BouwNed
Woningbehoefte Oost-Nederland 2,5 keer zo groot als aanbod
25/11/2003
De bouw van nieuwe woningen in de provincies Overijssel, Gelderland en
Flevoland zit volledig in het slop. Met name in de stadsgewesten
Zwolle, de stedendriehoek Apeldoon/Zutphen/Deventer, Twente en in de
regio Arnhem-Nijmegen worden er veel te weinig woningen gerealiseerd
om aan de vraag te voldoen. Aanvullend beleid van provincies en
gemeenten is onontbeerlijk om deze situatie te keren. Dit blijkt uit
onderzoek door Rigo Research en Advies in opdracht van BouwNed regio
Oost. Het onderzoeksrapport Bouwen met Beleid wordt op woensdag 26
november gepresenteerd op een congres van BouwNed in de Hanzehof in
Zutphen.
Er is grondig onderzoek gedaan naar de knelpunten in de bouw in
Oost-Nederland. De bronnen zijn voorhanden beleidsstudies,
statistieken, monitors en artikelen, alsmede een telefonische ronde
langs sleutelfiguren bij bouwen en beleid in de regio. Daarmee is de
scheefgroei tussen vraag en aanbod in de regio nauwgezet in kaart
gebracht.
In geheel Oost-Nederland is de vraag naar woningen 2,5 keer zo groot
als het aanbod. De discrepantie is het grootst in de provincie
Gelderland. Op een vraag van 23.000 nieuwe woningen per jaar worden er
op dit moment slechts 6.500 gerealiseerd. In Overijssel worden 3.800
woningen gebouwd op een vraag van 9.000. Alleen in Flevoland is het
aanbod met 3.600 woningen per jaar voldoende om aan de vraag te
voldoen (3.000). Opvallend is de sterke terugval in het aantal nieuwe
huurwoningen. Dit probleem speelt met name in Overijssel.
Bij kantoren en bedrijventerreinen is de situatie omgekeerd: er is
voldoende aanbod, maar de vraag stagneert. Ook hier springt de
provincie Gelderland er uit met een aanbod van 1.400.000 vierkante
meter kantoor- en bedrijfsruimte tegen een vraag van slechts 353.000
vierkante meter. In de gehele regio Oost-Nederland is het aanbod bijna
vier maal zo groot als de vraag. Er is voldoende ruimte voor aanleg
van bedrijventerreinen, alleen is deze niet gereed voor uitgifte. Als
de markt weer aantrekt, kan dat problemen geven, aldus het rapport.
Om een evenwichtige bouwproductie in Overijssel, Gelderland en
Flevoland te bereiken, dienen knelpunten met spoed te worden
weggenomen, aldus het onderzoek. Aanvullend beleid van provincies en
gemeenten is onmisbaar om de productie weer op peil te brengen. In het
rapport wordt een aantal beleidsvoorstellen gedaan. Zo kunnen
regionale of provinciale bouwteams, samengesteld uit alle betrokken
partijen, een belangrijke rol spelen bij de aanpak van barrières.
Verdere samenwerking tussen gemeenten kan leiden tot meer
marktconforme bouw en afstemming in de regionale markt. Provincies en
gemeenten zouden er ook naar kunnen streven geplande projecten voor
nieuwbouw en verbouw naar voren te halen en vooral stedelijke
gemeenten kunnen veel meer woningkavels uitgeven aan particuliere
opdrachtgevers. Corporaties en beleggers zouden moeten inspelen op de
toegenomen vraag naar enerzijds goedkope (huur)woningen voor starters,
waarbij ook de hoge grondprijzen aandacht vergen.
Tijdens het congres staan deze voorstellen voor bouwen met beleid
centraal in een debat tussen betrokken partijen met als beoogd
resultaat: concrete acties om knelpunten aan te pakken.
Meer informatie
drs H. Heutink, Externe Communicatie, telefoonnummer 0182 693 719 / 06
138 53 153