Eigen Huis dient klacht in tegen NVM
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 4 mei 2006
Eigen Huis: NVM misbruikt machtspositie om concurrenten te weren
Vereniging Eigen Huis dient klacht in bij NMa
Vereniging Eigen Huis dient vandaag een klacht in bij de Nederlandse
Mededingingsautoriteit (NMa) tegen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Volgens
Vereniging Eigen Huis misbruikt de NVM haar machtspositie op de woningmarkt door
verkoopinformatie op de website funda.nl af te schermen voor concurrenten. De NVM en haar
leden maken onderlinge afspraken over het 'onder de pet houden' van marktinformatie en het
moedwillig tegenwerken van 'deeplinken' door derden naar Funda. De NVM poogt hiermee
nieuwe huizensites het werken onmogelijk te maken en de consument een volledig overzicht
van de woningmarkt te onthouden.
In het geschil van de NVM tegen zoekallehuizen.nl oordeelde de rechter op 16 maart jl. dat
de NVM in strijd met de Mededingingswet handelt door dergelijke onderlinge afspraken te
maken met de bij hen aangesloten makelaars. Weliswaar is de NVM in hoger beroep gegaan,
maar Vereniging Eigen Huis vindt de tijd voldoende rijp om over deze kwestie een klacht
bij de NMa in te dienen. De vereniging rekent het tot haar taak om de transparantie op de
markt van woningaanbod te vergroten.
Internet vervult vandaag de dag de belangrijkste bron van informatie voor de woningmarkt.
De belangen van consumenten die een eigen huis zoeken zijn er mee gediend als het totale
aanbod aan woningen, afkomstig van makelaars of particulieren, eenvoudig en volledig
toegankelijk is. Dit leidt niet alleen tot openheid en inzicht bij kopers, maar draagt
ook bij aan een optimale prijsvorming. Het achterhouden van informatie, door woningen
niet of afgeschermd op Funda te plaatsen, en het tegenwerken van zoekmachines die het
totale aanbod zichtbaar maken, belemmert deze transparantie.
De NVM is met circa 4.000 leden de grootste vereniging van makelaars in onroerende zaken.
De NVM woningsite Funda is veruit de grootste website voor consumenten die op zoek zijn
naar een koopwoning. Om een woning op Funda te krijgen is een bemiddelingsopdracht bij
een NVM-makelaar vereist. De NVM en haar leden maken onderling afspraken die er op
gericht zijn om nieuwe spelers op de markt te weren, uitsluitend om de eigen economische
machtspositie veilig te stellen. Hierdoor wordt het de consument moeilijk of zelfs
onmogelijk gemaakt om via internet het volledige en actuele woningaanbod te doorzoeken.
Recente acties van de NVM tegen zoekmachines als zoekallehuizen.nl en miljoenhuizen.nl om
te stoppen met het aanbieden van marktgegevens die afkomstig zijn van Funda tonen aan dat
de NVM kennelijk niet van plan is om haar handelwijze te veranderen.
Noot voor de redactie,