27/08/2003
Weert neemt woningbouw onder de loep
Voldoende en kwalitatief goede woningen in diverse woningtypen en
prijsklassen. Daar streeft het gemeentebestuur van Weert de komende
jaren naar. Daarbij staat de 'keuze van de burger centraal'. Met
andere woorden: er zal zoveel mogelijk rekening worden gehouden met de
wensen van de burgers. Dat staat te lezen in het ontwerp voor een
lokaal volkshuisvestingsplan, de nota 'Wonen in Weert, beleidsvisie
2003+'. Vanaf donderdag 28 augustus tot en met woensdag 10 september
a.s. ligt de nota ter inzage in het infocentrum in de hal van het
stadhuis en in leeszaal van de openbare bibliotheek.
De vorige nota Volkshuisvesting dateert van 1995 en is intussen
verouderd. Op de woningmarkt in Weert heeft zich sindsdien een groot
aantal ontwikkelingen voorgedaan die aanleiding gaven de nota van toen
te vervangen door die van nu.
Weert aantrekkelijke woongemeente
De sterke kanten van Weert moeten worden gehandhaafd, vindt het
gemeentebestuur. Te noemen zijn de ruime opzet van Weert, het groen in
en om de stad, het woon- en leefklimaat en het historische karakter.
Aan de zwakke punten (o.a. leefbaarheid in sommige buurten en kernen
en de druk op het buitengebied) wordt gewerkt. Daarbij wordt een
tweesporenbeleid gevolgd: de compacte verstedelijking en het behoud en
versterking van Weert als stad in het groen. Voor wat de nieuwbouw
betreft wordt ernaar gestreefd zoveel mogelijk gebruik te maken van
lege plekken in de stad (zgn. inbreidingslocaties).
Te weinig woningen
Nieuwbouw is nog steeds nodig. Niet alleen groeit het aantal inwoners
van Weert de komende jaren, ook de gemiddelde woningbezetting neemt
verder af door onder andere de vergrijzing en de gezinsverdunning.
Vooral de toename van het aantal ouderen zal de komende jaren op
diverse terreinen (wonen, welzijn, zorg, dienstverlening) een
belangrijk aandachtspunt zijn. Er zijn de laatste jaren (te) weinig
nieuwe woningen gebouwd en er komen te weinig huurwoningen vrij.
Tegelijkertijd zijn de prijzen van koopwoningen sterk gestegen.
Hierdoor woont op dit moment lang niet iedereen in de woning van
zijn/haar voorkeur. Starters moeten over het algemeen lang op een
woning wachten.
Er wordt naar gestreefd in Weert van 2002 tot en met 2005 circa 1.050
woningen te bouwen. Het betreft nog voornamelijk woningen in de
koopsector. De gronden van vooral de plannen die tot 2006 in
ontwikkeling komen zijn in de meeste gevallen in het bezit van
marktpartijen. Bovendien zijn deze plannen ontwikkeld in een periode
dat de vooruitzichten anders waren. De mogelijkheden om die plannen
aan te passen aan de uitkomsten van het eind vorig jaar gehouden
woningmarktonderzoek waren beperkt omdat de planvoorbereiding vaak al
in vergevorderd stadium was.
De plannen voor de volgende periode (2006-2009) zijn wèl in een flink
aantal gevallen bijgesteld aan de hand van de uitkomsten van het
woningmarktonderzoek. Er worden dan meer huurwoningen en woningen voor
starters gebouwd. Bovendien kan dan ook beter tegemoet worden gekomen
aan de grote vraag naar bouwkavels.
Meer behoefte aan woningen voor senioren
In Weert zijn jarenlang veel gezinswoningen gebouwd. Gezien het grote
aantal gezinnen was dat ook logisch. Maar nu wordt dat anders: het
aantal ouderen neemt juist sterk toe. En hoewel veel ouderen graag in
hun huidige woning blijven wonen, dreigt er toch een toenemend tekort
aan passende woningen. Vooral de locatie is belangrijk, want ouderen
wonen vaak graag in de nabijheid van voorzieningen.
In de regio Weerterkwartier wordt momenteel gewerkt aan een regionale
visie op wonen, welzijn en zorg. Deze visie zal onder andere inzicht
geven in de geschiktheid van de woningvoorraad en de woonomgeving voor
de huisvesting van ouderen en het bieden van zorg. Hieruit kunnen
belangrijke uitgangspunten worden afgeleid voor het
nieuwbouwprogramma, maar ook als het gaat over zorg, welzijn en
dienstverlening in de wijken en dorpen van Weert. De provincie
stimuleert het bouwen van woningen die specifiek geschikt zijn voor
zorgbehoevende huishoudens/personen. Op dit moment zijn
zorgbehoevenden nog veelal intramuraal gehuisvest (binnen een
inrichting of tehuis), maar in de toekomst zal de zorg veel vaker
extramuraal worden geleverd, dus veelal aan huis. Zorgwoningen mogen
extra worden gebouwd naast het reguliere woningbouwprogramma. Dit moet
ook resulteren in kortere wachtlijsten voor verzorgings- en
verpleeghuizen.
