spacer
spacer
Persberichten
24 november 2003
Regionale samenwerking beste instrument tegen tekort bedrijfsterreinenmarkt
Herstructurering en transformatie komen steeds vaker voor
De tekorten aan bedrijfsterreinen zijn in veel gemeenten nog niet
opgelost, maar op de langere termijn wordt de situatie beter. Om het
tekort weg te werken, proberen veel gemeenten samenwerking te zoeken
met andere gemeenten bij het ontwikkelen van het terrein. Ook probeert
een deel van de gemeenten het toekomstige terrein versnelt te
ontwikkelen. Intensief en duurzaam ruimtegebruik, parkmanagement,
herstructurering en transformatie van bedrijfsterreinen zijn
belangrijke trends van de afgelopen jaren. Dit zijn de belangrijkste
uitkomsten van het recente onderzoek Quickscan Bedrijfsterreinen 2003
van NVM Bedrijfs Onroerend Goed.
De Quickscan Bedrijfsterreinen 2003 NVM Bedrijfs Onroerend Goed geeft
een actueel overzicht van opvallende trends op de
bedrijfsterreinenmarkt. Hiervoor zijn 63 gemeenten in Nederland
benaderd die meer dan 50.000 inwoners tellen of over een aanzienlijke
hoeveelheid zeehaventerreinen beschikken. In het rapport staat de
vraag centraal: "Is er per gemeente voldoende bedrijfsterrein
beschikbaar voor de komende vijf jaar?".
Kwalitatief tekort
Op de iets langere termijn is het voor de meeste gemeenten geen
probleem om te voldoen aan de vraag naar bedrijfsterreinen. Het aanbod
voor de korte termijn schiet echter tekort, vooral kwantitatief.
Regionale samenwerking blijft het beste instrument tegen een tekort
van bedrijfsterreinen. Bovendien werkt het goed om ongewenste
intergemeentelijke concurrentie te bestrijden.
Herstructurering van verouderde bedrijfsterreinen en transformatie van
bedrijfsterreinen naar een andere bestemming komen steeds vaker voor.
Herstructurering van terreinen heeft als belangrijkste doel het
terrein weer te laten voldoen aan de eisen van de tijd, zodat
bedrijven niet vertrekken en de werkgelegenheid behouden blijft. Tot
en met 2008 wordt ruim 3.140 hectare bedrijfsterrein in de
verschillende gemeenten geherstructureerd. De omvang van de te
herstructureren terreinen varieert nogal, van 1,5 hectare tot 300
hectare. De ruimte winst die geboekt kan worden bij herstructurering
ligt over het algemeen tussen de 5 à 10 procent van het
geherstructureerde oppervlak.
Transformatie
De komende jaren wordt in de gemeenten die hebben meegewerkt aan het
rapport Quickscan Bedrijfsterreinen NVM Bedrijfs Onroerend Goed ruim
458 hectare bedrijfsterrein getransformeerd naar een andere
bestemming. Hierdoor slinkt de voorraad bedrijfsterreinen met dezelfde
omvang. Vooral in Noord-Brabant worden grote oppervlaktes, oplopend
tot 55 hectare, getransformeerd. De nieuwe bestemming bij
transformatie is vooral wonen en in de tweede plaatse kantoren. Vanuit
financieel-economisch gezichtspunt zijn dergelijke functies voor
gemeenten en ontwikkelaars vaak zeer aantrekkelijk. Een te sterke
drang tot transformeren van bedrijfsterreinen kan op de langere
termijn een gevaar voor de concurrentiepositie van de steden gaan
vormen. Het kunnen aanbieden van voldoende ruimte voor bedrijfsmatige
activiteiten is en blijft een voorwaarde voor economische groei.
De rol van de NVM-bedrijfsmakelaar wordt steeds belangrijker bij de
herontwikkeling van binnenstedelijke gebieden waarbij meerdere
functies een invulling dienen te krijgen.
De heer ing. M.A. Snijders, bestuurslid van NVM Bedrijfs Onroerend
Goed: "NVM-bedrijfsmakelaars zijn graag bereid om in goede
samenwerking met andere marktpartijen mee te denken met de markt en
een stimulans te zijn voor nieuwe ontwikkelingen. Ook willen we graag
meedenken over een modern ruimtelijk beleid met vrijheid binnen
grenzen". NVM Bedrijfs Onroerend Goed organiseert nu al regelmatig
regiobijeenkomsten.
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u terecht bij de persvoorlichtster van de
NVM,
Thalia Luckel:
telefoon: 030-6085185
fax 030-6035468
internet: www.nvm.nl
e-mail: t.luckel@nvmorg.nl
NVM