Prestatieafspraken 2004 met de woningstichtingen
Prestatieafspraken 2004
Gemeente Woudrichem en
1. Woonlinie
2. Woonstichting Land van Altena
3. Stichting Woonservice Meander
Onderwerpen waarover prestatieafspraken worden gemaakt zoals overeengekomen
in het convenant woonbeleid:
voortgang beleidsontwikkeling
de periodiek bij te stellen meerjarenplanning woningbouw en herstructurering
de instandhouding van de kernvoorraad
het woningaanbod voor senioren
huisvesting van starters
de eventuele verkoop van huurwoningen
het huisvesten van verblijfsgerechtigden
woonruimteverdeling
kwaliteit woningvoorraad en woonomgeving
afspraken over aankopen en eventueel slopen
afspraken over de wijze van het uitwisselen van informatie
algemeen
Bijlage I - Meerjarenplanning woningbouw en herstructurering
Bijlage II ? Tekorten kwalitatief geschikte huurwoningen voor
seniorenwoningen met en zonder zorg
1. Voortgang beleidsontwikkeling
a. Gemeente en corporaties zullen in 2004 (verder) uitvoering geven aan de
aanbevelingen in de Nota Wonen in Woudrichem (1999), aan de via een quick
scan uitgevoerde herziening van de woningbouwprogrammering (2001) en aan de
uitkomsten van de evaluatie van de Nota Wonen in Woudrichem (2002).
b. Gemeente en corporaties zullen in 2004 starten met een algehele
herziening van de Nota Wonen in Woudrichem, waarvan de nog af te ronden
visies over het wonen in de kernen deel zal uitmaken. De drie corporaties
zullen in totaal 50% van de kosten voor hun rekening nemen.
c. De gemeente zal in 2004 kwaliteitsbeleid voor nieuwbouw ontwikkelen.
2. De periodiek bij te stellen meerjarenplanning woningbouw en
herstructurering
Gemeente en corporaties nemen de inspanningsverplichting op zich om
uitvoering te geven aan de in bijlage I opgenomen meerjarenplanning
woningbouw en herstructurering
3. De instandhouding van de kernvoorraad
De benodigde kernvoorraad tot 2005 is bepaald op tenminste 1400
woningen.
De begrenzing van de kernvoorraad is per 1 juli 2002 vastgesteld op ¤
392,61 en wordt jaarlijks per 1 juli verhoogd met de door de
corporaties toegepaste gemiddelde
huurverhoging. De door de corporaties toegepaste huurverhoging op 1
juli 2003 bedroeg 3%. De begrenzing van de kernvoorraad van 1 juli 2003
tot 1 juli 2004 bedraagt derhalve
¤ 404,39.
Ingrepen in de kernvoorraad (verkoop, sloop of huurbeleid) zullen
voortijdig en schriftelijk aan de gemeente gemeld worden.
Wat aan de kernvoorraad onttrokken wordt, dient weer toegevoegd te
worden aan de kernvoorraad, op de betreffende locatie of elders in de
gemeente Woudrichem.
Bij onttrekking van woningen aan de kernvoorraad zijn de afzonderlijke
corporaties aanspreekbaar en verantwoordelijk.
Aantal woningen binnen de kernvoorraad per corporatie:
1 juli 2002 1 juli 2003
Woonlinie 973 964
Woonstichting Land van Altena 338 337 (zie specificatie)
St. Woonservice Meander 141 141
------ -----
Totaal gemeente 1452 woningen 1442 woningen
Specificatie woonstichting:
Eigen voorraad 300
Antiona 30 (eigenaar Habion, beheer woonstichting)
woningen Melkweg 7 (eigenaar Werbra, beheer woonstichting)
-----
337
4. Het woningaanbod voor senioren
Gemeente en corporaties zullen de ingezette inhaalslag om te voorzien
in voldoende kwalitatief geschikte woningen voor senioren (met en
zonder zorg) in 2004 voortzetten.
Gemeente en corporaties nemen de inspanningsverplichting op zich om te
voorzien in de op bijlage II aangegeven tekorten en hieronder nader
gespecificeerd:
Almkerk
Herontwikkeling Almkerk-Centrum
Woonlinie en Woonstichting Land van Altena participeren in de
voorgestane ontwikkeling van plangebied Almkerk-Centrum. Beide
corporaties zullen betrokken worden bij de totstandkoming van de
stedenbouwkundige opzet en invulling van het plangebied.
De gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich om in 2004 de
stedenbouwkundige randvoorwaarden te creëren voor het centrumplan
Almkerk
De gemeente ontwikkelt vóór 1 juli 2004 een totaalvisie op wonen en
zorg in Almkerk, mede op basis waarvan de realisering van benodigde
voorzieningen en invulling van de beschikbare locaties zal
plaatsvinden.
Herontwikkeling locatie Burg. H. Blokstraat
Door de gemeente zullen in 2004 randvoorwaarden worden aangegeven ten
behoeve van een eventuele herontwikkeling van de locatie Burg. H.
Blokstraat.
Woonstichting Land van Altena neemt de inspanningsverplichting op zich
te onderzoeken of deze locatie ontwikkeld kan worden voor
woningbouwdoeleinden, waaronder in ieder geval
de realisering van seniorenhuurwoningen, een en ander mede afhankelijk
van de hiervoor genoemde totaalvisie voor wonen en zorg in Almkerk.
Andel
Herontwikkeling De Notenhof
St. Woonservice Meander zal voor 1 juli 2004 een haalbaarheidsonderzoek
uitvoeren naar de herontwikkeling van De Notenhof en omgeving tot
woonzorgcomplex.
St. Woonservice Meander en Woonlinie nemen de inspanningsverplichting
op zich om in 2004 plannen te ontwikkelen voor het dan nog resterende
tekort aan kwalitatief geschikte seniorenwoningen met en/of zonder zorg
in Andel.
Giessen
Herontwikkeling locatie dorpshuis
St. Woonservice Meander ontwikkelt in 2004 een plan voor de bouw van
ca. 20 seniorenwoningen, overwegend in de huursector, tegen een
huurprijs van maximaal ¤ 400,00 per maand.
De gemeente en St. Woonservice Meander zullen in 2004 in onderhandeling
treden over verkoop van de brandweerkazerne en overige benodigde grond
voor de uitvoering van het bouwplan.
De gemeente neemt de inspanningsverplichting op zich om de
planologische randvoorwaarden ten behoeve van de voorgestane bouw te
creëren
Gemeente en corporaties nemen de inspanningsverplichting op zich om
eind 2004/begin 2005 met de feitelijke ontwikkeling te starten.
Renovatie Den Burcht
St. Woonservice Meander zal in 2004 een voorstel aan de gemeente
overleggen met betrekking tot de renovatie van Den Burcht te Giessen;
de corporatie zal de plannen na overleg met de gemeente presenteren aan
de bewoners waarbij inspraak mogelijk is.
Rijswijk
Opwaardering De Nijenburcht tot woonzorgcomplex.
Stichting Woonservice Meander zal voor 1 juli 2004 een woonzorgconcept
gereed hebben en operationeel maken ten behoeve van de bewoners van de
Nijenburcht en omgeving.
Herontwikkeling locatie Drie Zalmen
St. Woonservice Meander neemt de inspanningsverplichting op zich om in
2004 een plan te ontwikkelen voor een herontwikkeling van de locatie
Drie Zalmen waarbij per saldo het aantal huurwoningen voor senioren zal
toenemen.
Woudrichem
Herstructureringsplan Groenendijk
Woonlinie zal in 2004 het op 16 december 2003 aan het college
gepresenteerde bouwplan voor de bouw van ca. 50 woningen verder
uitwerken.
De uitwerking zal in ieder geval voorzien in de bouw van 24
seniorenhuurwoningen binnen de kernvoorraad ter vervanging van de 24
afgebroken seniorenwoningen.
Gemeente en Woonlinie zullen in 2004 in overleg treden over de
relevante aspecten ter uitvoering van het bouwplan, waaronder verkoop
van de benodigde grond aan Woonlinie.
Gemeente en corporaties nemen de inspanningsverplichting op zich dat in
2005 gestart kan worden met de feitelijke ontwikkeling. De gemeente
neemt de inspanningsverplichting op zich hiervoor de ruimtelijke
randvoorwaarden te creëren (verplaatsing bioscoop en basisschool).
Woonzorgcomplex Postweide II
Woonlinie zal in 2004 een plan ontwikkelen voor de bouw van een
woonzorgcomplex in plangebied Postweide II.
De gemeente zal vóór 1 juni 2004 een visie ontwikkelen op de concrete
invulling van het woonzorgcomplex.
