Stap verder met Randzone Saendelft
Er is een nieuwe stap gezet in de richting van vaststelling van het
structuurplan en de streekplanuitwerking voor de Randzone Saendelft.
In de ontwikkelingen van dit gebied trekken de gemeente Zaanstad en de
provincie Noord-Holland gezamenlijk op. Het college van B&W van de
gemeente Zaanstad en Gedeputeerde Staten van de provincie
Noord-Holland hebben de beantwoording van de zienswijzen op het
ontwerp structuurplan, respectievelijk de ontwerp streekplanuitwerking
vastgesteld. Hiermee geven zij aan wat er in beide ontwerp plannen zal
worden aangepast. De hoofdelementen van de plannen bestaan uit een
woningbouwopgave van 1800 woningen, een recreatiegebied, waterberging,
sportvoorzieningen en er wordt een ruimtelijke reservering gedaan voor
het toekomstige tracé van de A8. Het concept structuurplan wordt op 18
november a.s. ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad.
Gedeputeerde Staten besluiten op 7 december as. over vaststelling van
de streekplanuitwerking
De kern van het structuurplan is een kaart, die de kaders schept voor
de gewenste ontwikkelingen in de toekomst. Deze kaart is als bijlage
bij dit persbericht gevoegd. Belangrijke elementen in het
structuurplan zijn de bastions, de donjons, de aanleg van een
recreatiegebied en de reservering van het tracé voor de verbinding van
de A8 en de A9. Het plangebied beslaat ongeveer 430 hectare, inclusief
de bestaande bebouwing in de polders en exclusief de bebouwing van het
lint van Assendelft. Het gebied wordt begrensd door: het gebied tussen
de Kil, de Communicatieweg, de Nauernasche Vaart en de VINEX-locatie
Saendelft.
Donjons
De afgelopen maanden zijn gebruikt om te verkennen of de totale
woningbouwopgave in de zogenaamde VINAC driehoek gesitueerd kan
worden. De VINAC driehoek is gelegen tegen het spoor en ten westen van
de VINEX wijk Saendelft. In de woningbouwopgave in de VINAC driehoek
is rekening gehouden met ruimte voor basisschoolvoorzieningen, voor
overige voorzieningen (winkelcentrum) is de nieuwe woonwijk aangewezen
op de het centrum van Saendelft. Bij de inpassing van de
woningbouwopgave is rekening gehouden met akoestische geluiden van
zowel de Noorderveenweg als de toekomstige A8.
Nader onderzoek heeft uitgewezen dat er in de VINAC driehoek ca.1550
woningen gerealiseerd kunnen worden en dat 1800 woningen in deze
driehoek vooralsnog de kwaliteit en de financiële haalbaarheid in de
weg staan. Belangrijke redenen hierbij zijn:
1. Het gebied heeft te maken met geluidsbeperkingen, dit maakt het
gebied qua bebouwbaar oppervlakte kleiner. De kwaliteit zou
vergroot kunnen worden door een lagere woningdichtheid in de VINAC
driehoek. Hierdoor kan er meer kwaliteit worden gegeven aan de
woningen en de woonleefomgeving en bestaat de mogelijkheid voor
een grotere woningdifferentiatie.
2. Door deze ruimte op te nemen in het plan en daardoor ook de
duurdere categorieën een kans te geven ontstaat er financiële
ruimte om tegelijkertijd het recreatiegroen `Saendelft Groen´ aan
te leggen met een hoogwaardigere kwaliteit dan oorspronkelijk
gedacht was. Dit komt de woonkwaliteit in de VINAC driehoek en in
de VINEX wijk Saendelft ten goede.
Naast de woningen in de VINAC driehoek is er in de VINEX wijk
Saendelft de mogelijkheid om circa 100 woningen te ontwikkelen in het
gebied waar oorspronkelijk het geplande kantorenterrein tegen het
spoor was bestemd.
Het bovenstaande betekent dat er in de zone ten zuiden van Saendelft
circa 200 woningen worden opgenomen. Hierbij is zoveel mogelijk
gezocht naar landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing van deze
woningbouwopgave. Het concept donjons blijft gehandhaafd. Belangrijk
kenmerk van het concept donjons is dat de begrenzing van de bebouwing
van Saendelft naar het landschap bereikt wordt door middel van
herkenbare geclusterde woningbouwaccenten (de donjons), waarbij
openheid gewaarborgd blijft, door een onderlinge afstand tussen de
donjons. De hoogte van de donjons wordt teruggebracht naar circa 5
woonlagen (in plaats van 25 meter hoog, zoals in voorgaande plannen).
De zienswijzen
Bij de gemeente zijn circa zeventig zienswijzen binnengekomen over het
ontwerp structuurplan. Over de ontwerp streekplanuitwerking heeft de
provincie vijf zienswijzen ontvangen. Veel zienswijzen gaan in op het
nut en de noodzaak van de donjons, de bastions en het recreatiegebied.
Daarnaast worden er vraagtekens gezet bij de verkeersafwikkeling in en
rondom Saendelft en de waterberging in het gebied. De ingebrachte
zienswijzen hebben voor een deel aanleiding gegeven tot wijzigingen in
beide ontwerpen. In de streekplanuitwerking wordt definitief de rode
contour getrokken rondom de geplande woningbouw. Dit betekent dat de
streekplanuitwerking naar omwonenden toe duidelijkheid geeft over waar
woningbouw wel/ niet plaats gaat vinden.
Belangrijke data
25 oktober: Raadscluster Stedelijke Ontwikkeling gemeente Zaanstad
geeft advies aan de gemeenteraad over beantwoording van zienswijzen op
ontwerp structuurplan. Tevens is hier de gelegenheid tot het mondeling
toelichten van de ingediende zienswijzen.
28 oktober: Commissie Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting van de
provincie Noord-Holland geven advies aan Provinciale Staten over de
nota van beantwoording en ontwerp streekplan uitwerking.
18 november: Besluitvorming Raad gemeente Zaanstad over structuurplan
Randzone Saendelft
22 november: Provinciale Staten Noord-Holland behandelen de nota van
beantwoording en ontwerp streekplanuitwerking en geven advies aan
Gedeputeerde Staten provincie Noord-Holland.
7 december: Besluitvorming Gedeputeerde Staten provincie Noord-Holland
over streekplanuitwerking Randzone Saendelft.
Wat is een structuurplan?
Het structuurplan geeft de wenselijke ruimtelijke ontwikkeling op
hoofdlijnen. Na vaststelling van het structuurplan, worden de
hoofdlijnen uitgewerkt in een bestemmingsplan. Bestemmingsplannen
moeten door de provincie worden goedgekeurd. De provincie toetst
hierbij weer aan de provinciale streekplanuitwerking. Daarom is het
belangrijk dat de streekplanuitwerking en het structuurplan op elkaar
zijn afgestemd. De verwachting is dat het bestemmingsplan rond 2007
kan worden vastgesteld.
Marcel van Kanten 12 oktober 2004
Provincie Noord-Holland