Onderhandelen bespaart geld bij hypotheekverlenging
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 3 november 2005
Onderhandelen bespaart geld bij hypotheekverlenging
Huizenbezitters die de rentevaste periode van hun hypotheek verlengen, doen er goed aan
met de geldverstrekker te onderhandelen over de hoogte van de rente voor de nieuwe
periode. Door onderhandelen kunnen honderden euro's per jaar worden bespaard. Afhankelijk
van de lengte van de nieuwe rentevaste periode kan het totale voordeel zelfs tot duizenden
euro's oplopen. Dit blijkt uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 341
eigenwoningbezitters die recentelijk hun hypotheek hebben verlengd.
Uit het onderzoek blijkt dat ruim 63% van de respondenten onderhandelt met de
geldverstrekker (de bank of verzekeraar waar de hypotheek is ondergebracht) over de
hoogte van de rente als de rentevaste periode van hun hypotheek ten einde loopt en de
rente voor een nieuwe periode moet worden vastgesteld. Iets meer dan 36% heeft niet
onderhandeld en het rentevoorstel van hun geldverstrekker geaccepteerd.
Van de woningbezitters die wel onderhandelen slaagt 41,5% er in om met succes een lagere
hypotheekrente te bedingen. Voor iets meer dan 36% leveren de onderhandelingen geen
resultaat op: het lukt hen niet om een lagere rente te krijgen. Ook blijkt het voor veel
mensen lonend te zijn om van geldverstrekker te veranderen; ruim 22% besluit om hun
hypotheek ergens anders onder te brengen en zo meer rentevoordeel op te strijken, ondanks
de extra kosten.
Voordeel op bestaande hypotheek loopt op tot honderden euro's per jaar
Banken en andere geldverstrekkers benadrukken in hun reclameuitingen nogal eens dat de
rente bij een nieuwe hypotheek bespreekbaar is. Het lage en aanlokkelijke 'instaptarief'
wordt alleen de eerste rentevaste periode aangeboden; bij verlenging krijgt de klant
doorgaans een hoger rentetarief berekend. Het onderzoek laat zien dat het ook voor mensen
met een lopende hypotheek de moeite waard is om het verlengingsaanbod van de bestaande
geldverstrekker niet klakkeloos te accepteren, maar over de hoogte van de aangeboden
rente te onderhandelen.
Het gemiddelde voordeel dat huizenbezitters door onderhandelen met hun eigen
geldverstrekker hebben behaald is 0,25%. Maar het voordeel kan nog groter zijn als de
huiseigenaar besluit om aan het eind van zijn rentevaste periode over te stappen naar een
andere geldverstrekker: gemiddeld is de rente dan 0,84% lager dan bij de 'oude' bank of
verzekeraar.
In de portemonnee kan onderhandelen over de hoogte van de nieuwe hypotheekrente veel geld
schelen. Bij een hypotheek van 200.000 euro en een rentevaste periode van 5 jaar levert
een rentevoordeel van 0,25% in totaal 2.500 euro bruto op (5 jaar x 500 euro). Degenen
die zijn overgestapt naar een andere geldverstrekker hebben een nog groter voordeel. Bij
een hypotheek van 200.000 euro en een rentevaste periode van 5 jaar besparen zij in
totaal 8.400 euro bruto (5 jaar x 1.680 euro). Daarbij moet wel bedacht worden dat dit
voordeel voor een deel teniet wordt gedaan door de taxatie-, notaris- en afsluitkosten
bij een nieuwe hypotheek. Ook kunnen de kosten voor meeverbonden levensverzekeringen
hoger uitvallen bij het oversluiten naar een andere geldverstrekker, bijvoorbeeld bij een
spaarhypotheek.
Noot voor de redactie,