In het kader van het project 'Ecologische en Duurzame
Sociale Woningbouw' (EDSW) worden twee nieuwbouwprojecten
uitgevoerd en een renovatieproject. Dit laatste project
betreft de renovatie van het sociaal hoogbouwcomplex
Sterrenveld te Wezembeek-Oppem, in de wijk Ban-Eik. Het
gebouw is eigendom van de sociale huisvestings-
maatschappij Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuis-
vesting van Sint-Pieters-Leeuw.
De Residentie Sterrenveld is een identieke kopie van het
naastliggende gebouw, de Residentie Zonneveld. Beide
gebouwen dateren van begin van de jaren '60 en zijn de
uitkomst van een architectuurwedstrijd voor de inrichting
van een typische mixed-development, namelijk het
samengaan van verschillende bouwtypologieën binnen een
zelfde ontwerp. In de wijk Ban-Eik zijn de twee
hoogbouwcomplexen centraal gelegen binnen een typisch
wijk van eengezinswoningen.
Anno 2003 voldoen de twee hoogbouwcomplexen niet meer aan
de huidige normen en kwaliteitsvoorschriften en vertonen
veel technische en sociale problemen. Om aan de
technische problemen te verhelpen werd beslist om de
beide gebouwen te renoveren, maar dan wel volgens een
verschillende gedachtegoed, namelijk een gebouw te
renoveren volgens de meer traditionele manier en het
andere gebouw volgens de principes van EDSW.
Zo brengt de renovatie van Sterrenveld volgens deze
principes op zowel architecturaal als op technisch gebied
een aantal specifieke en in sommige gevallen
supplementaire voorzieningen met zich mee.
Zo worden op architecturaal vlak de bestaande anonieme
sokkel - waar tegenwoordig de bergingen zitten -
vervangen door nieuwe woongelegenheden. Tevens wordt de
centrale binnengang gesupprimeerd waardoor alle
appartementen uitgeven op beide hoofdgevels en alle
leefruimtes aan de voorkant van het gebouw gesitueerd
worden. Die ingrepen verruimen de relatie met de
omgeving, dragen bij tot een grotere sociale controle en
maken een maximale daglichttoetreding in de appartementen
mogelijk. Deze sociale controle in het centrum van de
wijk zal nog worden vergroot door het invullen van een
aantal voorzieningen in het gebouw, met onder andere een
lokaal voor Kind & Gezin, een polyvalente zaal voor
wijkbewoners, een lokaal kantoor voor de sociale
huisvestingsmaatschappij, een opslagplaats, een atelier
en een refter met sanitair voor de technische
onderhoudsploeg.
Elk appartement zal toegankelijk zijn voor mindervaliden.
Per verdieping worden twee appartementen uitgewerkt
volgens de principes van "Levenslang Wonen".
Naar technische ingrepen toe, is de renovatie nog veel
ingrijpender.
Op het vlak van de verwarming wordt omwille van de
bedrijfszekerheid en rendement geopteerd voor twee
condenserende gasketels in cascade-opstelling en sturing
in functie van de omgevingstemperatuur en warmtevraag. De
doorgedreven gebouwisolatie - zo worden de wanden
voorzien van 10 tot 12 cm isolatie, in combinatie met
verbeterd dubbel glas - laat een lage
temperatuursverwarming met zeer hoog rendement toe. Het
energiebeheersysteem maakt per appartement enerzijds een
individuele regeling van de temperatuur mogelijk en zorgt
anderzijds voor een correcte registratie en facturatie
van de verbruikte hoeveelheid warmte. De bewoner kan ook
op elk moment het verbruik nagaan.
Bij de ventilatie zal worden gewerkt met een collectief
"dubbel flux-systeem", waarbij verse lucht ingeblazen en
bedorven lucht afgezogen wordt in combinatie met warmte-
uitwisseling tussen beide luchtstromen. Met een dergelijk
systeem kunnen de ventilatiedebieten binnen een minimum-
en maximumgrens worden behouden, waarbij in dit
pilootproject een optimum wordt nagestreefd tussen een
gezond binnenklimaat (hygiëne en comfort), het
energieverbruik en de kosten voor installatie en
onderhoud.
De productie van sanitair warm water zal
gemeenschappelijk gebeuren voor alle wooneenheden. Een
centrale warmwater- productie laat een
milieuvriendelijkere energieomzetting toe en zal worden
gecombineerd met zonneboilers. Hoewel het gebruik van
zonnecollectoren bij deze hoogbouw met een beperkt
dakoppervlak in verhouding tot het groot aantal
verbruikers niet optimaal kan worden toegepast, zal het
in dit voorbeeldproject toch bijdragen tot een beter
inzicht in het rendement en de algemene toepasbaarheid.
Om het verbruik van leidingwater te beperken, wordt
gekozen voor sanitaire toestellen die optimaal werken met
een zo laag mogelijk waterdebiet of -volume. Onder meer
wordt een waterbesparingssysteem toegepast waarbij een
centrale stroomvergroter toiletspoelingen opvangt in een
groter reservoir en die inhoud in één keer ledigt door
middel van hevelwerking. Dit systeem laat een enorme
beperking van het spoelwater per spoelbeurt toe.
Diverse maatregelen moeten tevens het elektriciteits-
verbruik voor verlichting verminderen: voldoende
daglichtinval in de leefruimten en gemeenschappelijke
circulatieruimten, toepassing in de gemeenschappelijke
delen van lage energielampen in combinatie met armaturen
met hoog rendement en met tijds- en aanwezigheidssturing.
Op de kopse zuidgevel van het gebouw zullen
fotovoltaïsche zonnecelpanelen worden geplaatst. De
juiste oppervlakte van die panelen wordt bepaald via een
haalbaarheidsstudie en dit in overleg met de
nutsmaatschappijen.
Eens de werken voltooid, zullen al deze technieken
opengesteld worden voor alle geïnteresseerden zodoende
dat de ervaringen die opgedaan worden binnen dit
experiment effectief kunnen worden gebruikt en vertaald
binnen andere projecten.
Voor wat de financiering van dit pilootproject betreft,
komt de Vlaamse overheid en de Vlaams minister van Wonen,
Marino KEULEN tussen voor een totaal bedrag van 1.199.000
euro. Dit bedrag wordt gespreid over twee jaar, met name
599.000 euro voor het jaar 2003 en 600.000 euro voor
2004.
persinfo : Mila Bourjal, woordvoerster van
minister Keulen - tel. 02 553 28 43
e-mail: persdienst.keulen@vlaanderen.be
De persconferenties van de Vlaamse regering kunnen worden
beluisterd op: www.vlaanderen.be/persconferenties
---
Vlaamse overheid