Gemeente Tilburg
10-11-2005
'Stappegoor' in de steigers
unieke combinatie wonen en sport
De stedenbouwkundige uitwerking van het masterplan Stappegoor is
klaar. Op 12 december aanstaande behandelt de raad naar verwachting de
plannen. De huidige plannen bevatten op enkele punten wijzigingen ten
opzichte van het masterplan uit 2004.
Zo is er een betere verkeersontsluiting van de nieuwe wijk, komen er
meer grondgebonden woningen en minder appartementen en is er meer
aandacht voor milieuwetgeving. De uitwerkingsplannen zijn tot stand
gekomen in overleg met de huidige gebruikers en bewoners van het
gebied.
Het stedenbouwkundig plan Stappegoor gaat uit van onder andere 10
hockey- en voetbalvelden, een atletiekbaan , een klimhal, twee
tennisaccommodaties en een sport megastore. Er komt een nieuwe
ontsluitingsweg tussen het stadion en de gevangenis op de Ringbaan
Zuid , alsmede een nieuwe ontsluiting op de Abcovenseweg voor een
nieuw woongebied. Wat de woningbouwplannen betreft wordt gekozen voor
minder hoogbouw (nu 160 appartementen) en meer eengezinswoningen
(circa 530) met eigen parkeerplaatsen. Ook komen er circa 260
student-/starterswoningen, aanvullend op de 240
studenten-/starterswoningen die zijn voorzien boven de bioscoop.
De eengezinswoningen (rijwoningen, geschakelde woningen, 2 onder 1
kapwoningen, patiobungalows, vrijstaande woningen en een aantal vrije
kavels) worden gerealiseerd in een cluster achter de Goirleseweg en
grenzend aan de Abcovenseweg. De appartementen (van 65 m2 tot ruim 150
m2) komen vooral aan de pleinen binnen het sport- en onderwijsgebied.
Er wordt uitgegaan van betaald parkeren met een specifiek
parkeerbeleid voor de doelgroepen sportverenigingen en studenten. Te
zijner tijd wordt dit voorgelegd aan de raadscommissie Fysiek met de
bijbehorende gelegenheid tot inspraak. In totaal komen er 3780
parkeerplaatsen waaronder een groot aantal in een gebouwde
voorziening. Daarnaast komen er voor de woningbouw voldoende
parkeerplaatsen (met name op eigen terrein).
De plannen voor onder andere een dubbele sporthal, een schaatsbaan, de
megabioscoop en horecagelegenheden blijven ongewijzigd.
Uitvoering
De bouw van de nieuwe sporthal start volgens planning in mei 2006. De
bouw van de bioscoop start vervolgens in het najaar van 2006. Ook
start dan de aanleg van de schaatsbaan en de eerste woonvlekken. Medio
2012 zal de transformatie van Stappegoor naar verwachting in zijn
geheel afgerond zijn.
De plannen worden gerealiseerd door een consortium van marktpartijen,
bestaande uit Crapts Projektontwikkelingsmaatschappij, Hopman
Interheem en Rabo Vastgoed. De kosten voor de gemeente beperken zich
tot de voorfinancieringskosten. Dit, om met voorrang de sporthal te
realiseren en in tweede instantie de schaatsbaan.
Verdere procedure
Naast het uitwerkingsplan ligt een Milieu-effect rapportage voor.
Hierin staan de gevolgen van de planontwikkeling voor het milieu en
het ruimtegebruik beschreven. Dit wordt naar verwachting in december
behandeld door de raad.
Om de ontwikkeling van het Stappegoorgebied mogelijk te maken, moet
voor het hele gebied vrijstelling worden verleend op grond van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening, artikel 19. Het college heeft hiertoe de
concept-ruimtelijke onderbouwing vastgesteld en vrijgegeven voor
inspraak. Deze procedure start binnenkort. In 2008 moet het nieuwe
beheerbestemmingsplan klaar zijn.
Het stedenbouwkundig uitwerkingsplan en de Milieu Effect Rapportage
worden op 30 november 2005 behandeld door de raadscommissie Fysiek en
vervolgens op 12 december 2005 door de raad.