NVM: prijsstijging 1e kwartaal 2005 0,8%
Markt in 1e kwartaal zoals gebruikelijk iets rustiger
De prijs van de verkochte koopwoning in Nederland is in het 1e
kwartaal van 2005 met 0,8% gestegen ten opzichte van het 4e kwartaal
van 2004 en komt daarmee op gemiddeld 217 duizend euro. Zoals
gebruikelijk komen er in het eerste kwartaal veel minder woningen
nieuw te koop dan het kwartaal daarvoor. Het aantal te koop staande
woningen neemt toch licht toe met 2%, omdat er minder transacties
zijn. Al met al het beeld van een iets minder dynamische markt dat
past bij een 1e kwartaal van een jaar.
Algemeen voorzitter Oscar Smit geeft aan dat er een opvallend verschil
is tussen de ontwikkeling van goedkope en dure woningen. Goedkope
woningen hebben te maken met een hogere prijsstijging dan dure
woningen. Ook worden relatief meer goedkope dan dure woningen
verkocht. Dit wordt veroorzaakt door een gezonde vraag naar woningen
aan de onderkant van de markt. De NVM verwacht voor het tweede
kwartaal van 2005 een prijsontwikkeling rond het inflatieniveau. Smit
houdt hiermee rekening met belangrijke economische indicatoren zoals
een verbetering van het consumentenvertrouwen in de woningmarkt en de
zeer lage rente.
Cijfers 1e kwartaal
Over de laatste vier kwartalen komt de prijsstijging uit op in totaal
2,6%. De stijging van de prijs geeft voor alle typen woningen een
verschillend beeld. De prijs van de gemiddelde tussenwoning steeg met
0,4 %, de prijs van gemiddelde hoekwoning bleef gelijk en de
gemiddelde vrijstaande woning steeg 2,5 % in prijs. Tenslotte de prijs
van het gemiddelde appartement, deze steeg met 1,1 %. Bij de stijging
van de prijs van de gemiddelde vrijstaande woning geldt een
kanttekening. Deze is deels het gevolg van het feit dat met ingang van
het 1e kwartaal van 2005 de recreatiewoningen niet meer in de
berekeningen worden meegenomen. Aangezien recreatiewoningen relatief
goedkoop zijn, stijgt hierdoor de prijs van de gemiddelde vrijstaande
woning.
Het totale geldsvolume gemoeid met de verkoop van woningen is in het
1e kwartaal met -11% gedaald, na een stijging in het vorige kwartaal
van 6%. Dit wordt veroorzaakt doordat in het 1e kwartaal van dit jaar
minder woningen zijn verkocht. Vergeleken met het 1e kwartaal van 2004
is het aantal verkopen circa 1% meer met nu 31.663 tegen toen 31.206.
Vergeleken met het 4e kwartaal van 2004 zijn in 1e kwartaal 10% minder
woningen verkocht.
De ontwikkelingen in het aanbod
In het 1e kwartaal van 2005 komen er veel minder woningen nieuw te
koop dan in het 4e kwartaal van 2004. Het aantal nieuw aangeboden
woningen als percentage van wat er al te koop stond, daalt van 65%
naar 57%. Dat het aantal te koop staande woningen toch nog met 2%
toeneemt, wordt veroorzaakt doordat er dit kwartaal vergeleken met het
4e kwartaal van 2004 er 10% minder woningen verkocht worden. Ten
opzichte van het eerste kwartaal van 2004 ligt het aantal transacties
nu wel iets hoger. De vraagprijs voor de gemiddelde woning stijgt dit
kwartaal met 0,9%.
De betaalbaarheid
In vergelijking met het vorige kwartaal is het
betaalbaarheidperscentage voor diverse huishoudens bijna gelijk
gebleven. Het bruto modale inkomen van de éénverdiener is iets hoger,
maar daar staat tegenover dat de hypotheekrente en het percentage
huurwaardeforfait per januari 2005 ook iets gestegen zijn. Per saldo
zijn de veranderingen in het betaalbaarheidsperscentage gering in
vergelijking met het 4e kwartaal 2004. Voor het merendeel van de
huishoudens blijft een gemiddelde koopwoning met een verantwoorde
financiering uitstekend betaalbaar. Alleen voor startende
eenverdieners is de prijs van de gemiddelde woning te hoog. Deze groep
kiest dan ook voor een woning met een prijs onder het gemiddelde.
Regionale ontwikkelingen
In Nederland is geen sprake van een nationale woningmarkt: vraag en
aanbod komen op regionaal niveau bij elkaar. Ook in het 1e kwartaal
2005 zijn significante verschillen tussen de 80 NVM-regios zichtbaar.
De onderstaande tabel biedt de cijfers voor een dwarsdoorsnede van de
Nederlandse woningmarkten.
In het grootste deel van de beschouwde regios stijgt de prijs van de
gemiddelde verkochte woning in dit kwartaal. De regios Zwolle en Zuid
Limburg vallen op door een prijsdaling van meer dan 1%. In de regios
Zeeland, Zutphen en Breda stijgt de prijs juist flink.
Kijken we naar het gemiddelde over de laatste 4 kwartalen, dan is in
alle regios behalve Zuid Limburg de prijs van de gemiddelde verkochte
woning gestegen. In de regios stad Groningen, Zutphen, Den Haag,
Nijmegen, Breda, Den Bosch en Zeeland is de prijsstijging duidelijk
meer dan de 0,7%, die gemiddeld per kwartaal in Nederland is
opgetreden. In de regios Almere, Amsterdam en Rotterdam is de
prijsstijging minder dan het landelijke gemiddelde.