AEDEX
Corporaties renderen constant; maatschappelijk dividend ruim 20%
PERSBERICHT
Hilversum, 23 juni 2004
Corporaties renderen constant; maatschappelijk dividend ruim 20%
De rendementsprestaties van woningcorporaties waren in 2003 nagenoeg
gelijk aan die van het voorgaande jaar. Corporaties boekten een
totaalrendement van 6,7% (2002: 7,1%). Zo bleek vandaag bij de
bekendmaking van de resultaten van de Aedex/IPD Corporatie
Vastgoedindex voor het jaar 2003. Tevens bleek dat corporaties het
bewust nalaten om 1,9% extra rendement te realiseren. Lagere huren en
extra uitgaven voor het beheer van de leefomgeving leidden tot dit
rendementsoffer van meer dan 20% van het mogelijk te behalen
rendement. Dit bewust niet in rekening brengen is het maatschappelijk
dividend dat corporaties uitkeren.
De vandaag gepubliceerde Aedex/IPD Index-2003 bevat 15,1% van het
totale bezit van woningcorporaties. De informatie is ontleend aan 3699
onroerend goed complexen, verspreid over heel Nederland, met een
gezamenlijke marktwaarde in verhuurde staat van 28,1 miljard Euro (per
ultimo 2003). De Aedex / IPD Index is daarmee representatief voor alle
corporatiebezit in Nederland
Rendementsontwikkeling
Uit de Aedex/IPD-2003 blijkt dat de Nederlandse woningcorporatie
vastgoedmarkt een totaalrendement genereerde van 6,7% (2002: 7,1%).
Het totaalrendement dat bestaat uit waardegroei plus direct rendement,
daalde daarmee licht. Deze terugval is grotendeels toe te rekenen aan
de ontwikkeling van de waardegroei in 2003: 3,8% (2002: 4,1%). Het
directe rendement in 2003 bedroeg 2,9% (2002: 3,0%). Deze
rendementsontwikkeling laat zich als volgt verklaren:
de geringere ontwikkeling van de waardegroei is het gevolg van de
combinatie van een daling van de kapitaalmarktrente, een gematigde
stijging van de vrije verkoopwaarde van woningen en een stabiele
mutatiegraad.
het directe rendement daalde licht omdat de marktwaarde in verhuurde
staat van de corporatiewoningen in 2003 sterker steeg dan de
netto-inkomsten uit verhuur van diezelfde woningen.
Kostenontwikkeling
De Aedex/IPD Index registreert de efficiëntie van de operationele
bedrijfsvoering van corporaties. De zogeheten bruto
inkomsten/beheerkosten ratio maakt dat zichtbaar. Deze ratio bedroeg
in 2003 46,4% (2002: 45,8%). De ontwikkeling van deze ratio laat zien
dat corporaties de kostenstijging van hun operationele bedrijfsvoering
niet één op één doorberekenen aan de huurders. De inkomsten uit
verhuur huur stegen namelijk met 3,4% in 2003 minder dan de 4,0 % van
2002.
Stichting Corporatie Vastgoedindex Aedex
De Stichting Corporatie Vastgoedindex Aedex, presenteert sinds 2000
jaarlijks in samenwerking met de Investment Property Databank (IPD) de
Aedex / IPD Index. Een groeiend aantal deelnemers levert volgens
strikte definities de input. Daartoe verplichten zij zich onder andere
tot het hanteren van een aantal strikte administratieve en
procesmatige voorwaarden. De nu gepresenteerde index is op basis van
de input van 24 deelnemers. Nog eens 12 deelnemers zullen in de loop
van het jaar gereed zijn en hun informatie bijvoegen. De Index is de
afgelopen jaren in ontwikkeling.
Publicatie van de resultaten van de Aedex/IPD Index-2002 leidde bij
een aantal deelnemers tot een scherper inzicht in de concrete
omstandigheden op de woning- en vastgoedinvesteringsmarkt en hoe deze
vertaald worden in vastgoedwaarde. Negen deelnemers trokken hieruit de
conclusie dat de door hen over de jaren 2001 en 2002 aangeleverde
gegevens geen volledige weergave zijn van de woning- en
vastgoedinvesteringsmarkt op de peilmomenten van die jaren. De
historische informatie die aan de index ten grondslag ligt, is aan de
hand van de bij deze deelnemers verbeterde kennis en inzichten
aangepast. Dit is overeenkomstig de Aedex ontwikkelingsaanpak die is
gebaseerd op de ervaring met andere, reeds eerder op de
IPD-performance standaard gebaseerde vastgoedindices. De Aedex/IPD
Index over 2002 is daarom herberekend. Dit leidde tot een bijstelling
van het totaal rendement op alle standing investment objecten voor
2002 van 5,6% naar 7,1%.
De Aedex / IPD Index wordt jaarlijks gepubliceerd, is compatible met
andere IPD indexen en biedt daarmee een goede vergelijking met de
andere Europese vastgoedmarkten.
---
Noot voor de redactie,