Tweede Bredase Vastgoedmarktmonitor toont voorzichtig positief beeld
Onlangs is de tweede editie van de Bredase Vastgoedmarktmonitor
verschenen.
De monitor die de vastgoedontwikkelingen binnen de stad in kaart
brengt en deze afzet tegen de belangrijkste landelijke trends op de
woningmarkt, kantorenmarkt, winkelmarkt en bedrijventerreinen.
Afgelopen maandag heeft wethouder Adank het rapport tijdens een
interactieve en informele bijeenkomst aangeboden aan ruim 60
belangrijke spelers op de vastgoedmarkt. De eerste Bredase
vastgoedmarktmonitor uit 2004 vormde een goede basis voor transparante
informatie, samenwerking en vertrouwen naar de markt. Voor het college
van burgemeester en wethouders reden genoeg om deze monitor anno 2005
een vervolg te geven.
Met het vastgoedbeleid wil Breda een aantal maatschappelijke
doelstellingen realiseren. Daaronder ook de ontwikkelingen in Via
Breda dat een belangrijke impuls aan stedelijke kwaliteit van wonen,
werken en cultuur zal geven. Het is de markt die het moet doen', maar
de gemeente Breda zet zich voortdurend in om samen met verschillende
partijen de beoogde kwaliteit en groei te realiseren. Het informeren
van de markt is daarbij van wezenlijk belang. Naast eigen gemeentelijk
onderzoek (Vastgoedmarktmonitor, Bedrijvenenquête), leveren ook
onderzoek in samenwerking met partners (Economische Barometer) en
deelname aan onderzoeken van derden (Benchmark van het Ministerie van
EZ) diverse input voor gemeentelijk beleid.
Een greep uit het onderzoek
De uitgangspositie van Breda op de vastgoedmarkt blijft solide. Zeker
met een aantrekkende economie heeft Breda voldoende kansen op
verbeteringen. Het beginnende economische herstel plaatst de Bredase
vastgoedmarkt voor een dilemma, dat vooral op de kantoren- en
bedrijfsruimtemarkt tot uiting komt. Voor beide markten stijgt de
vraag naar nieuwbouw, met een overaanbod aan steeds minder courante,
verouderde bedrijfspanden als gevolg. Op de woningmarkt blijft het
aanbod achter bij de vraag, ondanks een recordproductie aan nieuwe
woningen. Het winkelareaal is de afgelopen periode fors uitgebreid,
waarbij Breda zich ontwikkelt tot een complete en populaire
winkelstad.
Op de woonmarkt nam het aanbod aan koopwoningen toe, vergeleken met de
landelijke situatie. Deze verruiming van koopwoningenmarkt leidde tot
een minder snelle groei van de huizenprijzen en een langere
verkooptijd. In 2004 steeg de gemiddelde prijs voor een koopwoning
landelijk met 2,8%. Voor 2005 lijkt deze trend zich zowel landelijk
als op de Bredase woningmarkt voort te zetten. Voor huurwoningen
groeit het aantal woningzoekenden vooral onder de groep alleenstaanden
tot 25 jaar. Dit zijn vooral starters.
Per 1 januari 2005 was de totale voorraad kantoorruimte 606.000 m2
verhuurbaar vloeroppervlak (vvo). Daarmee is Breda de twaalfde
kantoorstad van Nederland. In 2003 was het groeipercentage 7,6%, in
2004 is dit percentage gehalveerd. De drie grootste gebieden met
kantoren in Breda zijn het Stadscentrum (157.000 m2), de Claudius
Prinsenlaan (70.000 m2 vvo) en Breda Oost (90.000 m2 vvo). Een
belangrijk deel van de vraag is gericht op nieuwe, kwalitatief
hoogwaardige kantoorruimte. Kantoorruimte die leeg komt, is vaak
verouderd en minder courant. Breda sluit hiermee aan bij de landelijke
tendens.
Breda ontwikkelt zich tot een complete winkelstad met een
bovenregionale functie. Zowel in de binnenstad als op de woonboulevard
breidt het winkelaanbod zich uit. Bekende grootwinkelbedrijven als
Bijenkorf en IKEA vestigden zich de afgelopen jaren in Breda. Met een
totaal winkelvloeroppervlak van 356.400 m2 is Breda uitgegroeid tot
zevende winkelstad van Nederland. Landelijke trends als
schaalvergroting, branchevervaging en toename van het aantal
filiaalbedrijven, hebben ook invloed op de Bredase detailhandel.
Ondernemers richten zich steeds meer op grotere verzorgingsgebieden.
De Bredase markt voor bedrijventerreinen en bedrijfsruimten vertoont
geheel volgens de landelijke tendens - een toename van de (verouderde)
leegstand en tegelijk een stijgende opname van bedrijfsruimten. Op 1
januari 2005 beschikte Breda over 685 ha. bedrijventerrein, een daling
van 34 ha vergeleken met een jaar daarvoor.
Follow up Vastgoedmarktbijeenkomst
De bijeenkomst op 12 september jongstleden bood de ruim 60 deelnemers
de kans op een informele manier met elkaar te discussiëren over
belangrijke vastgoedthema's. Partijen delen de mening dat Breda een
stad met (vastgoed)potentie is en dat Publiek Private Samenwerking
(PPS) van groot belang is om die potentie ten volle te benutten.
Wethouder Adank nam de opvattingen en meningen uit de markt in
ontvangst voor de interne en externe follow-up, bijvoorbeeld in de
vorm van een vastgoedtafel.
De Vastgoedmarktmonitor 2005 is hieronder zowel integraal als in een
samenvatting te raadplegen of te downloaden.
Breda, 14 september 2005
Te downloaden:
rapportage vastgoedmarktmonitor 2005.pdf
Te downloaden:
brochure vastgoedmarktmonitor_2005.pdf
Gemeente Breda