Amsterdam, 4 november 2003
Cushman & Wakefield Healey & Baker presenteert jaarlijkse kijk op wereldwijd winkelvastgoed:
FIFTH AVENUE IN NEW YORK BLIJFT DUURSTE WINKELLOCATIE TER WERELD
§ De Avenue des Champs Elysées in Parijs staat op de tweede plaats op de ranglijst van 's werelds duurste winkellocaties en Causeway Bay in Hong Kong staat op derde plaats.
§ Madrid en Praag zijn het meest gestegen op de ranglijst. § De Kalverstraat in Amsterdam daalt van de 18e naar de 19e plaats.
Dit zijn een aantal belangrijkste uitkomsten van het jaarlijkse onderzoek Main Streets Across the World van Cushman & Wakefield Healey & Baker, de Europese tak van de internationale vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Op basis van de vergelijking van de tophuren van 226 toplocaties in 45 landen wordt een ranglijst gemaakt van de duurste winkellocaties in deze landen (zie bijlage voor de complete ranglijst).
Op twee keer zoveel locaties zijn de huren gestegen dan gedaald (tot juni 2003). De huren zijn stabiel op 40% van de locaties.
New York
New York is net als vorig jaar de duurste winkellocatie ter wereld. De nummer 1 positie gaat naar Fifth Avenue in Midtown Manhattan, centrum van New York's luxe winkelgebied en het voornaamste zakencentrum van de stad. Een vierkante meter winkelvloer kost op Fifth Avenue 7,967 Euro per jaar. De huurprijzen zijn hier het afgelopen jaar 21% gestegen.
De 'golden crossroads' op de kruising van Fifth Avenue met East 57th Street worden op de vier hoeken gehuurd door Tiffany, Bergdorf Goodman, Bvlgari en de nieuwe Louis Vuitton flagship store die volgend jaar wordt geopend. Andere nieuwe luxe retailers zijn Salvatore Ferragamo die in de plaats komt van Banana Republic en Yves Saint Laurent die in de plaats komt van Levi's.
Madrid en Praag zijn de grootste stijgers op de ranglijst Madrid en Praag zijn de twee grootste klimmers op de ranglijst van Main Streets Across the World. Beide steden zijn zeven plaatsen gestegen.
Madrid gaat naar de 16e plaats. Op de Calle Preciados zijn de huren 22% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Hier wordt voor een vierkante meter winkelruimte 1800 Euro per jaar betaald. Het winkelaanbod in de belangrijkste winkelstraten is zeer beperkt en de Spaanse economie is gezond. Dit zijn factoren die de huurprijzen opdrijven.
Praag gaat naar de 18e plaats en neemt de positie van de Kalverstraat over. Als belangrijke toeristische stad hebben de winkelstraten in het historische centrum van Praag een enorme aantrekkingkracht op buitenlandse retailers zoals Louis Vuitton en ZARA. Ook sterke Tsjechische merken als modewinkel Kenvelo en Bata schoenen wedijveren voor een plekje in deze straten. Op de Na Prikope/Wenceslas Plein kost een vierkante meter winkelruimte 1680 Euro per jaar.
Europa
In tegenstelling tot de kantoorhuren die 4 -5% zijn gedaald, zijn de winkelhuren in Europa gemiddeld 3% gestegen. In West-Europa zijn de prijzen het meest gestegen in Spanje, Ierland en Italië. In Centraal- en Oost-Europa is de stijging gemiddeld 5,3%.
EUROPA: locaties met sterkst gestegen huurprijzen |-------+------------------------------+----------------------| | Plaats| Winkellocatie | % stijging van huren | | | | juni 2002-juni 2003 | |-------+------------------------------+----------------------| | 1 | Brno- Svobody Plein | 41,5 | |-------+------------------------------+----------------------| | 2 | Istanboel - Rumeli Cadesi | 40 | |-------+------------------------------+----------------------| | 3 | Istanboel - Abdi Ipekci | 28,6 | |-------+------------------------------+----------------------| | 4 | Praag - Na Prikope/Wenceslas | 25 | | | Plein | | |-------+------------------------------+----------------------| | 5 | Ankara- Centrum | 25 | |-------+------------------------------+----------------------| | 6 | Madrid- Preciados | 22 | |-------+------------------------------+----------------------| | 7 | Barcelona ? Portal de l'Angel| 20,8 | |-------+------------------------------+----------------------| | 8 | Madrid - Serrano | 20,5 | |-------+------------------------------+----------------------| | 9 | Zurich ? Bahnhoffstrasse | 20 | |-------+------------------------------+----------------------| | 10 | Izmir - Alsancak | 20 | |-------+------------------------------+----------------------|Nederland en Amsterdam
Amsterdam is dit jaar een plek gezakt op de ranglijst ten opzicht van vorig jaar ondanks dat de huurprijs stabiel is gebleven. De verandering van plaats heeft te maken met een stijging op de ranglijst van andere toplocaties. De Kalverstraat is dus in vergelijking met andere locaties minder duur geworden. De huurprijs voor een vierkante meter winkelruimte bedraagt net als vorig jaar gemiddeld 1640 Euro per jaar.
Nederland is historisch gezien een van de minst wispelturige markten. De huren van winkels op A1-locaties zijn stabiel gebleven ondanks de economische teruggang. In Amsterdam blijft de vraag naar goede locaties op peil, maar we verwachten een daling op de mindere locaties.
Blik op de toekomst
Baldwin Poolman, Deputy Managing Partner van Cushman & Wakefield Healey & Baker in Nederland: "Wereldwijd zullen retailers profiteren van het huidige economische herstel. In de nieuwe markten in Centraal- en Oost-Europa hebben retailers alle kansen in het zich sterk uitbreidende retaillandschap. In Nederland zal het economisch herstel nog enige tijd op zich laten wachten en zijn het moeilijke tijden voor retailers.Voor winkels op A1-locaties blijft de vraag hoog en zullen de huurprijzen stabiel blijven of licht stijgen. De huurprijzen op B-locaties komen echter steeds verder onder druk te staan door de teruglopende vraag naar winkelruimte."
/EINDE BERICHT
(See attached file: bijlage persbericht Main Streets Across the World 2003.pdf)