Vervolgens zal een projectgroep bestaande uit gemeente, corporatie en
zorgpartners worden gevormd ten behoeve van de concretisering van de
voorgestane invulling.
Met verwijzing naar de aanbevelingen in de Nota Wonen in Woudrichem zal
het complex in ieder geval voorzien in 30 huurappartementen.
Partijen nemen de inspanningsverplichting op zich de bouw in 2005 te
realiseren.
Gemeente en Woonlinie zullen in 2004 in overleg treden over verkoop van
de benodigde grond.
Mede ter financiering van het op te richten woonzorgcomplex neemt de
gemeente de inspanningsverplichting op zich te zoeken naar
mogelijkheden de bouw te combineren met koopwoningen binnen het
plangebied.
5. Huisvesting starters
Voor huisvesting van starters dienen voldoende betaalbare huur- en
koopwoningen beschikbaar te zijn.
De corporaties zullen zich de komende jaren inzetten om betaalbare
huurwoningen ? binnen de kernvoorraad - voor de huisvesting van
starters toe te voegen aan de voorraad.
De corporaties zijn bereid ? bij wijze van experiment ? in 2004
betaalbare koopwoningen voor starters te realiseren op basis van een
constructie van Maatschappelijk Gebonden Eigendom. De corporaties
streven naar een eenduidige toepassing van dit instrument.
In 2004 worden door de corporaties de volgende projecten met
starterswoningen voorbereid:
- Bouw starterswoningen in herstructureringsplan Groenendijk te Woudrichem
(Woonlinie)
- Bouw starterskoopwoningen in herstructureringsplan locatie dorpshuis te
Giessen (St. Woonservice Meander)
- Bouw starterskoopwoningen op locatie voormalig terrein gemeentewerken te
Almkerk (Woonstichting Land van Altena). Gemeente en corporatie zullen in
2004 in overleg treden over verkoop van de benodigde grond.
- Bouw startershuurwoningen op locatie Zeil te Almkerk (Woonstichting Land
van Altena). Gemeente en corporatie zullen in 2004 in overleg treden over
verkoop van de benodigde grond.
- Bouw starterswoningen binnen het te ontwikkelen plangebied Almkerk-centrum
(Woonlinie en Woonstichting Land van Altena)
6. De eventuele verkoop van huurwoningen
St. Woonservice Meander en Woonstichting Land van Altena zullen in 2004
geen huurwoningen verkopen.
Woonlinie zal in 2004 ? behoudens eventueel ter uitvoering van eerdere
verkoopbesluiten ? alleen dan woningen verkopen wanneer die expliciet
binnen de gemeente Woudrichem gecompenseerd worden met de bouw van
nieuwe huurwoningen binnen de kernvooraad.
7. Het huisvesten van verblijfsgerechtigden
Taakstelling 2004 te huisvesten personen:
Prognose 12
Achterstand 9
---
Totaal 21
Resultaat 2003:
Corporatie Afgesproken Geleverd
Woonlinie 3 3
Woonstichting Land van Altena 1 1
St. Woonservice Meander 1 1
Op basis van de prognose, er voorts van uit gaande dat er gemiddeld 3 a
4 personen per woning gehuisvest kunnen worden, zullen de corporaties
in 2004 de volgende aantallen huurwoningen ten behoeve van de
huisvesting van statushouders beschikbaar stellen:
- Woonlinie : 3 woningen;
- Woonstichting Land van Altena : 1 woning;
- St. Woonservice Meander : 1 woning.
8. Woonruimteverdeling
a. de gemeenteraad neemt in 2004 een besluit over de herziening van het
toewijzingssysteem van bouwkavels en nieuwbouwkoopwoningen.
b. De corporaties verbinden zich nieuwbouwkoopwoningen (zowel bij toevoeging
als bij vervanging) overeenkomstig de gemeentelijke uitgiftevoorwaarden en
overeenkomstig het gemeentelijk toewijzingssysteem te verkopen.
