Ingezonden persbericht


P E R S B E R I C H T

Amsterdam, 27 maart 2006

STERKE STIJGING RESULTAAT AMVEST

In 2005 heeft vastgoedonderneming Amvest een resultaatstijging van 39 procent gerealiseerd. Het nettoresultaat steeg van 79 miljoen euro in 2004 naar 110 miljoen euro in 2005. Deze stijging is met name toe te schrijven aan een hoger resultaat uit waardeveranderingen (herwaardering, boekwinst uit verkopen), resultaat uit ontwikkelingsactiviteiten en lagere rentelasten. In 2005 zijn 923 nieuwe woningen opgeleverd, waarvan er 858 als huurwoning in de eigen portefeuille zijn opgenomen. Ook de komende jaren zal Amvest gemiddeld circa 1.000 nieuwe huurwoningen aan haar portefeuille toevoegen. In 2005 zijn in totaal 1.090 woningen verkocht. Voorts zijn voor een bedrag van 375 miljoen euro aan nieuwe investeringsverplichtingen aangegaan. Amvest realiseerde een totaalrendement van 10,1 procent, gemeten naar de ROZ/IPD-index (10,6 procent): 4,4 procent direct rendement uit huuropbrengsten en 5,7 procent indirect rendement uit waardestijging en verkoopwinsten. Voor het tweede opeenvolgende jaar behaalde Amvest de nummer-één positie in het tienjaarsgemiddelde van alle fondsen die in de ROZ/IPD-index participeren. Amvest scoorde over de periode 1996-2005 een gemiddeld totaalrendement van 14,1 procent tegenover 12,9 procent van de index.

Amvest behaalde een totaal aan opbrengsten uit beleggingen van 149 miljoen euro. De directe opbrengsten bedroegen 60 miljoen euro en de indirecte opbrengsten 89 miljoen euro. Gemeten naar de ROZ/IPD-index voor 'standing investments residential' scoorde Amvest 7,4 procent tegenover 10,1 procent van de index. Omgerekend naar een driejaarsgemiddelde komt het Amvest totaalrendement volgens de ROZ/IPD-index uit op 9,8 procent tegenover 9,1 procent van de index.

Amvest bezit eind 2005 een woningportefeuille (onroerend goed in exploitatie en ontwikkeling) met een beleggingswaarde van 1.812 miljoen euro (9.766 woningen) en heeft voor 1.413 miljoen euro aan nieuwe ontwikkelingsprojecten op stapel staan. Tevens voert Amvest het assetmanagement over de woningportefeuille van aandeelhoudster AEGON. In totaal exploiteert Amvest Management B.V. een woningportefeuille van circa 18.000 huurwoningen.

Sterke portefeuilledynamiek met goede resultaten

In 2005 bedroegen de nieuwe investeringen 246 miljoen euro; de disposities hadden een omvang van 177 miljoen euro. Aan de exploitatieportefeuille is voor 153 miljoen euro uit eigen ontwikkeling toegevoegd. De herwaardering van de portefeuille bedroeg 45 miljoen euro.

De ontwikkelingsactiviteiten van Amvest zijn een belangrijke bron voor de groei en vernieuwing van de portefeuille. Eind 2005 zijn op diverse locaties 1.694 woningen in aanbouw. Het aantal woningen in exploitatie nam per saldo af van 9.998 naar 9.766. De gemiddelde leeftijd van de portefeuille is door vernieuwing verlaagd van acht naar zeven jaar, terwijl de gemiddelde maandhuur per woning toenam van 628 naar 669 euro. De netto-huuropbrengsten (ontvangen huren onder aftrek van exploitatiekosten) bleven ten opzichte van 2004 constant (60 miljoen euro); dit bij een kleinere portefeuille. De leegstand bleef op een laag niveau van 3,8 procent.

Positieve verwachtingen voor 2006

De markt voor de vrijesectorhuurwoningen zal ook in 2006 en de komende jaren krap blijven door de onverminderd hoge vraag naar deze woningen en het alsmaar achterblijvende aanbod. Huishoudensgroei, het toenemend aantal 55-plussers, en het nog immer te hoge prijsniveau van koopwoningen voor starters zijn daarbij belangrijke krachten. Door hoge investeringsvolumes wil Amvest haar portefeuille verder uitbreiden in de sterkste woningmarktgebieden van Nederland. Voor 2006 wordt naar verwachting voor 250 miljoen euro aan de portefeuille toegevoegd door eigen ontwikkeling en aankopen. Helaas moet Amvest constateren dat haar bijdrage aan de Nederlandse bouwproductie de komende jaren wordt bemoeilijkt door het nieuwe huurbeleid. Door de hoge WOZ-grenzen van het nieuwe overgangsgebied is het haast onmogelijk nog woningen in het geliberaliseerde gebied te realiseren. Amvest pleit voor snelle aanpassing van het huurbeleid op dit punt. -EINDE BERICHT-

Noot voor de redactie,