Gemeente Nieuwegein

Bezonningsonderzoek bij bestemmingsplan Binnenstad De tweede ronde inspraak op het aangepaste voorontwerp bestemmingsplan Binnenstad (versie mei 2005) loopt van 2 tot en met 29 juni 2005. De aanleiding om de inspraak opnieuw te doen is dat er bij de eerdere inspraak in februari van dit jaar schaalonnauwkeurigheden zijn geconstateerd in het bezonningsonderzoek. Inmiddels is er een nieuw bezonningsonderzoek uitgevoerd (bij aangepast bestemmingsplan Binnenstad, versie mei 2005). Het nieuwe bezonningsonderzoek is hier te downloaden. Omdat het een zwaar document is (met veel plaatjes) is het in vier stukken geknipt. Het nieuwe bezonningsonderzoek is gebaseerd op het door de gemeenteraad vastgestelde concept Operationeel Ontwikkelingsplan Binnenstad (OOB). Daar waar de feitelijke planvorming voortgaat en afwijkt van het concept OOB wordt waar acceptabel aangesloten bij de nieuwe plannen. Het plan voor de binnenstad omvat een grootschalige en ingrijpende vernieuwing van de stedenbouwkundige structuur waarbinnen naast de huidige functies nieuwe en extra functies als woningen, winkels, kantoren, culturele voorzieningen, gemeentehuis, parkeeraccommodaties en dergelijke worden toegevoegd. Het bezonningsonderzoek geeft inzicht in de mogelijke schaduwwerking van de potentiële bouwvolumes op de omgeving. In het bezonningsonderzoek is grafisch (met schaduwdiagrammen) in beeld gebracht in hoeverre de nieuwe bebouwing van invloed is op de bezonning van de in de directe omgeving gelegen bestaande functies zoals woningen, kantoren, winkels e.d. (zowel binnen het plangebied als daar buiten). Zowel de bestaande als de nieuwe situatie is in beeld gebracht. Voor de nieuwe situatie is gekeken naar de te realiseren plannen volgens het concept OOB. Op een aantal punten bestaat nog onzekerheid over het te realiseren bouwvolume of de te realiseren bouwhoogte. Voor blok 1 en blok 5 (de Palmtorens) zijn extra schaduwdiagrammen gemaakt, gebaseerd op het maximale bouwvolume in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is hier globaler dan het concept OOB. Bij blok 1 is op het moment van de totstandkoming van dit document nog niet de exacte configuratie van de bouwvolumes bekend. Voor de Palmtorens geldt dat op basis van voortschrijdend inzicht de functie van de noordelijke toren van kantoren in wonen kan wijzigen. De vormgeving van de toren dient hier dan op te worden aangepast.

toelichting
bezonning bestaande situatie
bezonning OOB
extra diagrammen locaties 1 en 5
In een vervolgstadium zullen de bouwvolumes (uit concept OOB en/of bestemmingsplan) nader uitgewerkt worden. Pas als er definitieve besluitvorming over de te realiseren bebouwing heeft plaatsgevonden, zal de daadwerkelijke schaduwwerking op bijvoorbeeld eigendomsniveau of woningniveau zijn vast te stellen.