Persbericht
Slechte conjunctuur heeft geen vat op resultaten
Intervest Retail
Antwerpen, 26 november 2003 Vastgoedbevak Intervest Retail publiceert vandaag goede cijfers voor het
derde kwartaal 2003.
De resultaten van Intervest Retail, een vastgoedbevak genoteerd op het Next Prime segment van EuroNext
Brussel, liggen hoger dan verwacht.
Het operationeel resultaat voor de eerste negen maanden van 2003 bedraagt 9,69 miljoen. Het resultaat op de
portefeuille bedraagt 4,28 miljoen. Met een (operationele) winst per aandeel van 1,91 zit de bevak boven
haar verwachtingen van 1,86 voor de eerste drie kwartalen van 2003. Voor het ganse jaar verwacht de bevak
een (operationele) winst per aandeel te bereiken van 2,54.
De operationele winst ligt zo'n 0,3 miljoen hoger dan verwacht. Dit verschil is te danken aan het in de hand
houden van de bedrijfskosten en de lage intrestvoeten. Het portefeuilleresultaat bestaat voornamelijk uit niet-
gerealiseerde meerwaarden op de winkelpanden, dankzij hogere waarderingen door de vastgoeddeskundige. De
markt van het commercieel vastgoed doet het goed ondanks de slechte conjunctuur. De bezettingsgraad van de
portefeuille evolueert van 96,54% per 30.06.03 naar 97,14% einde september. De bevak kent dan ook een lage
leegstand, stijgende huurprijzen en een stijging van de geraamde waarde van de portefeuille.
De waarde van de vastgoedportefeuille per 30.09.03 bedraagt 281 miljoen (gewaardeerd vrij op naam) /
250,4 miljoen (gewaardeerd kosten koper). Dit is 20,4 miljoen hoger dan de vastgoedportefeuille (VON) per
eind 2002. Deze stijging is te verklaren door niet-gerealiseerde meerwaarden op de bestaande portefeuille
( 7,7 miljoen), zoals gewaardeerd door de vastgoedexpert, en door investeringen in het Messancy Outlet Centre
ten belope van ruim 12,7 miljoen.
Tijdens de eerste drie kwartalen van 2003 zijn er geen nieuwe aankopen gebeurd. Er werden echter wel niet-
strategische onroerende goederen verkocht te Antwerpen, Marcinelles, Waver, Rixensart en Mortsel met een
gezamelijke boekhoudkundige meerwaarde van 0,17 miljoen.
De verhuurde winkelunits van het Messancy Outlet Centre werden vanaf het derde kwartaal toegevoegd aan het
operationeel vastgoed ten belope van 9,2 miljoen. Zij dragen vanaf dan bij tot de operationele resultaten.
De beurskoers per eind september bedraagt 33,98. Tegenover de intrinsieke waarde vrij op naam per aandeel
(inclusief lopende winst) van 33,65 betekent dit een lichte premie van ongeveer 1%.
De portefeuille van Intervest Retail bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, waarvan 42% binnenstads-
locaties, 53% baanwinkels en 5% factory outlet. Van het operationeel vastgoed is 67% gelegen in Vlaanderen,
22% in Wallonië en 11% in Brussel. Sinds de beursgang in december 1999 is de waarde van de portefeuille vrij
op naam gestegen van 169 miljoen naar 281 miljoen. Intervest Retail is hiermee de grootste Belgische bevak
die uitsluitend in winkels belegt.
(Einde persbericht)
* * *
Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met:
INTERVEST RETAIL, Gert Cowé of Nicolas Mathieu, tel. +32 (0)3/287.67.88, www.intervest.be.
* * *
BALANS in 000
ACTIVA 30.09.2003 30.09.2002 1
Materiële vaste activa 250.424 218.637
Financiële vaste activa 15 14
Vorderingen op meer dan één jaar 0 0
Vorderingen op ten hoogste één jaar 4.579 4.645
Geldbeleggingen 0 76
Liquide middelen 992 874
Overlopende rekeningen 204 300
Totaal der activa 256.214 224.546
PASSIVA 30.09.2003 30.09.2002
Eigen vermogen 140.297 138.638
Minderheidsbelangen 0 831
Voorzieningen voor risico's en kosten 195 568
Schulden op meer dan één jaar 44.147 23.881
Financiële schulden 44.105 23.802
Overige schulden 42 79
Schulden op ten hoogste één jaar 70.144 59.369
Financiële schulden 65.955 52.657
Overige schulden 4.189 6.712
Overlopende rekeningen 1.431 1.259
Totaal der passiva 256.214 224.546
RESULTATENREKENING in 000
30.09.2003 30.09.2002
A. Operationeel resultaat
Omzet 14.183 12.877
Netto bedrijfskosten -2.220 -1.816
Financieel resultaat -2.278 -1.979
Operationeel resultaat voor belastingen 9.685 9.082
Belastingen 1 8
Operationeel resultaat 9.686 9.090
B. Resultaat op de portefeuille
Meer- of minderwaarden op realisatie van portefeuillebestanddelen 97 -477
Mutaties in de niet-gerealiseerde meer- en minderwaarden op de
portefeuille
Vastgoed in de portefeuille 4.110 2.478
Vroeger geboekte waardeschommelingen op tijdens het jaar
gerealiseerde portefeuillebestanddelen 70 405
Resultaat op de portefeuille 4.277 2.406
Resultaat van de periode 13.963 11.496
1 De cijfers per 30.09.2002 zijn geconsolideerd, de cijfers per 30.09.2003 zijn enkelvoudig. Deze cijfers werden niet
onderworpen aan een tussentijds nazicht door de Commissaris.
KERNCIJFERS 30.09.2003 30.09.2002
Waarde portefeuille vrij op naam ( 000) 281.023 245.092
Waarde portefeuille kosten koper ( 000) 250.424 218.637
Aantal dividendgerechtigde aandelen 5.078.525 5.046.019
Operationeel resultaat per aandeel () 1,91 1,80
Netto actiefwaarde (VON) ()
incl. winst periode 33,65 32,72
excl. winst periode 31,74 30,92
Beurskoers op afsluitingsdatum () 33,98 28,39
Over-/onderwaardering (%) 0,98 -13,23
Schuldgraad (%) 48,39 41,12
* * *
EuroNext Brussel