Chassé Park van Rem Koolhaas hecht zich in Bredase binnenstad
Ambitieus woon- en verblijfsgebied nadert zijn voltooiing, grote
belangstelling kopers voor Parkvillas
Wethouder J. Niederer van de stedelijke ontwikkeling heeft dinsdag 21
december het officiële startsein gegeven voor de bouw van de
Parkvillas in het Chassé Park in Breda. Met de realisatie van dit
laatste plan komt de afronding van het multifunctionele
binnenstedelijke parkgebied in zicht. Rem Koolhaas heeft voor het 13
hectare grote voormalige kazerneterrein een campusmodel ontworpen, dat
in zijn verdere uitwerking is begeleid door Xaveer de Geyter. Door het
open karakter van het gebied en de instandhouding van belangrijke
zichtlijnen, is het park stedenbouwkundig sterk verbonden met de
historische binnenstad. Bewoners vinden in het park rust en ruimte,
maar profiteren tegelijkertijd van de nabijheid van de talrijke
centrumvoorzieningen.
De gemeente Breda, en de beide gebiedsontwikkelaars AM Wonen en Proper
Stok, verwachten medio 2006 het Chassé Park in zijn geheel te kunnen
opleveren. De Parkvillas en Het Paleis zijn nu in uitvoering genomen.
Na voltooiing daarvan kan worden begonnen met de inrichting van het
laatste gedeelte van de openbare ruimte.
De eerste stedenbouwkundige schetsen dateren van 1994, het jaar waarin
de gemeente een prijsvraag uitschreef. Het park heeft met zijn 642
woningen, verdeeld over negen deelplannen, een belangrijke
woonfunctie. In het campusmodel van Rem Koolhaas is daarnaast veel
aandacht voor de functie van het gebied als ontmoetingsplaats, voor
zowel bewoners als bezoekers. Met het Bredas Museum, het Chassé
Theater, Poppodium Mezz en het casino in het eeuwenoude
nonnenklooster, heeft het park enkele grote publiekstrekkers. Met
daarbij opgeteld de publieke functie van het stadskantoor en de
aanwezigheid van enkele horecavoorzieningen, kan het Chassé Park
rekenen op circa 1,5 miljoen bezoekers per jaar.
Door de circa 1.500 ondergrondse parkeerplaatsen, voor zowel bewoners
als bezoekers, en het weren van doorgaand verkeer, behoudt het gebied
zijn parkfunctie. Naast de handhaving van een groot aantal monumentale
bomen, wordt door de aanleg van kastanjelanen en de aanplant van een
groot aantal zomereiken het parkkarakter versterkt. De keuze voor
parkeren onder de grond maakte het mogelijk om in de binnenstad op zon
grote schaal een combinatie van wonen, werken, recreëren en natuur
mogelijk te maken.
Sterke bewonersmix
Het Chassé Park kent door het gedifferentieerde aanbod een sterke
bewonersmix, van gezinnen en tweeverdieners tot senioren. Opvallend is
het grote aandeel van mensen die weer terugkeren naar de stad, na er
eerder uit te zijn weggetrokken.
Voor de negen afzonderlijke deelplannen zijn acht architectenbureaus
ingeschakeld, die onder supervisie van stedenbouwkundige Xaveer de
Geyter, zijn gekomen tot moderne, karakteristieke en onderscheidende
ontwerpen. De 642 woningen in het park bestaan uit 492 koop-, 50
duurdere huur- en 100 sociale huurwoningen. Het merendeel (516)
betreft appartementen, het park telt 126 grondgebonden woningen.
Speciale beheerconstructie
De gemeente is er in geslaagd om in samenwerking met AM Wonen en
Proper- Stok het hoge ambitieniveau vast te houden. Ondanks de
tijdelijke dip in de woningmarkt zijn geen concessies aan de kwaliteit
gedaan. Ook niet in de aanleg en het beheer van de openbare ruimte.
Het grote Chassé Plein, ingelegd met Portugese granieten keitjes en
recent opengesteld, is geschikt voor uiteenlopende, kleinschalige
culturele evenementen. En de ´zitkuil´ bij het Breda´s Museum en het
terras bij het theater zijn bij uitstek geschikte ontmoetingsplaatsen.
Voor het beheer is een speciale publiek-private constructie in het
leven geroepen. De gemeente Breda is daarin verantwoordelijk voor het
basisbeheer en onderhoud van het openbare groen en de bestrating. De
Stichting Beheerbelangen, waarin bewoners, verhuurders en zakelijke
gebruikers vertegenwoordigd zijn, zet zich in voor het aanvullend
beheer, zoals extra schoonmaakactiviteiten en extra toezicht door een
parkmeester. Het ministerie van VROM bekroonde deze beheerconstructie
in het kader van het Stimuleringsprogramma Intensief Ruimtegebruik.
Voor veel bewoners blijkt de beheerconstructie, in samenhang met de
kwaliteit van de woningen, doorslaggevend in hun keuze voor het Chassé
Park.
Breda, 21 december 2004
Gemeente Breda