Eigen Huis: Amsterdamse erfpacht duurste van Nederland
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Amersfoort, 10 juli 2006
Eigen Huis: Amsterdamse huiseigenaren betalen iedere vijftig jaar tot 2,5 keer de
grondwaarde
Aanpassing verouderd erfpachtsysteem dringend gewenst
Vereniging Eigen Huis roept Amsterdam op om niet langer -tegen de landelijke trend in-
vast te houden aan haar dure, ondoorzichtige en rigide systeem van erfpacht. Uit
onderzoek door RIGO Research en Advies in opdracht van Vereniging Eigen Huis blijkt dat
Amsterdamse erfpachters veruit het meeste betalen van alle erfpachters in Nederland. Het
Amsterdamse erfpachtstelsel moet daarom dringend op de schop. Eigen Huis vindt dat
huiseigenaren de mogelijkheid moeten krijgen om de grond waarop hun huis staat te kopen,
danwel om voor eeuwigdurende erfpacht te kiezen.
Uit het onderzoek blijkt ook dat de Amsterdamse varianten voor erfpachtbetaling voor
consumenten niet te doorgronden zijn. Daarom moet Amsterdam per direct haar
verantwoordelijkheid nemen en huiseigenaren actief, in begrijpelijke termen en met
rekenvoorbeelden informeren over de forse prijsverschillen van de aangeboden
erfpachtvarianten. Pas dan weet de huiseigenaar waar hij aan toe is.
Aanleiding voor het erfpachtonderzoek is de aanhoudende stroom klachten die de Vereniging
Eigen Huis uit gemeenten met erfpacht bereikt. RIGO onderzocht het effect van de
verschillende vormen van erfpacht op de woonlasten van de bewoners.
De hoofdstad blijkt in ons land koploper te zijn in haar onverzettelijkheid en
ondoorzichtigheid van haar erfpachtbeleid. De Amsterdamse erfpachter is het slechtst af
en moet de gemeente iedere vijftig jaar tot 2,5 maal de volledige waarde van de grond
waarop zijn huis staat vergoeden. Na afloop van deze termijn is hij nog steeds geen
eigenaar van de grond, maar moet hij weer van voor af aan gaan betalen, op basis van de
nieuwe, hogere grondwaarde. Dit terwijl de grondprijzen in Amsterdam al tot de hoogste
van ons land behoren. Vergeleken met Utrecht en Den Haag is de Amsterdammer, bij
eenzelfde grondwaarde, 16% tot 46% duurder uit. Bij een grondwaarde van 150.000 euro kan
dit verschil oplopen tot 82.500 euro.
De gemeente blijft ernstig in gebreke in haar voorlichting over de gevolgen van de vijf
verschillende betalingsvarianten die zij haar inwoners voorschotelt. Deze varianten zijn
te beschouwen als complexe financiële producten. De individuele huiseigenaar kan
niet beoordelen welke optie voor hem nog het 'meest gunstig' uitpakt. Eigen Huis vindt
dat Amsterdam direct moet stoppen met het aanbieden van de duurste erfpachtvarianten, die
alleen maar de kas van de gemeente spekken. Vereniging Eigen Huis en RIGO vinden daarnaast
dat de gemeente invulling moet geven aan haar zorgplicht zoals die is opgenomen in de Wet
financiële dienstverlening. Zij moet haar bewoners goed en zorgvuldig voorlichten
over de vaak grote financiële verschillen tussen de erfpachtmogelijkheden. De
vereniging vindt dat ook makelaars en notarissen hierin hun verantwoordelijkheid moeten
nemen. Deze beroepsgroepen spelen immers een belangrijke rol in het koop- en
beslissingsproces van Amsterdamse huizenkopers.
In Amsterdam staan ongeveer 80% van de woningen op erfpachtgrond. Voor de gemeente is daar
een groot financieel belang mee gemoeid. Op de gemeentebalans staat maar liefst 3 miljard
euro aan vooruitbetaalde erfpacht en dit bedrag groeit jaarlijks. Daarnaast ontvangt
Amsterdam ieder jaar zo'n 100 miljoen aan erfpachtbetalingen (canon) van huiseigenaren.
---