Pagina 1/5
Onder embargo tot 28/11/2003, 17u40
Leasinvest Real Estate sluit 1e kwartaal af in lijn met het budget.
Resultaten eerste kwartaal boekjaar 2003/2004 niet geauditeerd
(periode van 1 juli tot 30 september 2003)
Brussel, 28 november 2003
De cijfers per 30/09/2002 en per 30/06/2003 in dit bericht zijn geconsolideerde cijfers en de
cijfers per 30/09/2003 zijn enkelvoudige cijfers na de fusie door overneming door Leasinvest
Real Estate Comm. VA van haar dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV.
Deze fusie werd goedgekeurd door de Buitengewone Algemene Vergadering van
aandeelhouders gehouden op 28 november j.l. en vindt plaats met boekhoudkundige
retroactiviteit te rekenen vanaf 1 juli 2003.
Ingevolge de goedkeuring van voormelde fusie door de buitengewone algemene vergadering
van aandeelhouders werden er 5 bijkomende aandelen uitgegeven. In de waarde per
aandeel en de gegevens met betrekking tot het aantal uitgegeven aandelen opgenomen in dit
persbericht werd nog uitgegaan van het aantal aandelen vóór fusie.
Pagina 2/5
Onder embargo tot 28/11/2003, 17u40
Kerncijfers
Eerste kwartaal Boekjaar 2002-2003 Eerste kwartaal
2003-2004 2002-2003
01/07/2003 01/07/2002 01/07/2002
30/09/2003 30/06/2003 30/09/2002
Portefeuille (x 1.000 EUR)
Geschatte investeringswaarde 263.579 266.079 268.508
Theoretische liquidatiewaarde (1) 229.314 235.468 233.602
Huurinkomsten (x 1.000 EUR) 5.252 20.872 5.206
Schuldgraad (%) (2) 40,91 42,33 41,26
Netto-actiefwaarde per aandeel (EUR) (3) 53,94 53,45 54,77
Bedrijfsresultaat per aandeel (EUR) 1,51 5,99 1,60
Te bestemmen winst per aandeel (EUR) 1,24 4,51 1,19
Bezettingsgraad (%)
Inclusief huurgaranties 96,74 97,77 98,15
Exclusief huurgaranties 96,70 96,24 96,92
Huurrendement (%)
Inclusief huurgaranties 7,95 7,97 7,90
Exclusief huurgaranties 7,95 7,85 7,81
Aantal aandelen 2.830.366 2.830.366 2.830.366
(1) Na aftrek van 13% kosten
(2) Inclusief provisies exittaks
(3) Inclusief dividend per 30/09/2002 en per 30/09/2003; exclusief dividend per 30/06/2003
Balans en resultatenrekening (x 1.000 EUR)
Eerste kwartaal Boekjaar 2002-03 Eerste kwartaal
2003-2004 2002-2003
1/07/2003 01/07/2002 01/07/2002
30/09/2003 30/06/2003 30/09/2002
ACTIVA
VASTE ACTIVA 263.579 266.079 268.508
Materiële vaste activa 263.579 266.079 268.508
VLOTTENDE ACTIVA 7.361 8.972 6.059
Vorderingen op meer dan 1 jaar 111 131 187
Vorderingen op ten hoogste 1 jaar 2.673 3.501 4.660
Geldbeleggingen en liquiditeiten 4.344 5.200 614
Overlopende rekeningen 233 140 598
TOTAAL DER ACTIVA 270.940 275.051 274.567
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN 152.666 151.287 155.025
VOORZIENINGEN 1.837 4.173 2.658
SCHULDEN 116.437 119.591 116.884
Financiële schulden op meer dan 1 jaar 45.000 0 7.475
Financiële schulden op ten hoogste 1 jaar 47.240 98.180 88.633
Handels- en belastingsschulden 6.158 3.422 3.080
Overige schulden 12.456 12.476 11.835
Overlopende rekeningen 5.583 5.513 5.861
TOTAAL DER PASSIVA 270.940 275.051 274.567
Solvabiliteit (%) 56,35 55,00 56,46
Schuldgraad (%) (1) 40,91 42,33 41,26
(1) Inclusief provisies exittaks
Pagina 3/5
Onder embargo tot 28/11/2003, 17u40
Eerste kwartaal Boekjaar 2002-2003 Eerste kwartaal
2003-2004 2002-2003
01/07/2003 01/07/2002 01/07/2002
30/09/2003 30/06/2003 30/09/2002
OPERATIONEEL RESULTAAT
Bedrijfsopbrengsten 6.032 23.954 5.854
Bedrijfskosten -1.745 -7.007 -1.335
Bedrijfsresultaat 4.287 16.947 4.519
Financiële opbrengsten (1) 32 101 54
Financiële kosten (1) -831 -4.164 -1.200
Belastingen op het resultaat -44 -142 -5
Operationeel resultaat 3.444 12.742 3.368
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Schommelingen in de marktwaarde -1.991 -2.702 -1.163
van de portefeuillebestanddelen
Meer-en minderwaarden op de 56 25
realisatie van portefeuillebestanddelen
Resultaat op de portefeuille -1.935 -2.677 -1.163
UITZONDERLIJK RESULTAAT
Uitzonderlijke opbrengsten 0 7 0
TE BESTEMMEN RESULTAAT
Winst van het boekjaar 1.509 10.072 2.205
Bestemming van de schommeling
in de marktwaarde van de portefeuille
Overboeking naar de onbeschikbare reserves(-)
Onttrekking aan de onbeschikbare reserves (+) 1.991 2.702 1.163
Te bestemmen winst van het boekjaar 3.500 12.774 3.368
(1) indekkingsresultaat genet
Toelichting resultaten en balans eerste kwartaal boekjaar 2003/2004
In de geconsolideerde cijfers op 30/06/2003 werden de dochtervennootschappen Brussimmo
NV en Ekiport NV integraal geconsolideerd (belang van derden was minimaal (
EuroNext Brussel