23-03-2005
Oplevering eerste woningen in De Groote Wielen
Op vrijdag 18 maart jongstleden hebben mevrouw J. Eugster,
coördinerend wethouder van De Groote Wielen, mevrouw E. de Jonge,
wethouder van onder meer volkshuisvesting, en projectontwikkelaar AM
Wonen op symbolische wijze de eerste woningen in De Groote Wielen
opgeleverd. Dat deden zij door samen met de eerste bewoners letterlijk
het water in de Watertuinen te brengen. De Watertuinen is een
waterrijke buurt in De Groote Wielen, die als eerste is ontwikkeld. De
eerste woningen zijn van de hand van architect Anoul Bouwman
(architectenbureau Passchier Visser Bouwman Architecten BV) en hebben
een kleurrijke Scandinavische architectuur, die goed past bij het
nautische en informele karakter van de Watertuinen.
Nieuwe woonwijk
In het oostelijk deel van 's-Hertogenbosch, ten noorden van Rosmalen,
is een nieuwe woonwijk in wording: De Groote Wielen. De komende jaren
worden hier ruim 4.300 woningen gebouwd, verdeeld over zes
verschillende woonbuurten met allemaal een eigen sfeer en karakter.
Gestart wordt met de drie woonbuurten ten zuiden van de centrale
waterplas: De Watertuinen, Broekland en Vlietdijk. Hier verschijnen in
ongeveer drie jaar tijd de eerste 1.800 woningen. Alle zes de
woonbuurten hebben een heel eigen sfeer en uitstraling. En dat is ook
goed terug te zien in de woningen. Deze variëren van luxe villa's op
vrije kavels midden in het water en eengezinswoningen in gezellige
woonstraten tot stedelijke appartementen dichtbij alle voorzieningen.
Zo'n tachtig procent van de woningen wordt grondgebonden, terwijl
twintig procent bestaat uit gestapelde bouw. Naast de grote
verschillen in woningtypen en het aantal woningen per hectare, is er
ook een verdeling naar prijs en naar eigendom (huur of koop). Voor de
hele woonwijk De Groote Wielen wordt uitgegaan van minstens tachtig
procent koopwoningen en maximaal twintig procent huurwoningen. Daarbij
is de volgende richtlijn vastgesteld:
- 20 procent sociale huur- of koopwoningen;
- 30 procent middeldure huur- of koopwoningen;
- 50 procent duurdere koopwoningen.
Voorzieningen
De Groote Wielen wordt een woonwijk met behoorlijk veel eigen
voorzieningen. De meeste voorzieningen komen in het centrum van De
Groote Wielen. Daar komt het winkelcentrum waar de dagelijkse
boodschappen kunnen worden gedaan. In de buurt Broekland komen naast
de twee basisscholen, de voor- en naschoolse opvang en de sportzaal
ook zorgvoorzieningen (huisarts, tandarts, fysiotherapeut, apotheek).
Kleinschalige bedrijfjes en beroepen aan huis kunnen verspreid over de
wijk worden gevestigd. In de loop van dit jaar verhuist de
voetbalvereniging OJC Rosmalen naar een eigen accommodatie in De
Groote Wielen. Daarnaast wordt het sportcomplex "De Groote Wielen"
gerealiseerd, waar honk- en softbal (de Gryphons), korfbal, tennis en
jeu de boule worden ondergebracht.
De watermachine
Het water vervult een prominente rol in De Groote Wielen. Water is
hier niet alleen het centrale ruimtelijke thema wat zorgt voor de
kenmerkende en relaxte sfeer. Het water vormt ook de structuur van de
hele wijk. Zo liggen alle buurten aan een waterplas met overal
grotendeels openbaar toegankelijke oevers. Maar ook op veel andere
plaatsen in de wijk is het water de leidraad geweest voor de indeling
van het gebied. Het water in De Groote Wielen is niet alleen bepalend
voor de sfeer en indeling, het is duidelijk ook bedoeld om de
waterhuishouding in het gebied zorgvuldig te regelen. Daarnaast heeft
het een ecologische functie. Juist deze gecombineerde functies vragen
om een uitstekend waterbeheer. In De Groote Wielen gebeurt dat via de
watermachine: een uniek en duurzaam gesloten watersysteem voor
milieuvriendelijk waterbeheer. Hierbij worden (relatief schoon)
regenwater en vervuild rioolwater gescheiden afgevoerd. Bovendien
wordt het regenwater zoveel mogelijk vastgehouden in het gebied waar
het is gevallen. Dit leidt tot een bijzondere belevingskwaliteit in de
verschillende woonbuurten; regenwater wordt bijvoorbeeld in het zicht
afgevoerd via speciale waterkanalen die op hun beurt een mooi beeld
vormen in het landschap.
Partners
De gemeente 's-Hertogenbosch ontwikkelt De Groote Wielen samen met een
groot aantal marktpartijen: BMW bouwcombinatie, Bouwfonds Ontwikkeling
BV, Het Waare Huis, Fortis, Bouwbedrijf Gebr. Van Wanrooij BV, Johan
Matser Projectontwikkeling, Klok Druten Ontwikkeling BV, Onroerend
Goed Maatschappij Th.G. van de Bosch, Interpolis, BPF Bouwinvest, VABO
Ontwikkeling BV, Hertogbouw en Delta Lloyd Vastgoed.
Gemeente 's-Hertogenbosch