Lagere hypotheeklasten door stijging WOZ-waarde
Rabobank Nederland, 28/07/2005 11:20
---
De gestegen WOZ-waarde van een woning kan leiden tot een verlaging van
de maandelijkse hypotheeklasten. De Rabobank verwacht voor zeker
25.000 van haar klanten een lastenverlichting. Deze klanten kregen bij
het afsluiten van de hypotheek een opslag op hun hypotheekrente, omdat
ze meer leenden dan 75% van de executiewaarde van de woning. Door de
gestegen WOZ-waarde is de nieuwe executiewaarde in veel gevallen
hoger, waardoor de opslag kan komen te vervallen. Met deze actie
bewijst de Rabobank dat zij primair opereert in het belang van de
klant.
Uit een inventarisatie van de Rabobank in de afgelopen maanden blijkt
dat zeker 25.000 klanten in aanmerking komen voor het laten vervallen
van de topopslag op hun hypotheekrente. De Rabobank gaat deze klanten
actief informeren over de mogelijkheid tot lastenverlichting. Dit
gebeurt door de klanten uit te nodigen voor een gesprek voor het
aanpassen van de rente.
Op grond van de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) stelden de
gemeenten in begin 2005 de waarde van alle woningen opnieuw vast. Die
viel in vrijwel alle gevallen hoger uit, met een gemiddeld
stijgingspercentage van circa 37%
Rekenvoorbeeld:
Oude situatie:
Een klant heeft in december 1998 een hypothecaire financiering
afgesloten van 180.000 met een renteperiode van 10 jaar. De
executiewaarde was toen 200.000.
De financiering ligt tussen de 75% en 100% van de executiewaarde en
het klanttarief van 5,90% bestaat daarom uit een basistarief van 5,70%
en een opslag van 0,20%.
Nieuwe situatie o.b.v. verhoogde WOZ-waarde:
De klant heeft een nieuwe WOZ-opgave ontvangen van 320.000. Dit leidt
tot een nieuwe executiewaarde van 288.000.
De financiering is minder dan 75% van de nieuwe executiewaarde zodat
de opslag kan vervallen. De klant betaalt daarom jaarlijks 0,20% over
180.000 minder; de renteverlaging bedraagt 360 op jaarbasis.
Rabobank Nederland