P E R S B E R I C H T

Corio verhoogt winstverwachting na goed eerste halfjaar

Verwachting direct beleggingsresultaat per aandeel wordt verhoogd naar E 2,68 (+7,2%)

Utrecht, 28 augustus 2003

Corio heeft in het eerste halfjaar van 2003 goede resultaten geboekt. Het directe beleggingsresultaat per aandeel is gestegen met 7,1% tot E 1,35 ten opzichte van E 1,26 in het eerste halfjaar 2002. Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg E 0,45 per aandeel (2002: E 0,53). Het totale beleggingsresultaat per aandeel kwam hierdoor uit op E 1,80 ten opzichte van E 1,79 in het eerste halfjaar 2002.

Resultaten

Het directe beleggingsresultaat nam in het eerste halfjaar van 2003 met E 5,9 miljoen toe tot E 89,7 miljoen. Deze stijging van het directe beleggingsresultaat komt voornamelijk door huurverhogingen bij een gelijkblijvende bezettingsgraad van 95,5% (eerste kwartaal 2003: 95,5%). De daling van de korte rentetarieven alsmede de vervroegde aflossing van enkele hoogrentende leningen hebben de nadelen gecompenseerd van de verplichte aflossing van een renteloze converteerbare lening van E 90 miljoen ultimo 2002. Het indirecte beleggingsresultaat bedroeg E 30,1 miljoen (2002: E 35,1 miljoen). Dit bestaat voor E 34,7 miljoen (2002: E 38,0 miljoen) uit opwaardering van het vastgoed en overige mutaties E 0,4 miljoen (2002: nihil), hierop worden in mindering gebracht de toegerekende beheerskosten E 3,4 miljoen (2002: E 2,9 miljoen) en de toevoeging aan de belastinglatenties E 1,6 miljoen (2002: nihil) als gevolg van herwaarderingen in Frankrijk en Italië.

Portefeuille
De waarde van de vastgoedportefeuille nam in het eerste halfjaar toe met E 59,4 miljoen tot E 3.686,8 miljoen. De investeringen bedroegen in totaal E 60,9 miljoen. Dit betreft o.a. de aankoop van het winkelcentrum 'Il Maestrale' te Senigallia in Italië en investeringen in de bestaande portefeuille (E 37,5 miljoen). In het eerste halfjaar werd voor E 36,2 miljoen verkocht, met daarin begrepen een boekwinst van E 0,8 miljoen. In Nederland werden het winkelcentrum 'De Scholver' in Capelle a/d IJssel en een woningencomplex in Eindhoven verkocht. In Frankrijk werd het kantoorgebouw 'L'Odyssee' te Les Ulis verkocht. In Spanje werd het resterende deel van het winkelcentrum 'La Ballena' te Las Palmas verkocht. Door deze mutaties bleef het aandeel retail in de portefeuille gelijk aan de 70% van ultimo 2002. In het eerste halfjaar werd de vastgoedportefeuille opgewaardeerd voor een totaalbedrag van E 34,7 miljoen (inclusief boekwinst). De gemiddelde opwaardering van de gehele portefeuille was 1,0% (Retail Nederland: 1,5%, Kantoren Nederland: -0,3%, Bedrijfsruimten Nederland: 0,5%, Retail Frankrijk: 0,3%, Kantoren Frankrijk: -0,4%, Bedrijfsruimten Frankrijk: 2,4%, Retail Italië: 1,9% en Retail Spanje: 2,5%).

Taxatiebeleid

De gehele portefeuille van Corio wordt tweemaal per jaar gewaardeerd. Per 30 juni wordt een representatieve helft van de portefeuille extern getaxeerd en wordt de andere helft intern getaxeerd. Per jaareinde wordt de gehele portefeuille extern getaxeerd. Dit heeft tot gevolg dat Corio voortaan slechts bij uitzondering in haar resultaten over het eerste en het derde kwartaal zal rapporteren over de herwaarderingen in die kwartalen.

Vermogen

Het eigen vermogen steeg in het eerste halfjaar met E 119,8 miljoen tot E 2.048,0 miljoen. De intrinsieke waarde per aandeel op 30 juni 2003 kwam uit op E 30,91 (ultimo 2002: E 29,11 na winstverdeling). De leverage bedroeg 40,4% eind eerste halfjaar 2003 (ultimo 2002: 37,8%)

Vooruitzichten

Corio verwacht in 2003 via actief vermogensbeheer en centermanagement een direct beleggingsresultaat te kunnen realiseren van E 177 miljoen oftewel E 2,68 per aandeel (+7,2%). Corio heeft haar verwachtingen positief bijgesteld als gevolg van de goede resultaten in het eerste halfjaar 2003. Voor het tweede halfjaar houdt Corio, op basis van de huidige portefeuille, rekening met een geringe daling van de totale bezettingsgraad, met daartegenover positieve huurontwikkelingen en een minimale stijging van de interest lasten.

Corporate Governance
De heer B. Vos is benoemd tot vice-voorzitter van de Raad van Commissarissen van Corio N.V. Op verzoek van de Raad van Commissarissen zal de heer drs. J.A. de Kreij zijn rol als gedelegeerd commissaris en tijdelijk bestuurder in ieder geval continueren tot aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders op 23 april 2004.

Dividendbeleid
Corio wil op termijn een pay-out ratio van ongeveer 80% van het directe resultaat nastreven. Op basis van de huidige resultaten verwacht Corio over 2003 hetzelfde dividend uit te keren als over 2002 (E 2,32), de pay-out ratio zal hiermee uitkomen op 87%.

Financiële agenda
Jaarcijfers 2003 4 maart 2004
Algemene Vergadering van Aandeelhouders 23 april 2004
Eerste kwartaalcijfers 2004 13 mei 2004
Halfjaarcijfers 2004 20 augustus 2004
Eerste negenmaandscijfers 2004 18 november 2004