NIEUWS
Persbericht
bouwkosten
Fundament woningmarkt kraakt
De Nederlandse woningmarkt is ontwricht. De wurggreep waarin de
overheid de ruimtelijke ordening al jarenlang houdt, heeft zijn
uitwerking niet gemist: de grondkosten van het modale nieuwe koophuis
zijn sinds 1997 ruimschoots verdrievoudigd. Hierdoor wordt de
woningbouw al maar duurder, stagneert de doorstroming en komen
starters nauwelijks meer aan de bak. Er is maar één oplossing om dit
tij te keren en dat is dat er meer geschikte, verspreid liggende en
ook kleinere bouwlocaties komen, waar bouwondernemers zo mee aan de
slag kunnen. Hierdoor zal de concurrentie ook die tussen gemeenten
toenemen waardoor de grondkosten dalen, de bouwproductie loskomt en de
woningbouw beter betaalbaar wordt.
Dit stelt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in de
nieuwe Thermometer Koopwoningen. Hierin luidt de brancheorganisatie de
noodklok over de huidige stand van zaken op de woningmarkt. Hoewel de
lage rentestand veel problemen nog weet te versluieren, blijkt uit de
halfjaarlijkse analyse dat het fundament van de woningmarkt kraakt. De
nieuwbouwproductie blijft hierdoor al jarenlang ver achter bij de
plannen, terwijl ook het woningaanbod in kwalitatieve zin niet goed
aansluit op de vraag. Veel bouwprogrammas zijn meer politiek gestuurd
en gebaseerd op strikte stedenbouwkundige concepten dan dat zij zich
laten leiden door bewonerswensen.
Vooral de betaalbaarheid van de woningen baart NVB grote zorgen.
Vanwege de sterk gestegen grondkosten is het modale koophuis voor
iemand met een modaal inkomen (30 duizend euro) die voor het eerst een
huis koopt zo goed als onbereikbaar geworden of zo iemand moet 100
duizend euro aan eigen geld meenemen. Maar ook huurwoningen zijn voor
deze groep niet langer een optie, omdat ze nauwelijks nog beschikbaar
zijn. De woningmarkt zit kortom op slot.
De Thermometer Koopwoningen laat verder op objectieve wijze zien hoe
de kosten van het modale nieuwe koophuis zich sinds 1997 hebben
ontwikkeld. In deze periode stegen de grondkosten (+242%) maar liefst
bijna negen maal zo hard als de pure bouwkosten (+28%) van het modale
koophuis. Aangezien bouwgrond vaak in handen is van gemeenten, hebben
ontwikkelaars en bouwers daardoor geen invloed op een kostenpost die
de laatste tijd het hardst is gestegen: grond. Het is tevens de
hoofdreden dat de Nederlandse woningbouw zo duur is en voor steeds
meer mensen onbereikbaar is geworden. Het modale koophuis kost
tegenwoordig 262 duizend euro, waarvan bijna 90 duizend euro afgetikt
moet worden voor de grond.
Deze hoge prijs is een direct gevolg van het door de overheid gevoerde
beleid. Er is jarenlang kunstmatig veel schaarste gecreëerd aan
bouwgrond uit angst dat we anders onze weilanden zouden volbouwen.
Maar volgens NVB is deze angst volkomen ongegrond omdat onze bevolking
nauwelijks meer groeit en we dus de komende decennia niet eens zoveel
bouwgrond meer nodig hebben. Volgens NVB is het echter wel zaak om als
overheid snel in actie te komen, omdat de problemen zich anders in rap
tempo opstapelen en het wonen in Nederland nóg duurder wordt. Het
recente plan van de Tweede Kamer om grondeigenaren hun
ontwikkelrechten te ontnemen, vindt de vereniging echter het domste
wat men kan doen. Goedwillende investeerders en ontwikkelaars (die nu
de productie nog enigszins op peil houden) worden er kopschuw van. Dat
gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit en leidt tot verdere
stagnatie van de woningbouw, met alle problemen van dien en de cirkel
is rond, aldus de NVB.
NVB heeft de Thermometer Koopwoningen daarom ook aan de leden van de
Vaste Kamercommissie voor VROM gestuurd. In een begeleidende
brandbrief pleit NVB er voor dat in plaats van deze draconische
maatregel juist meer concurrentie op de grondmarkt moet komen. Dat kan
door meer kleinschalige bouwlocaties in ontwikkeling te nemen waardoor
ook kleinere marktpartijen kansen krijgen. Een grotere concurrentie,
ook tussen gemeenten onderling, zorgt er tevens voor dat de
gemeentelijke grondmarkt, die op dit moment bijzonder ondoorzichtig
is, transparanter wordt.
---
------------------------------------------
Voor meer informatie, vragen en/of opmerkingen kunt u contact opnemen
met:
NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers, Drs. N.
Rietdijk,telefoon
070-386 02 04
NVB is een branchevereniging van bijna 200 grotere
projectontwikkelende bouwondernemingen en projectontwikkelaars in
Nederland. Deze bedrijven behalen hun omzet in hoofdzaak uit
woningbouw, commercieel vastgoed en bijbehorende infrastructuur.
---
NVB Bouwondernemers & Ontwikkelaars