Secretarie
Bestuurscommunicatie
Persbericht
| |Postbus 16200 | | |3500 CE UTRECHT | | |Telefoon: (030) 286 11 32 | | |Fax: (030) 286 11 43 | | |Internet: www.utrecht.nl |
Vastgoedmonitor Utrecht 2002-2003: vraag en aanbod op peil
Voor het vijfde jaar heeft Utrecht een vastgoedmonitor opgesteld. De vastgoedmonitor bevat een analyse van landelijke, regionale en lokale ontwikkelingen en de gevolgen voor de Utrechtse markt voor kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte. Het doel van de vastgoedmonitor is om inzicht te geven in de gemeentelijke vastgoedmarkt voor kantoren, bedrijfsruimte en winkelruimte. De monitor geeft aan dat vraag en aanbod in Utrecht op peil zijn gebleven.
Uit de monitor van dit jaar blijkt dat de Utrechtse kantorenmarkt in de afgelopen anderhalf jaar verder is verruimd. Kenmerken van de kantorenmarkt zijn een toegenomen leegstand, een toenemend onderhuuraanbod en een lichte daling van de huurprijzen. De leegstand per 1-1-2003 was 4,9%. Volgens marktpartijen is deze per medio 2003 nog iets toegenomen.
In vergelijking met andere steden doet Utrecht het niet slecht. Van de vier grote steden kan alleen Utrecht in 2003 het opnameniveau van 2002 evenaren. Het opnameniveau geeft uitdrukking aan het aantal vierkante meters dat door de markt in gebruik is genomen. Uit de Dutch City Reports, het kwartaalrapport van vastgoedadviseur Jones Lang LaSalle, blijkt dat in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam de opnameniveaus 20 tot 50% lager zullen liggen dan in 2002.
Het transactievolume in het derde kwartaal van dit jaar bleef in Utrecht boven het kwartaalgemiddelde van het afgelopen jaar en bedroeg 21.000 m2. De marktpositie van Utrecht voor winkelruimte is onverminderd goed te noemen. Dat met name de oude binnenstad, Hoog Catharijne en winkelcentrum Overvecht nog steeds populair zijn, blijkt uit de lage leegstandcijfers.
Net als de landelijke trend, is in Utrecht de markt voor bedrijfsruimte het afgelopen jaar verruimd. Ontwikkelaars hebben ingespeeld op de vraag naar hoogwaardige bedrijfspanden. Die vraag is echter teruggelopen. De huurprijzen zijn mede hierdoor in Utrecht, Houten en Nieuwegein met 5 tot 7% gedaald. In 2002 is in totaal 6,3 hectare bedrijfsterrein uitgegeven. Dit ligt wat lager dan het gemiddelde van voorafgaande jaren.
In Papendorp in Leidsche Rijn is per september 2003 101.000 m2 kantoorruimte en 19.500 m2 bedrijfsruimte met relatief veel kantoorruimte opgeleverd. Op bedrijventerrein De Wetering in Leidsche Rijn is per juli 2003 in totaal 17 hectare grond uitgegeven.
Bij de totstandkoming van het rapport is, naast de bij de gemeente voorhanden zijnde gegevens, gebruik gemaakt van een voor de gemeente opgesteld makelaarsrapport van DTZ Zadelhoff met marktindicaties. Ook zijn de resultaten verwerkt van een interviewronde onder makelaars en deskundigen bekend met de Utrechtse vastgoedmarkt.
Wethouders Verhulst en Van Zanen presenteren de vastgoedmonitor op maandag 24 november aan vastgoedrelaties van de gemeente Utrecht. Vanaf eind november kan het rapport door belangstellenden worden opgevraagd bij de afdeling Economische zaken van de gemeente. Het rapport staat vanaf eind november ook op www.utrecht.nl/economie.
Noot voor de media:
Voor meer informatie kunt u zich wenden tot Hans Scholten, bestuurscommunicatie, 030-286 10 15.
Utrecht, 24 november 2003.
---- --