VERENIGING EIGEN HUIS
http://www.eigenhuis.nl
Verkooptijd huizen leidt nog niet tot financiele problemen
Eigen Huis: Langere verkooptijd huizen leidt nog niet tot financiële
problemen
Doorstromers op de woningmarkt ontkomen er vaak niet aan om enkele
maanden dubbele woonlasten te betalen omdat hun oude huis nog te koop
staat, terwijl het nieuwe huis al is gekocht. Er is geen indicatie dat
kopers in de problemen komen, wanneer zij tijdelijk dubbele woonlasten
moeten betalen. Dit concludeert Vereniging Eigen Huis op basis van
onderzoek dat in opdracht van de vereniging is uitgevoerd door
researchbureau MoneyView onder veertien geldverstrekkers.
Huizen zijn niet meer zo makkelijk te verkopen als in de 'booming'
jaren negentig, toen mensen soms in de rij stonden voor een woning.
Hoewel accurate cijfers ontbreken, wordt geschat dat woningen nu
gemiddeld tenminste tweemaal zo lang (circa tachtig dagen) te koop
staan als 5 tot 10 jaar geleden.
Vereniging Eigen Huis wilde weten of huizenkopers in de financiële
problemen komen als ze éérst een nieuw huis kopen en dan pas het oude
huis verkopen. Aan de hand van afgesloten overbruggingskredieten -een
extra krediet dat meestal nodig is om tijdelijk twee huizen in
eigendom te hebben- is onderzocht in welke mate mensen hierdoor
financieel klem komen te zitten. Dat blijkt reuze mee te vallen. De
reden is dat zowel bij de kopers als bij de geldverstrekkers meer
voorzichtigheid te bespeuren is. Doorstromers op de huizenmarkt zijn
veel voorzichtiger geworden vergeleken met een paar jaar geleden. Vaak
zetten zij éérst hun huis in de verkoop, voordat zij op zoek gaan naar
een ander huis. Degenen die eerst kopen en dus met dubbele woonlasten
te maken krijgen, kiezen daar bewust voor en gaan verantwoord met de
risico's om. Daarnaast blijken veel geldverstrekkers zoals Bouwfonds,
Nationale Nederlanden, de Postbank, Delta Lloyd en Fortis hun criteria
voor overbruggingskredieten in de afgelopen jaren te hebben
aangescherpt. Het resultaat is dat het aantal gevallen waarin een
overbruggingskrediet niet wordt gecontinueerd als gevolg van een
betalingsachterstand, te verwaarlozen valt.
'Iedereen gaat verstandiger om met koopplannen dan tien jaar geleden',
aldus Bob Maas van Vereniging Eigen Huis. Veel mensen die tijdelijk
met dubbele lasten te maken krijgen, beschikken over een financiële
reserve die ze kunnen aanspreken als dat nodig is. Ze bezuinigen op
uitgaven en houden geld over voor de tijd dat ze moeten wachten op een
koper voor hun huis. Ook zijn mensen sneller bereid een stap terug te
doen om de woning op tijd te kunnen verkopen. Ze hanteren vanaf het
begin een realistische vraagprijs en passen deze eventueel op tijd
aan, als blijkt dat de interesse voor de woning tegenvalt. Op die
manier beperken ze de periode dat ze met dubbele woonlasten zitten.
Het volledige artikel 'De angst voor dubbele woonlasten' staat in het
februarinummer van Eigen Huis Magazine.
Noot voor de redactie,