Woningmarkt onderzoek Wageningen
Donderdag 28 april zijn de resultaten gepresenteerd van het
Woningmarktonderzoek Wageningen. In opdracht van Wageningen UR, de
SSHW, de Woningstichting en de gemeente Wageningen is eind vorig jaar
een uitgebreid woningmarktonderzoek gehouden onder zelfstandig wonende
huishoudens en studenten en medewerkers van Wageningen UR. Bij de
enquête onder hoofdbewoners zijn alle huurders van de Woningstichting
en de SSHW aangeschreven en 40% van de eigenaar-bewoners, circa 8.000
in totaal. De respons bedroeg 42% waarmee een goed inzicht is
verkregen in de mening en wensen van de burgers van Wageningen.
Behoefte aan 900 woningen tot 2010
Bij de woningbehoefte is rekening gehouden met de vraag van
verschillende vragersgroepen: starters, doorstromers naar een andere
woning en vestigers van buiten de gemeente. Er is niet alleen gekeken
naar de woonwensen, maar ook naar de samenstelling van de bestaande
woningvoorraad. Op deze wijze zijn de strategische tekorten op de
woningmarkt in beeld gebracht. Bij een op doorstroming gericht beleid
is er in 2005-2010 behoefte aan 900 extra woningen met een accent op:
* eengezinskoopwoningen gelijk verdeeld over de prijsklassen
goedkoop, middelduur, en duur
* seniorenwoningen 60% huur en 40% koop
* goedkope en middeldure eengezinshuurwoningen.
Huursector staat voor forse herstructureringsopgave
Als aan de vraag tegemoet wordt gekomen komen veel flatwoningen vrij.
Er is sprake van een forse onevenwichtigheid tussen de huidige
voorraad en de toekomstige vraag. De huidige verhouding in de sociale
huurvoorraad ( 60% flats, 40% grondgebonden woningen en relatief
weinig specifieke ouderenwoningen) vraagt om een vernieuwingsslag. De
laatste 15 jaar zijn er nauwelijks nieuwe huurwoningen gebouwd.
Tweederde van de voorraad is meer dan 30 jaar oud, eenderde meer dan
50 jaar oud. Er is meer behoefte aan moderne eengezinswoningen en
vooral (levensloopbestendige) woningen voor ouderen.
Behoefte aan ruim 500 seniorenwoningen
Door de vergrijzing stijgt het aantal huishoudens 55-plus tot 2020 met
circa 1.900. dit is een groei van 40%. Het aandeel van de oudere
huishoudens in de bevolking zal toenemen van 38% nu tot 49% in 2020.
De komende 10 jaar wordt een groei verwacht van circa 1200 huishoudens
van 55 jaar en ouder. Omdat de voorraad voor ouderen geschikt woningen
beperkt is, zal ontwikkeling ook op de kortere termijn tot 2010 leiden
tot een behoefte aan 500 moderne senioren/levensloopbestendige
woningen, 325 in de huursector en 200 in de koopsector. Qua woonvorm
heeft 40% behoefte aan een grondgebonden woning, 40% aan een
appartement en 20% zoekt een meer beschutte woonvorm, o.a.
aanleunwoning, serviceflat etc.
Studenten willen kleinere woongroepen en meer keuze
Om inzicht te krijgen in de omvang en samenstelling van de
studentenmarkt is een internet-enquête onder studenten gehouden en een
schriftelijke enquête onder jongeren tot 30 jaar die een kamer huren
bij SSHW. De respons was met 30% verassend hoog. Wageningen UR telt
4.800 studenten, waarvan 25% uit het buitenland. Hiervan wonen er
4.065 in Wageningen (11% van de bevolking). Bij hun woonkeuze spelen
woonlasten, kamergrootte, het zelf kiezen van medebewoners, openbaar
vervoer, onderhoud en gemeenschappelijk ruimte een belangrijke rol .
Bij de waardering scoort de SSHW hoog op punten als onderhoud,
kwaliteit sanitair, isolatie, en veiligheid. De particuliere huurmarkt
moet het vooral hebben van de locatie (centrum), lagere prijzen,
variatie in kamergrootte en het zelf kunnen kiezen van medebewoners.
De SSHW staat het komende decennium voor de opgave van modernisering
van de studentenhuisvesting. Nu bestaan vrijwel alle
studentencomplexen nog uit afdelingen met 8 tot 10 kamers. Studenten
die naar een andere kamer willen verhuizen, willen vooral met 3 tot 6
personen een keuken delen (65%), een kamer tussen de 12 tot 18 m2
(79%) en een huur tussen de EUR 150 en EUR 300 (91%), met de nadruk op
EUR 200 tot EUR 250 (48%).
Woningen voor afgestudeerden
Van alle kamerbewoners wil 87% binnen 3 jaar verhuizen, waarvan 47%
een voorkeur heeft voor verhuizing binnen Wageningen. Van de gro ep
die in Wageningen wil blijven heeft 59% een voorkeur voor een
zelfstandige woning. De uitstroom uit de kamermarkt naar de reguliere
woningmarkt zal voornamelijk bestaan uit afgestudeerden die of
definitief in Wageningen zullen blijven , of nog in afwachting zijn
van een vaste baan elders. Uit het onderzoek blijkt dat het gaat om
circa 300 woningen in de komende 5 jaar. Dit betreft vooral meergezins
huurwoningen met een huur beneden EUR 327 (37%) of tussen EUR 327 en
EUR 466 (30%). Deels kunnen dit bestaande woningen zijn die door
doorstromers worden achtergelaten.
750 medewerkers Wageningen UR willen wel naar Wageningen
De komende jaren komen verschillend e locaties van Wageningen UR voor
nieuwbouw beschikbaar. Een van de deelonderzoeken was gericht op het
meten van de belangstelling onder medewerkers van Wageningen UR die
buiten Wageningen wonen om in Wageningen te komen wonen. Circa 40% van
de medewerkers heeft via de internetenquête aan het onderzoek
meegedaan. Driekwart van de medewerkers die verhuisplannen heeft is
geïnteresseerd, in totaal 750 huishoudens. Eenderde hiervan, circa 225
belangstellenden, wordt als harde vraag beschouwd en 525 als vragers
op de langere termijn. Het overgrote deel van de medewerkers (85%)
wenst een koopwoning: 35% tot EUR 250.000, 40% EUR 250-350.000 e n 25%
EUR 350.000 en meer. Qua woonsfeer is veel belangstelling voor een
bosachtige of parkachtige woonomgeving. Ongeveer de helf t van de
medewerkers heeft belangstelling voor een nieuwe woning of kavel: 40%
een kavel tot 300m2, 40% een kavel met een oppervlak tussen 300-500m2
en 25% wil een kavel van meer dan 500m2.
- einde persbericht -
Gemeente Wageningen