http://www.minvrom.nl
MINVROM: Kabinet akkoord met voorstellen huurbeleid
Kabinet akkoord met aanvullende voorstellen huurbeleid
De Ministerraad is op voorstel van minister Dekker van
Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer akkoord met de
aanvullende voorstellen voor een nieuw huurbeleid. Vanaf 1 juli 2006
valt 20% van de huurwoningen in een overgangsgebied met een gematigde
huurontwikkeling. Deze woningen krijgen een maximale huurprijs van
5,4% van de WOZ-waarde. Het op termijn vrijlaten van de huren is in de
plannen van Dekker afhankelijk van het terugdringen van het
woningtekort en daarmee van een ontspannen woningmarkt. Minister
Dekker maakt hiermee een start met de hervorming van de
huurwoningenmarkt.
Met het nieuwe huurbeleid wil de minister ervoor zorgen dat
woningzoekenden makkelijker aan een woning komen. Daarvoor wil zij het
aanbod van woningen vergroten en een betere prijs-kwaliteitverhouding
van huurwoningen realiseren. Hiervoor is een grotere vrije huurmarkt
nodig en zal het woningwaarderingsstelsel gedeeltelijk worden
gebaseerd op de WOZ-waarde. Maar zolang de woningmarkt gespannen is,
kiest de minister voor een overgangsperiode met een gematigde
huurontwikkeling.
Drie huurprijsgebieden
Met ingang van 1 juli 2006 zijn er drie huurprijsgebieden:
Gereguleerd gebied: voor de 2,3 miljoen huurwoningen (75 % van het
totaal aantal huurwoningen) blijft het rijk de maximale huur bepalen.
De huren van deze woningen mogen stijgen met maximaal de inflatie van
het voorafgaande jaar +1,5% in 2005, +1,5% in 2006, +2,5% in 2007,
+2,5% in 2008 en +3,0% in 2009.
Overgangsgebied: voor 20% van de huurwoningvoorraad komt een
overgangsregime zolang de woningmarkt gespannen is. Dit betekent een
gematigde huurstijging met de inflatie van het voorafgaande jaar +2%
in 2006, +3% in 2007, +3,5% in 2008 en +4% in 2009. De huur van deze
woningen groeit op een geleidelijke wijze naar het markthuurniveau. In
2008 zal worden bekeken of de spanning op de woningmarkt de
voorgestelde huurstijgingen in 2008 en 2009 toelaat. Bij een
ontspannen woningmarkt kunnen deze woningen worden geliberaliseerd.
Geliberaliseerd gebied: de overige woningen (5%) zijn en blijven
geliberaliseerd, de huurprijs wordt vrij tussen de huurder en
verhuurder afgesproken.
WWS en WOZ-waarde
Bij de modernisering van het woningwaarderingsstelsel krijgt de
WOZ-waarde een rol voor wat betreft ligging en locatie. Want dat zijn
de elementen die nu nog onderbelicht zijn in het WWS. In de WOZ-waarde
komen deze elementen wel goed tot uitdrukking. In 2005 komt de
minister met concrete voorstellen voor het nieuwe WWS.
Lokaal maatwerk
Om huurders meer keuzemogelijkheden te bieden heeft minister Dekker
afspraken gemaakt over de bouw van 110.000 nieuwe woningen door
corporaties. De minister zal de corporaties jaarlijks strikt
beoordelen op hun bouwactiviteiten omdat vrijblijvendheid niet meer
aan de orde is. Daarnaast zal de onlangs ingestelde Commissie relatie
Rijk/Corporaties in het tweede kwartaal van 2005 met voorstellen komen
hoe prestaties van corporaties zeker kunnen worden gesteld.
Gemeenten en verhuurders krijgen in de voorstellen van minister Dekker
ruimte om lokaal en regionaal maatwerk te leveren. Verder zal minister
Dekker de Huisvestingswet wijzigen zodat gemeenten en corporaties
betere instrumenten krijgen om woningen met voorrang aan specifieke
groepen, zoals bijvoorbeeld ouderen, toe te wijzen.
Koopkracht
Uit doorrekeningen van het ministerie van Sociale Zaken en
Werkgelegenheid blijkt dat het effect van de modernisering van het
huurbeleid op de koopkracht tussen 2005 en 2009 beperkt zal zijn. Het
nu voorgestelde huurbeleid leidt in de eerste jaren tot lagere huren
in verhouding tot het inkomen dan bij voortzetting van het oude
beleid. Huursubsidieontvangers blijven beschermd.
Waarborgen
Minister Dekker heeft met haar eerdere en aanvullende voorstellen voor
een nieuw huurbeleid een pakket maatregelen gepresenteerd met veel
waarborgen tegen te sterke huurstijgingen zolang de woningmarkt
gespannen is. De hervorming van de woningmarkt die zo noodzakelijk is,
kan volgens de minister op een verantwoorde manier plaatsvinden.
Tevens voorzien de plannen in een bijdrage van de verhuurders aan de
betaalbaarheid van het wonen. Op deze manier voorkomt minister Dekker
verdere bezuinigingen op de huursubsidie of de subsidie voor
stedelijke vernieuwing (ISV).
- Het percentage van 5,4% van de WOZ-waarde is gebaseerd op het
ijkjaar 1999. De WOZ-waarden van het ijkjaar 2003 zullen naar alle
waarschijnlijkheid hoger uitvallen, het percentage van 5,4% zal dan
naar beneden worden bijgesteld.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Babet Verstappen,
persvoorlichting VROM 070 339 1232 of 06 11 35 13 13
04 feb 05 14:59
Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer