Unaniem besluit gemeenteraad over NL.C
De Gemeenteraad van Geldermalsen heeft zich afgelopen dinsdag
uitvoerig beraden over de plannen van projectontwikkelaar MAB voor
NL.C, hét Nederlands Centrum, het grootste retail en leisure centrum
in Nederland. De gemeenteraad vindt dit project interessant maar zit
tegelijkertijd met een aantal vragen. Om te komen tot een zorgvuldige
afweging van alle aspecten is besloten tot een opdracht aan een
drietal onafhankelijke bureaus voor aanvullende onderzoeken. Daarnaast
gaat de gemeente bevorderen dat de plannen voor het NL.C bij de
discussie over een regionale structuurvisie (bouwsteen voor het
streekplan) worden betrokken. De besluitvorming in de gemeenteraad
betekent een belangrijke eerste stap in een nieuwe fase rond het NL.C
Het NL.C is gepland in het centrum van het land: bij knooppunt Deil
(A15/A2) en vlakbij heet station Geldermalsen met directe verbindingen
naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Arnhem. De omvang en opzet van
NL.C zijn uniek in Nederland omdat alle functies in het concept
verbonden zijn met vrije tijd. Dit varieert van winkelen, sport,
reizen, kennis, muziek en cultuur tot uitgaan.
Het concept voor NL.C, dat op 30 januari jl. door MAB en LIAG
architecten aan de Provincie Gelderland voor het eerst werd
gepresenteerd, is de afgelopen maanden in overlegmet de Gemeente
Geldermalsen door MAB en LIAG verder uitgewerkt en wordt momenteel op
verschillende bestuurlijke niveaus behandeld.
Ten behoeve van de uitwerking en besluitvorming wordt momenteel al
door MAB samengewerkt met het ministerie van VROM en de provincie
Gelderland en regionale belangenorganisaties als de Kamer van
Koophandel, bedrijvenkringen en de Gewestelijke Land- en Tuinbouw
Organisatie.
De verwachting is dat NL.C 3.000 nieuwe arbeidsplaatsen zal genereren
en daarmee voor deze regio waar sprake is van een afname van de
werkgelegenheid in de agrarische sector, een positieve stimulans
betekenen.
De reacties op dit voor Nederlandse begrippen ambitieuze plan, zijn
overwegend positief.
Ook nationale en internationale retailers en leisure ondernemingen
zijn enthousiast over het concept en worden door MAB betrokken in de
uitwerking van de plannen. Met enige van hen zijn
intentieovereenkomsten in voorbereiding.
MAB treedt op als risicodragend ontwikkelaar van NL.C en is in gesprek
met eindbeleggers.
Concept & programma
Het centrale thema van NL.C is recreatief winkelen en overige vormen
van vrijetijdsbesteding d.m.v. zowel groot- als kleinschalige
winkelformules in een veilige en comfortabele omgeving. Binnen het
concept is veel ruimte voor innovatie. NL.C wordt een autonoom
functionerende bestemming voor het individu én het gezin, doordat bij
de invulling van het programma de volgende elementen centraal staan:
kijken, vergelijken, proberen & kopen; verblijven, genieten,
ontspanning & vermaak; evenementen, sport & belevenissen; eigenheid &
echtheid; cultuur & natuur; spelen & leren.
Het programma zal als volgt worden ingevuld:
Winkelen: ca. 50.000 m2 retail met speciaal voor NL.C ontwikkelde
concepten, aangepaste formules, flagshipstores en binnen- en
buitenlandse pilots voor de Nederlandse markt.
Budget Resort ca. 20.000 m2 beschikbaar voor vaste en tijdelijke
huurders, geïnspireerd door outlet centra en (aan jaargetijden
verbonden) markten en evenementen.
Mobiliteit: ca. 15.000 m2 fiets megastore en automall waarbij de
locatie het try&buy principe unieke mogelijkheden biedt. Denk
bijvoorbeeld aan een mountain bike track over het groene dak van NL.C.
Huis & Tuin: ca 12.000 m2 in de vorm van een tuincentrum, een
woonthemacentrum en een bijzondere Doe Het Zelf formule.
Evenementen: ca. 5.000 m2 te gebruiken voor nationale en regionale
evenementen geïnspireerd op de landelijke omgeving en/of activiteiten
van de retailers (bijv. lancering nieuw automodel).
Hobby & Vrije tijd: ca 15.000 m2 in- en outdoor leisure, gericht op
kennis, cultuur, sport, gezondheid, reizen en elektronica. (bijv.
overdekt waterbassin voor zwemmen, duiken en surfen; circuit voor
4-weel Drives uit de Automall; driving range, etc.)
Horeca: ca. 8.000 m2
Hotel/Expo: ca. 5.000 m2 inclusief ruimte voor educatief en
zakelijk programma dat inspeelt op de ontwikkeling om technologie en
wetenschap te bundelen.
Parkeren: ca. 6.000 parkeerplaatsen
Ontwerp
MAB werkt samen met LIAG aan het Masterplan voor NL.C. Uitgangspunt
daarbij is inpassing van het centrum in de landschappelijke context en
herstel van de verstoorde horizon als gevolg van de aanleg van de
Betuwelijn . Het landschap wordt als het ware opgetild, waardoor
ruimte ontstaat voor een complex bestaande uit meerdere lagen.
Vervolg & planning
MAB zal de gemeente Geldermalsen de komende maanden faciliteren bij de
inbreng van NL.C in de ontwikkeling van de regionale structuurvisie.
Ook de resultaten van de onafhankelijke onderzoeken zullen worden
meegenomen ten behoeve van de regionale structuurvisie die in juni
2004 wordt vastgesteld. De structuurvisie geldt als bouwsteen voor het
streekplan van de provincie wat naar verwachting eind 2004 wordt
vastgesteld.
In het besef van de onzekerheid van de uitkomst van allerlei nog
komende belangrijke besluitvormingsmomenten en de uitkomst van te
voeren procedures (o.a. m.er.-procedure en wijziging van het
bestemmingsplan) streeft MAB naar start van de bouw eind 2006. De
bouwtijd wordt geschat op 2,5 jaar
Gemeente Geldermalsen