De Vlaamse regering heeft haar akkoord gehecht aan een
nieuw reglement voor de leningen die de Vlaamse
Huisvestingsmaatschappij (VHM) aan de sociale
huisvestingsmaatschappijen (SHM's) verstrekt. De vorige
leningsmodaliteiten dateerden van tien jaar terug en
waren aan herziening toe. Met het nieuwe reglement
krijgen de SHM's een geactualiseerd financieringssysteem
en kan de VHM haar rol als kredietverstrekker ten volle
spelen.
De nieuwe reglementering waarborgt de sociale dimensie
van de leningsvoorwaarden voor zowel huur- als
koopmaatschappijen: de SHM's krijgen 100% financiering
ofwel via een lening met lage rente (afhankelijk van het
inkomen van de huurders van de maatschappij), ofwel via
een combinatie van subsidies met een marktconforme
lening. In het laatste geval vervult de VHM de rol van
doorgever van het krediet dat zijzelf op de kapitaalmarkt
opneemt en dat door het Vlaamse gewest gewaarborgd wordt.
Dankzij die waarborg en door schaalvoordelen kan de VHM
aan de SHM's gunstiger voorwaarden geven dan ze zelf op
de markt zouden krijgen.
De nieuwe voorwaarden kwamen tot stand in overleg met
vertegenwoordigers van de SHM's en houden rekening met
een aantal wensen van de sociale huisvestingssector. Zo
wordt de annuïteit, de jaarlijks te betalen leningslast,
in de toekomst constant gehouden. Een vorig systeem
werkte op basis van progressieve annuïteiten, waarbij de
SHM's de eerste jaren weliswaar weinig hoefden te
betalen, omdat de zwaardere leningslasten naar de
toekomst verschoven werden. Nadeel was dat de lasten
sterk verhoogden op een ogenblik dat ook de
onderhoudskosten voor de woningen toenamen. En aangezien
de huurinkomsten (waarmee de leningslasten betaald
werden) niet in dezelfde mate stegen als de
leningslasten, kwam men soms tot een onevenwichtige
situatie.
Bijkomend voordeel is dat de nieuwe modaliteiten de
interesten tijdens de opnameperiode gevoelig zullen
reduceren. De opnameperiode van de gelden bij de VHM en
de aanvang van terugbetaling van de lening zijn namelijk
voortaan meer afgestemd op het reële tijdstip van de
verhuring van de woningen waarvoor de lening is
aangegaan. Hierdoor wordt de opnameperiode korter en de
interestlasten lager.
Voor de financiering van de bouw van sociale koopwoningen
kunnen de SHM's voortaan een beroep doen op marktconforme
leningen op korte termijn. Met de huidige rentestand is
dat een gunstige zaak. Voor deze SHM's werden ook
specifieke financieringsmogelijkheden uitgewerkt voor de
aankoop van gronden van de VHM.
persinfo : Mila Bourjal, woordvoerster van
minister Keulen - tel. 02 553 28 43
e-mail: persdienst.keulen@vlaanderen.be
De persconferenties van de Vlaamse regering kunnen worden
beluisterd op: www.vlaanderen.be/persconferenties
---
Vlaamse overheid