Nieuwbouwwoningen in Breda veilig, toegankelijk en duurzaam
De gemeente Breda wil iedere burger een goede kwaliteit bieden als het
gaat om veilige, toegankelijke en duurzame woningen.
De Nota Kwaliteit Wonen, bevat kwaliteitscriteria op deze drie
gebieden waaraan nieuwbouwwoningen moeten voldoen. Tot nu toe was er
voor de afzonderlijke terreinen wel beleid maar dat werd los van
elkaar uitgevoerd. De integrale werkwijze in de nota Kwaliteit Wonen
maakt het proces transparanter, klantgerichter en eenvoudiger voor
initiatiefnemers van nieuwbouwprojecten. Nieuwbouwprojecten kunnen
hierdoor sneller gerealiseerd worden. Het college van burgemeester en
wethouders heeft de nota vastgesteld en vrijgegeven voor consultatie.
Breda wil een duurzame stad zijn met bereikbare, goede woningen voor
iedereen. Maar een goede woning op een slechte locatie is nog geen
kwalitatief hoogwaardige woning. Wonen in de stad en daaromheen moet
veilig en aangenaam zijn. Vandaar dat de nadruk ligt op een integrale
aanpak. Ook corporaties, projectontwikkelaars, aannemers, architecten,
stedenbouwkundigen en burgers vragen daar om.
Wat is veilig, duurzaam en toegankelijk?
Toegankelijke woningen bieden meer woonkeuzemogelijkheden voor mensen
met een lichte of zwaardere fysieke beperking. Hierdoor hoeven
bewoners minder snel of niet te verhuizen. Voor mensen met een
ernstige fysieke functiebeperking kiest het college voor
toegankelijke woningen in zorgzones, volgens de visie Geschikt Wonen
voor Iedereen (GWI). Duurzaamheid staat voor het beperken van nadelige
milieueffecten in alle bouwfasen, door energiezuinigheid, verantwoord
materiaalgebruik, gezond binnenmilieu, maar ook dankzij
afvalpreventie. Tot slot is een woning veilig wanneer hij voldoet aan
het Keurmerk Veilig Wonen.
Basisniveau met speelruimte
De gemeente heeft een keuze gemaakt uit landelijk vastgestelde
kwaliteitscriteria die een hogere kwaliteit vereisen dan het
minimumniveau van het Bouwbesluit. Breda sluit hiermee aan bij de
wensen van de markt en haar bewoners. Het kwaliteitspakket geeft een
basisniveau aan en laat voldoende speelruimte over voor de uitvoering.
Uitgangspunt bij de criteria is ook dat ze met beperkte financiële
consequenties in het ontwerp te verwerken zijn. Door aansluiting te
zoeken bij landelijke kwaliteitseisen die ook door bouwers en
opdrachtgevers zijn onderschreven, blijven de extra kosten beperkt.
Nieuwbouw
Het kwaliteitsniveau uit de Nota wil de gemeente inzetten als
randvoorwaarde bij nieuwbouwprojecten. Voor renovatie van bestaande
woningen wordt het kwaliteitsniveau uiteraard gestimuleerd, maar de
bestaande bouw maakt geen onderdeel uit van de Nota.
In de Nota beschrijft de gemeente wanneer een woning voldoet aan de
eisen voor veiligheid, duurzaamheid en toegankelijkheid. Dat begint
uiteraard al bij het ontwikkel- en bouwproces. Ook de rol van de
gemeente in locatiekeuze en het ontwerpen, inrichten en beheren van de
woonomgeving komen aan de orde.
Breda, 9 juni 2005
Gemeente Breda