Kwaliteit telt
In Weert is relatief veel verouderd woningbezit. In de sociale
huursector moet de komende jaren flink worden geïnvesteerd in de
kwaliteit van de woningvoorraad. Een aantal huishoudens kan het zich
veroorloven steeds meer eisen te stellen aan de kwaliteit van hun
woning en woonomgeving. Of het nu om goedkope, middeldure of dure
huurwoningen gaat of om koopwoningen in brede zin. Dus bij nieuwbouw
én de aanpak van bestaande woningen gaat het niet meer alleen om
voldoende aantallen, maar ook om voldoende kwaliteit.
Zuinig met ruimte en waardevolle gebouwen
De tijd van grote uitbreidingen is nagenoeg voorbij. Inbreiding is de
komende jaren het motto. Dat is het voor woningbouw benutten van lege
en leegkomende terreinen in de bebouwde kom. Hergebruik van ruimte
dus. Voor grondgebonden woningen kan, als inbreiding niet mogelijk is,
worden uitgeweken naar een nieuw uitbreidingsgebied.
Onder inbreiding valt ook het hergebruik van bestaande gebouwen.
Waardevolle gebouwen, zoals kloosters, karakteristieke schoolgebouwen,
boerderijen e.d., die hun oorspronkelijke bestemming verliezen, kunnen
worden omgebouwd tot (zorg)woningen. Als dat mogelijk is wil de
gemeente deze gebouwen een woonbestemming geven.
Wijkontwikkelingsplannen
Voor de wijken Keent en Oud-Fatima zal een wijkontwikkelingsplan
worden opgesteld. Deze visie zal de basis moeten vormen voor de
uitwerking van plannen op specifieke locaties. Hierbij zal specifiek
op de groep ouderen worden ingezoomd. Het gemeentebestuur streeft
ernaar zoveel mogelijk ouderen, die dat wensen, in de wijk te laten
wonen. Ook voor andere wijken zal op termijn een ontwikkelingsvisie
worden opgesteld.
Prestatie-afspraken
Met de woningcorporaties zullen voortaan elke vier jaar nieuwe
prestatie-afspraken worden gemaakt. In de eerstvolgende
prestatie-afspraken zal onder andere een voorstel worden gedaan over
de wijziging van het woonruimteverdelingssysteem. Dat stemt momenteel
niet tot tevredenheid net als het systeem van urgentiebepaling. Ook
zullen afspraken worden gemaakt over de verkoop van sociale
huurwoningen en over hoe op die manier starters en huishoudens kunnen
worden geholpen die de stap van huur naar koop willen maken. Ook over
de kwaliteit van de woningvoorraad, sloop en nieuwbouw zullen
afspraken worden gemaakt en over het huur- en huursubsidiebeleid.
Verder zijn er tal van andere onderwerpen waarover afspraken zullen
worden gemaakt.
Het volkshuisvestingsplan
Bij de opstelling van het plan is niet alleen de gemeente betrokken
geweest, maar ook de instanties die voor de uitvoering moeten zorgen:
woningcorporaties, zorginstellingen, zorgverleners en
adviescommissies. Verder zijn er bijeenkomsten gehouden waarvoor
vertegenwoordigers van wijk- en dorpsraden waren uitgenodigd, alsmede
makelaars, ontwikkelaars, huurdersbelangenverenigingen en diverse
andere betrokkenen instanties en organisaties.
Ter inzage
De conceptnota 'Wonen in Weert, beleidsvisie 2003+' ligt tot en met 10
september 2003 ten behoeve van de inspraak ter inzage in het
infocentrum in de hal van het stadhuis en in de leeszaal van de
openbare bibliotheek. Ook is de conceptnota te vinden op de website
van de gemeente Weert > actueel. Naar verwachting zal de conceptnota
in de raadsvergadering van 30 oktober a.s. ter vaststelling worden
behandeld.
Meer informatie
Voor meer informatie over en/of reacties over het
volkshuisvestingsplan kan men terecht bij de gemeentelijke
contactpersonen: mevr. Marian Arts, tel. (0495) 575221 of de heer
Hennie Ensink, tel. 575222.
Gemeente Weert