12.2003 in de buurt zal liggen van dat van 2002 (nl. 2,17 per aandeel).

(Einde persbericht)


* * *

Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met: INTERVEST OFFICES, Gert Cowé, tel. +32 (0)3/287.67.88, www.intervest.be.


* * *

GECONSOLIDEERDE BALANS in 000

ACTIVA 30.06.2003 30.06.2002

Materiële vaste activa 598.643 501.686 Financiële vaste activa 15 19 Vorderingen op meer dan één jaar 1.832 63 Vorderingen op ten hoogste één jaar 3.869 12.238 Geldbeleggingen 0 115 Liquide middelen 7.809 2.793 Overlopende rekeningen 117 37

Totaal der activa 612.285 516.951

PASSIVA 30.06.2003 30.06.2002

Eigen vermogen 330.278 304.414 Aandeel van de groep 330.229 304.362 Minderheidsbelangen 49 52 Voorzieningen voor risico's en kosten 4.640 4.450 Schulden op meer dan één jaar 124.251 105.030 Financiële schulden 124.103 104.967 Overige schulden 148 63 Schulden op ten hoogste één jaar 148.792 101.914 Financiële schulden 139.124 89.830 Overige schulden 9.668 12.084 Overlopende rekeningen 4.324 1.143

Totaal der passiva 612.285 516.951

GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING in 000

30.06.2003 30.06.2002 A. Operationeel resultaat
Omzet 23.150 19.738 Netto bedrijfskosten -2.094 -2.420 Financieel resultaat -5.586 -4.596 Operationeel resultaat voor belastingen 15.470 12.722 Belastingen 38 0 Operationeel resultaat 15.508 12.722

B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie van
portefeuillebestanddelen 0 0 Mutaties in de niet-gerealiseerde meer- en minderwaarden op de portefeuille
Vastgoed in de portefeuille -5.482 -4.240 Vroeger geboekte waardeschommelingen op tijdens het jaar gerealiseerde portefeuillebestanddelen 0 0 Tenlasteneming van het fusieverschil met Siref NV 0 -15.754 Resultaat op de portefeuille -5.482 -19.994

Uitzonderlijke resultaten 26 0

Resultaat van de periode 10.052 -7.272

Het verslag van de Commissaris van de vennootschap, de Heer Ludo De Keulenaer, vennoot van Deloitte & Partners Bedrijfsrevisoren, over deze cijfers per 30.06.03 besloot als volgt:

"Wij hebben de tussentijdse balans per 30.06.03 van INTERVEST OFFICES NV, VASTGOEDBEVAK NAAR BELGISCH RECHT nagezien, alsmede de tussentijdse resultatenrekening voor de zes maanden eindigend op die datum. Deze tussentijdse financiële staten werden opgesteld door de Directie van de onderneming.

Ons nazicht werd uitgevoerd overeenkomstig de desbetreffende aanbevelingen van het Instituut der Bedrijfsrevisoren. Het nazicht van tussentijdse financiële staten bestaat hoofdzakelijk uit een analytisch onderzoek van de financiële gegevens en een bespreking ervan met de Directie. De draagwijdte van dit nazicht is minder diepgaand dan bij een opdracht uitgevoerd volgens de algemeen aanvaarde controlenormen.

Ons nazicht heeft evenwel geen feiten of elementen aan het licht gebracht die ons zouden doen besluiten dat de tussentijdse financiële staten per 30.06.03 niet zouden opgesteld zijn conform de wetgeving op de boekhouding en de waarderingsregels van de vennootschap."

KERNCIJFERS
30.06.2003 30.06.2002

Waarde portefeuille vrij op naam ( 000) 598.643 501.686 Waarde portefeuille kosten koper ( 000) 543.079 454.956

Aantal dividendgerechtigde aandelen 13.224.061 11.708.037 Operationeel resultaat per aandeel () 1,17 1,08

Netto actiefwaarde (VON) ()
incl. winst periode 24,97 25,99 excl. winst periode 23,97 24,91

Beurskoers op afsluitingsdatum () 23,40 25,10 Over-/onderwaardering (%) -6,29 -3,42

Schuldgraad (%)1 47,13 42,49


* * *


1 Inclusief dividend (resultaat eerste semester 2003).



---- --