9. Kwaliteit woningvoorraad en woonomgeving
a. De corporaties zullen in 2004 uitvoering geven aan de volgende plannen in
het kader van de kwaliteitsverbetering van haar bezit:
- Groot onderhoud 25 woningen Hugo de Grootstraat, Spieringstraat,
Landpoortstraat en Arsenaal te Woudrichem (Woonlinie);
- groot onderhoud 19 woningen Ruytewaert en Parallelweg te Giessen
(Woonlinie);
- beperkt onderhoud 24 woningen Drie Zalmen te Giessen (Woonlinie)
- groot onderhoud Sering 2 t/m 40 te Almkerk (Woonstichting);
- groot onderhoud 24 woningen Den Burcht te Giessen (St. Woonservice)
b. gemeente en corporaties zullen bij nieuwbouw en renovatie tijdig
afspraken maken over de in- of herinrichting van de openbare ruimte
c. de corporaties zullen voor 1 april 2004 ten behoeve van de gewenste
afstemming van civiele werken en onderhoud complexen, meerjarenoverzichten
van werkzaamheden aan complexen en nieuwbouw- en herstructureringsprojecten
bij de gemeente indienen;
d. het gemeentebestuur zal voor 1 april 2004 een besluit nemen op het
voorstel van St. Woonservice Meander ter besteding van het afgesproken deel
van de projectwinst op de bouw van 36 huur- en koopwoningen in
bestemmingsplan De Bijl-2 te Rijswijk;
e. Woonlinie zal voor 1 februari 2004 een voorstel doen aan het
gemeentebestuur ter besteding van het afgesproken deel van de projectwinst
op de bouw van 22 huur- en koopwoningen in bestemmingsplan Postweide te
Woudrichem;
f. gemeente en corporaties nemen in 2004 de inspanningsverplichting op zich
om te zorgen voor voldoende verlichting van de brandgangen; het
gemeentebestuur zal voor 1 april 2004 een besluit nemen over de volgende
projecten:
· voorstel van Woonstichting Land van Altena met betrekking tot verlichting
van brandgangen in de Van Limburg Stirumstraat, Weth. Raamsstraat en de
Sjersestraat te Almkerk;
· voorstel Woonlinie met betrekking tot brandpadverlichting aan de
Groenendijk en de Weth. Kentiestraat te Woudrichem.
g. De corporaties zullen bij nieuwbouw en herstructureringsprojecten zorg
dragen dat de afzonderlijke huishoudens kunnen beschikken over een adequate
huisvuilopslagplaats, mede met het oog op de voorgestane invoering van
Diftar.
h. In de op te stellen kernvisies zullen per kern ? in overleg met de
bewoners - maatregelen benoemd worden die de leefbaarheid van de
woonomgeving bevorderen. Gemeente en corporaties zetten zich in voor de
uitvoering van deze maatregelen, door een financiële bijdrage en/of het
verrichten van werkzaamheden;
i. St. Woonservice Meander zal voor 1 juli 2004 haar voorraadbeleidsplan aan
het gemeentebestuur presenteren;
10. Afspraken over aankopen en eventueel slopen
De corporaties zullen over sloopplannen vooraf overleg voeren met de
gemeente.
11. Afspraken over de wijze van het uitwisselen van informatie
- gemeente en corporaties zullen in 2004 twee maal een periodiek bestuurlijk
overleg houden;
- voorafgaand aan het bestuurlijk overleg zal een (ambtelijk) periodiek
technisch overleg worden gehouden.
- Gemeente en corporaties zullen in 2004 periodiek projectenoverleg voeren
met het doel de gewenste voortgang te bewaken en te bevorderen.
12. Algemeen
a. Ter uitvoering van het Convenant Duurzaam Bouwen Stadsgewest Breda
verbinden de corporaties zich nieuwbouwwoningen te realiseren met toepassing
van de vaste maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen.
Corporaties nemen de inspanningsverplichting op zich ook zo veel mogelijk
variabele maatregelen toe te passen.
b. Bij nieuwbouwprojecten zullen de corporaties vooraf in overleg treden met
de gemeente over toepassing van aspecten van Duurzaam Bouwen zoals energie,
materialen, water, omgeving en binnenmilieu.
c. De corporaties zullen nieuwbouwwoningen zo mogelijk op basis van de
principes van aanpasbaar en levensloopbestendig bouwen ontwikkelen, en
hierover per project van te voren overleg voeren met de gemeente.
d. Bij nieuwbouwprojecten zullen de corporaties vooraf in overleg treden met
de gemeente over toepassing van aspecten van sociale veiligheid en zo
mogelijk te komen tot de afgifte van het Politiekeurmerk Veilig Wonen
e. De prestatieafspraken zullen binnen twee maanden na afloop van het
betreffende prestatiejaar geëvalueerd worden.
