Nieuwegeiners tevreden over hun woning
'Nieuwegeiners zijn vaak zeer tevreden over hun woning.' Dit is een van
conclusies uit het Woningbehoefte Onderzoek (WBO) 2002 Nieuwegein. Het
onderzoek heeft naast woonbeleving ook gekeken naar de woningbehoefte en de
betaalbaarheid van de woningen in Nieuwegein. Het WBO 2002 Nieuwegein is een
aanvulling op het landelijke WoningbehoefteOnderzoek naar de belangrijkste
ontwikkelingen op de woningmarkt. Bij het aanvullende onderzoek worden er in
een gemeente extra enquêtes afgenomen, zodat het mogelijk is om geldige
uitspraken op lokaal niveau te doen. Dit is de tweede keer dat er in
Nieuwegein een aanvullend WBO is gedaan. De eerste keer was in 1999. De
uitkomsten van het landelijke WBO en het WBO Nieuwegein 2002 worden gebruikt
voor de Woonvisie Nieuwegein, die de komende tijd wordt opgesteld.
Woonbeleving: Nieuwegeiners vaak zeer tevreden over hun woning
Nieuwegeiners blijken over het algemeen behoorlijk tevreden te zijn met hun
woning. De tevredenheid met de woning groeit naarmate het huis groter,
duurder of in eigendom is. Wat betreft de kwaliteit van de woning scoort de
Nieuwegeinse woning vaak hoger dan een Nederlandse woning. Naarmate een
huishouden in Nieuwegein verder weg van het centrum woont, stijgt de
tevredenheid met de woonomgeving.
Woningbehoefte: Verhuisgeneigdheid behoorlijk gedaald; vooral vraag naar
meergezins- en huurwoningen
Het gemiddeld aantal gerealiseerde verhuizingen per jaar is in het WBO 2002
licht gedaald ten opzichte van het WBO 1999: van ongeveer 2200 naar ongeveer
1850. Gezien het verschil in de economische situatie tussen beide perioden
en het feit dat in de periode voorafgaand aan het WBO 1999 veel meer
nieuwbouwwoningen werden opgeleverd dan in 2002, is dit lichte verval niet
opmerkelijk. Wat wel opmerkelijk is, is de aanzienlijke daling in het aantal
huishoudens dat wil verhuizen. Deze daling deed zich zowel in Nederland als
in Nieuwegein voor. In de kernpublicatie van het landelijke WBO werd als
verklaring hiervoor gesuggereerd dat veel huishoudens in de economische
hoogtij periode reeds hun verhuiswens hebben gerealiseerd. Als vraag en
aanbod van de verhuisgeneigden met elkaar wordt vergeleken, dan is te zien
dat met name meergezins- en huurwoningen een kwalitatief woningtekort
kennen. Dit komt door de relatief grote urgente vraag van starters.
Betaalbaarheid: Nieuwegeinse huurwoningen relatief iets duurder;
Koopwoningen relatief iets goedkoper
Het gemiddelde huishoudinkomen ligt in Nieuwegein boven het Nederlandse
gemiddelde. De gemiddelde huurprijs van een woning echter ook. De woningen
in de huursector zijn in Nieuwegein in de periode 1999-2002 relatief iets
minder betaalbaar geworden dan in Nederland. Dit komt omdat de inkomens in
deze sector in Nieuwegein minder snel zijn gestegen dan de huren. In de
koopsector is de betaalbaarheid van een woning wel iets verbeterd. Dit geldt
echter niet voor huishoudens uit de doelgroep, die in een koopwoning wonen.
Het gaat hierbij om alleenstaanden met een jaarlijks inkomen van ¤ 13.938,-
en samenwonenden met een jaarlijks inkomen van ¤ 19.007,- (WBO 2002). Hun
inkomen heeft de gestegen woonlasten over het algemeen niet kunnen
bijhouden. Overigens is de doelgroep in Nieuwegein relatief kleiner dan in
Nederland.
De scheefheid binnen de Nieuwegeinse woningvoorraad, huishoudens die gezien
hun inkomen in een te goedkope of te dure (huur)woning wonen, ligt op een
vergelijkbaar niveau met Nederland. De ontwikkeling tussen 1999 en 2002 van
de goedkope scheefheid is wel minder gunstig in Nieuwegein. Die was namelijk
relatief lager dan in Nederland.
Ouderen in een koopwoning betalen ten slotte een relatief klein deel van hun
inkomen aan wonen. Ouderen in een huurwoning zijn hier juist een relatief
groot deel van hun inkomen aan kwijt, met name in Nieuwegein.
Invoerdatum 22-12-2003
Gemeente Nieuwegein