Fortis Bank

Fortis: Woonkrediet op 40 jaar, tegen vaste rentevoet. Of hoe jonge ontleners in alle veiligheid eigendom kunnen verwerven.

Nieuwe formule vanaf 1 maart 2006 Voortaan zijn álle rentevoorwaarden vervuld om een formule met 40 jaar vaste rentevoet aantrekkelijk te maken.

De rentetarieven op de financiële markten liggen momenteel inderdaad op een vrij laag niveau. De rentecurve is bovendien zeer vlak, wat leidt tot zeer kleine verschillen tussen de langetermijn- en de kortetermijnrente. En aangezien analisten een lichte stijging van de langetermijnrente verwachten, lijkt het voor ontleners een goed moment om de huidige interessante rentevoet voor hun krediet vast te leggen voor een zeer lange termijn.

In december 2005 hebben 9% van de cliënten een aanvraag ingediend voor een formule met 30 jaar vaste rentevoet. Meer dan 25% van de cliënten die voor een formule 1/1/+3/-3 opteerden, kozen een duur van 30 jaar. Dit bewijst dat cliënten behoefte hebben aan woonkredieten van lange duur.

Deze nieuwe formule combineert de veiligheid van een vaste rentevoet met een maandelijkse afbetaling die ook haalbaar is voor jonge ontleners die voorlopig nog beperktere inkomsten hebben.

Door te lenen tegen een vaste rentevoet over 40 jaar kan men de maandelijkse afbetaling meestal beperken tot het niveau van een huurprijs, maar dan zonder de indexering. De formule met 40 jaar vaste rentevoet vormt dus een welkom alternatief voor ontleners die de laagst mogelijke mensualiteit zoeken maar die daardoor tot nu toe verplicht waren te opteren voor een formule met variabele rentevoet, met alle intrestrisico's die inherent zijn aan deze formule.

Een cijfervoorbeeld: krediet 150.000 EUR

Formule
Affiche rentevoet
Maandelijkse afbetaling (EUR)
20 jaar vast
4,95% 976,39 30 jaar vast
5,20% 812,21 40 jaar vast
5,30% 740,47

Het andere voordeel is dat men een groter bedrag kan lenen. Bij een mensualiteit van 976,39 EUR is het mogelijk 197.793 EUR te lenen over 40 jaar in plaats van 125.000 EUR over 20 jaar.

Optimalisering van het fiscale voordeel

Dankzij de verlenging van de kredietduur kan men het fiscale voordeel in het kader van de fiscaliteit aangaande de eigen en enige woning optimaliseren. De totale kostprijs wordt daardoor aanzienlijk verlicht. In dit kader worden de kredietmensualiteiten gebruikt om de fiscale korf te vullen. De ontleners kunnen de kredietduur kiezen (tot max. 40 jaar) waarmee ze hun fiscale korf optimaal en voor een zo lang mogelijke termijn kunnen opvullen, en daardoor hun fiscale toestand optimaliseren.

Een cijfervoorbeeld: (aanslagjaar 2007 - inkomsten 2006 en rekening houdend met een indexering van de fiscale korf met 2% per jaar)

Krediet 150.000 EUR / Rentevoet: 5,30% / 2 ontleners met minder dan 3 kinderen ten laste / marginale aanslagvoet: 50% en gemeentebelasting: 7%

Formule
Affiche rentevoet
Totale last
Fiscaal voordeel
Totale last rekening houdend met fiscaal voordeel 20 jaar vast
4,95%
976,39
57415
176920
30 jaar vast
5,20%
812,21
90841
201556
40 jaar vast
5,30%
740,47
131588
223835

Na 30 jaar zal de hypotheekinschrijving eventueel verlengd moeten worden.. Deze kosten zijn veel lager dan voor een eerste hypotheekinschrijving. Ze vormen geen hinderpaal voor de verlenging van de duur van de hypothecaire kredieten.

Doelgroep

Deze formule vervolledigt ons uitstalraam maar zal niet systematisch worden aangeboden. Bij elke aanvraag zal de formule worden aangeboden die het best past bij de toestand van de cliënt.

Deze nieuwe formule is bestemd voor leners van ongeveer 25 tot 35 jaar. Het doel ervan is gemakkelijker eigendom te kunnen verwerven. Het is immers voor niemand nog een geheim dat de vastgoedprijzen de laatste jaren voortdurend zijn gestegen.

Met de opkomst van woonkredieten op 40 jaar haakt België in op een trend die in andere Europese landen gemeengoed is. In Spanje is het nu al mogelijk te ontlenen over 50 jaar. In Zwitserland en Engeland is het niet uitzonderlijk te lenen over twee generaties, en in Nederland kan een ontlener zelfs intekenen op een hypothecair krediet van onbeperkte duur.

Fortis is een internationale financiële dienstverlener op het gebied van bankieren en verzekeren. Wij bieden onze particuliere, zakelijke en institutionele klanten een breed pakket van producten en diensten via de eigen kanalen, in samenwerking met het verzekeringsintermediair en via andere distributiepartners. Met een marktkapitalisatie van EUR 37,34 miljard (31/01/2006), behoort Fortis tot de twintig grootste financiële instellingen van Europa. Onze sterke solvabiliteit, onze aanwezigheid in 44 landen en de toewijding en het professionalisme van onze 56.000 medewerkers stellen ons in staat om mondiale kracht te combineren met lokale flexibiliteit, een combinatie die garant staat voor optimale dienstverlening. Meer informatie is beschikbaar op www.fortis.com

Perscontacten:

Brussel:

+32 (0) 2 565 35 84
Utrecht:

+31 (0) 30 226 32 19
Investor Relations:

Brussel:

+32 (0) 2 510 53 91
Utrecht:

+31 (0) 30 226 32 20