Bijlage I - Meerjarenplanning woningbouw en herstructurering
Kern
Woudrichem start bouw initiatief aantal
a. 1e fase bestemmingsplan Postweide II 2004 gemeente 85
b. herstructurering middengebied Groenendijk 2005 woonlinie 50 (24)
c. herstructurering etagewoningen Burg. van 2007 woonlinie 25 (18)
Rijswijkstraat
d. herstructurering Hugo de Grootstraat 2-16/48-50 2005 woonlinie 10 (10)
Giessen
a. herontwikkeling locatie Elshout 2006 marktpartij 3
b. herontwikkeling locatie dorpshuis/brandweerkazerne 2005 Meander 20
Rijswijk
a. realisering laatste fase De Bijl-2 2004 gemeente 9
b. invulling kavel Kruisstraat 2004 gemeente 2
c. herontwikkeling locatie Drie Zalmen e.o. pm Meander 27 (21)
Andel
a. 1e fase bestemmingsplan Bronkhorst 2006 gem/woonl pm
b. herontwikkeling Notenhof e.o. 2006 Meander pm
Almkerk
a. uitvoering laatste fase bestemmingsplan De Alm 2005 gemeente 13
c. inbreidingslocatie voormalig terrein gemeentewerken 2004 gem/woonst 6-8
c. herontwikkeling schoolgebouw Voorstraat 2004 gemeente 8
d.ontwikkeling locatie Almkerk-Centrum 2005 gem/woonst pm
e. ontwikkeling locatie Zeil 2004 gem/woonst 6-8
f. herontwikkeling Provinciale weg Noord 19 2004 marktpartij 9
g. herontwikkeling locatie Burg. H. Blokstraat 2005 gem/woonst. pm
Uitwijk/Waardhuizen
a. 1e fase inbreilocatie Waardhuizen 12-18 2006 gemeente pm
(..) = te slopen/gesloopt
Bijlage II ? Tekorten kwalitatief geschikte huurwoningen voor
seniorenwoningen met en zonder zorg
Tekorten in 2005 volgens Nota Wonen in Woudrichem en zorgnetwerk (peildatum
1 januari 2000)
Woningen zonder zorg Woningen met zorg
Almkerk 15 2
Andel 19 19
Giessen 8 18
Rijswijk 4 21
Uitwijk/Waardhuizen 9
Woudrichem 30 30
-- --
76 99
Toevoeging kwalitatief geschikte seniorenwoningen (huur en koop) per 1
januari 2000
(..) = gesloopt
2000
- 18 koopappartementen (2 woontorens te Woudrichem). Geen specifieke
seniorenwoningen, wel hiervoor geschikt
2001
geen
2002
- 5 huurwoningen aan de Landpoortstraat te Woudrichem. Geen specifieke
seniorenwoningen, wel hiervoor geschikt.
- 6 (6) huurwoningen aan de Engweg te Rijswijk
- 10 huurwoningen aan de Lijster te Rijswijk
allen zonder zorg
2003
- 2 (3) koopwoningen Huiswerf te Andel
- 4 (6) koopwoningen Kon. Emmastraat te Andel
- 3 (3) huurwoningen Cornelis Buizerplein te Andel
- 3 (3) huurwoningen Hollestelleplein te Andel
- 4 (4) huurwoningen Koepoortstraat te Woudrichem
allen zonder zorg
Nog tekort (peildatum 1 januari 2004)
Woningen zonder zorg Woningen met zorg
Almkerk 15 2
Andel 19 19
Giessen 8 18
Rijswijk 21
Uitwijk/Waardhuizen 9
Woudrichem 25 30
-- --
67 99
Mogelijke oplossingen per kern
Locatie aantal start bouw
Almkerk
- herontwikkeling Almkerk-centrum pm 2005
- herontwikkeling Antonia 20 pm
- herontwikkeling locatie Burg. H. Blokstraat pm pm
Andel
- inbreidingslocatie dependance AOC pm pm
- herontwikkeling De Notenhof e.o. pm 2006
- plan Bronkhorst pm 2006
Giessen
- herontwikkeling locatie dorpshuis 20 2005
Rijswijk
- zorgconcept De Nijenburcht e.o. 2004
- herontwikkeling Drie Zalmen e.o. 27 pm
Uitwijk/Waardhuizen
- inbreidingslocatie Waardhuizen pm pm
Woudrichem
- herstructureringsplan Groenendijk 25 2005
- woonzorgcomplex Postweide II 35 2004
- herstructurering etagewoningen
Burg. van Rijswijkstraat 25 (12) 2007
Gemeente Woudrichem