NVB-directeur Blocks:
Mensen willen geen hypotheken maar huizen
De mensen in Nederland willen geen hypotheken maar huizen. Daarom roep
ik de overheid op: herstel de balans op de huizenmarkt. Het gebrek aan
huizen voor starters en doorstromers naar de top van de markt drijft
de huizenprijzen steeds verder op. Dat zei directeur Hein Blocks van
de Nederlandse Vereniging van Banken woensdag tijdens het 15e
Hypotheken Event in Amsterdam.
Volgens Blocks heeft een aantal gelijktijdige factoren bijgedragen aan
de forse stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren.
Allereerst is het aanbod in een aantal sectoren niet in
overeenstemming met de vraag, stelt Blocks. Daarnaast is de
leencapaciteit van kopers de afgelopen jaren sterk vergroot.
Allereerst door de lage rente. Innovatieve klantgerichte
hypotheekoplossingen, zoals onder meer de aflossingsvrije hypotheek,
hebben de polsstok van huizenkopers verder vergroot. De extra
financieringsruimte die zo ontstond voor de huizenkopers is door de
bestaande schaarste op de woningmarkt vooral ten goede gekomen aan de
verkopers van huizen. Het eind daarvan is nog niet in zicht. De
overheid moet met een passend woningbouwprogramma een oplossing bieden
voor deze ontwikkeling.
Volgens de NVB-directeur zijn ook de banken niet gebaat bij torenhoge
hypotheken. De banken, de maatschappij en de hele economie zijn het
meest gediend bij gezonde financiële huishoudens. Niet met mensen die
relatief steeds meer moeten betalen voor hun huis. Hij hield zijn
gehoor voor dat het van belang is starters te helpen, bijvoorbeeld met
nieuwe creatieve hypotheekvormen, maar dat nieuwe financieringen
zonder een vergroting van het aanbod- op hun beurt ook weer bijdragen
aan een verdere stijging van de huizenprijzen.
Ondanks de sterke concurrentie en buitenlandse toetreders op de
Nederlandse markt blijft het verstrekken van hypotheken een
aantrekkelijke activiteit voor banken. Dat komt mede doordat de
onderliggende waarde van het onroerend goed de banken een stevige
zekerheid geeft. Daardoor hoeven zij voor hypotheken (op grond van de
internationale BIS-normen) minder eigen vermogen te reserveren dan
voor andere financieringen.
Blocks signaleert echter enkele zorgwekkende ontwikkelingen op de
hypotheekmarkt. Naast de onbalans in het woningaanbod en de
prijsontwikkeling noemt hij de hoge financiële drempel voor starters,
de slechte aansluiting van de huurmarkt op de koopmarkt, de afnemende
winstmarge voor de banken en de toename van het aantal tophypotheken.
De NVB stelt voor de Gedragscode Hypothecaire Financieringen van het
Contactorgaan Hypothecair Financiers als volgt aan te passen om de
duurzame betaalbaarheid van hypotheken te waarborgen:
- de toetsrente naar 10 jaar (waardoor voorkomen wordt dat mensen met
een kortlopende lage rente en dus lagere maandlasten een hoger bedrag
kunnen lenen)
- het volgen van de draagkrachttabellen van de Nationale Hypotheek
Garantie bij alle hypotheken
- het waarschuwen van klanten voor de risicos van een hoge hypotheek
in relatie tot de waarde van het onderpand.
Blocks constateert dat oplossingen alleen gezamenlijk kunnen worden
bereikt en daarom wil de NVB graag samen met de overheid, de
Vereniging Eigen Huis, de Nationale Hypotheek Garantie en andere
betrokkenen overleggen en trachten goede oplossingen te vinden, met
name voor de problemen die starters op de woningmarkt ondervinden.
Nederlandse Vereniging van Banken