Verplaatsing IJsselhallen naar Voorsterpoort onder de loep
Het college van B&W stelt de raad voor een onderzoek te doen naar de
mogelijke verplaatsing van de IJsselhallen naar Voorsterpoort ( locatie
Beers/Stork). Een dergelijk onderzoek past in de actuele discussie over
stedelijk programmeren 'Kale' verplaatsing op zich levert een tekort op van
ruim 14 miljoen euro, op een totale investering van 27 miljoen euro. Daarom
wordt ook gekeken naar mogelijkheden dit tekort terug te brengen door te
zoeken naar de meest optimale oplossing. Bij een 'kale' verplaatsing is het
uitgangspunt een complex van 20.000 m2 zalen en parkeren op maaiveld.
2
De IJsselhallen vervullen op maatschappelijk en economisch vlak een
belangrijke rol voor Zwolle en wijde omgeving. De hallen trokken in 2004
ruim 700.000 bezoekers op een totaal van 170 evenementen. Ruim 200.000
bezoekers combineerden een evenement met een bezoek aan de stad. Bij de
huidige programmering biedt de IJsselhallen werk voor 70 banen. Daarnaast
is sprake van indirecte werkgelegenheid, die nog eens zorgt voor 136
banen. De directe en indirecte werkgelegenheid kunnen bij een verplaatsing
nog groeien.
De verplaatsing naar Voorsterpoort biedt diverse kansen en mogelijkheden:
De ruimte die vrijkomt biedt mogelijkheden voor de herstructurering van
de Kamperpoort.
Een verdere groei voor evenementen en beurzen, die op de huidige plek
en met de huidige vergunning moeilijk zijn te verwezenlijken.
Een beter imago voor het evenementencomplex en dus ook voor Zwolle.
Nieuwe mogelijkheden kunnen de exploitatie- en beleggingswaarde
verhogen.
Een ander gezicht voor Voorsterpoort als bovenregionaal centrum voor
grootschalige detailhandel en leisure.
Meerdere functies in het gebied aan elkaar koppelen, zoals parkeren.
Een bijdrage aan de haalbaarheid van een voorstadhalte Voorsterpoort.
Om het maximale rendement te halen van de nieuwe IJsselhallen op
Voorsterpoort wordt aanbevolen de ontwikkelingsopgave in concurrentie op
de markt te zetten. Voorgesteld wordt consortia te laten vormen die
kennis, financieel draagvlak en andere capaciteiten kunnen bundelen.
Libéma als huidige huurder kan deel uitmaken van een dergelijk consortium.
Op basis van nader te stellen criteria kan een selectie gemaakt worden.
Verplaatsing van de IJsselhallen betekent meer woningen voor de
Kamperpoort. Deze ontwikkeling kan de nodige winst opleveren, waardoor
alle betrokken partijen een extra financiële inspanning kunnen leveren
voor verplaatsing. Het resultaat van de verplaatsing van de IJsselhallen
is natuurlijk ook afhankelijk van de onafhankelijke markttoets voor
Voorsterpoort die momenteel wordt uitgevoerd in opdracht van Spoolderwerk
BV, ING Real Estate en de gemeente Zwolle. Het resultaat van de markttoets
moet zijn dat verschillende publieksgerichte functies zich uiteindelijk
vestigen op Voorsterpoort.
---
Gemeente Zwolle