Gemeente Hoorn
Gemeente Hoorn en OMH passen overeenkomst Bangert en Oosterpolder aan
Persbericht d.d.: 12 juli 2006
Meer koopwoningen voor starters en afwisseling in aanbod
De contouren van de nieuwe woonwijk Bangert en Oosterpolder zijn
inmiddels duidelijk zichtbaar. Bij de realisatie van de eerste fase
van de wijk bleek dat de situatie op de woningmarkt zo snel veranderde
dat aanpassing van de raamovereenkomst, door de gemeente en de
Ontwikkelingsmaatschappij Hoorn (OMH) in augustus 2004 afgesloten,
nodig was. Zo is er vraag ontstaan naar betaalbare koopwoningen voor
starters op de woningmarkt en is er behoefte aan meer afwisseling in
het aanbod. De partijen hebben overeenstemming bereikt over de
aanpassingen en op 11 juli werd het wijzigingsdocument ondertekend.
De OMH, een samenwerkingsverband tussen Bouwfonds Ontwikkeling BV,
Heddes Vastgoed BV, Intermaris Woondiensten, Pré-Bo-West BV,
Projectontwikkelingsmij. De Peyler BV, Vos Hoorn BV en Zeeman Vastgoed
BV, realiseert de woningen in de wijk.
Door de gemeenteraad is herhaaldelijk benadrukt dat deze laatste
nieuwbouwwijk op een kwalitatief hoog niveau dient te komen. Door
veranderingen op de woningmarkt dreigt dat ambitieniveau in de knel te
komen. Ook eisen op het gebied van energie en milieu vroegen om
maatregelen. De zogenaamde energieprestatie wordt met 20% verbeterd
(een energie-prestatie-coëfficiënt van 0,8 in plaats van 1). Over deze
zaken zijn in het wijzigingsdocument afspraken gemaakt. Door
aanpassing van de overeenkomst kan een gevarieerder woningaanbod
worden gerealiseerd dat beter aansluit bij de vraag uit de markt. Om
het hogere kwaliteitsniveau te kunnen halen is het nodig de prijzen
van de goedkope en middeldure woningen iets te verhogen.
Aanpassing bouwprogramma
Hoorn kent een onderverdeling van het bouwprogramma in drie
categorieën, te weten goedkope woningen, middeldure woningen en dure
woningen. Voor Bangert en Oosterpolder is afgesproken dat er 30%
goedkope, 30% middeldure en 40% dure woningen gebouwd worden. Van de
30% goedkope woningen moet in ieder geval een derde deel sociale
huurwoningen zijn. Deze verdeling verandert niet. Uit onderzoek naar
de kosten van nieuwbouwwoningen in de omgeving, maar ook in plaatsen
als Alkmaar en Purmerend, blijkt dat de prijzen in Hoorn aan de lage
kant zijn. Veel gemeenten hanteren hogere prijzen voor vergelijkbare
woningen. De prijs voor woningen in Bangert en Oosterpolder worden als
volgt aangepast:
o goedkope woningen mogen maximaal 145.900 euro kosten;
o binnen de categorie goedkope koopwoningen wordt een deel als
koopwoning voor starters gebouwd. Dat betekent dat in Bangert en
Oosterpolder 80 tot 90 woningen worden gebouwd met prijzen van
maximaal 110.900 euro die speciaal bestemd zijn voor starters op de
woningmarkt;
o middeldure woningen wordt gesplitst in twee categorieën: middelduur
laag en middelduur hoog. De stichtingskosten van tweederde deel van de
middeldure woningen mogen worden verhoogd naar 180.900 euro en van een
derde deel kunnen de stichtingskosten maximaal 220.900 euro worden. De
woningen die duurder worden vallen in de categorie `duur'.
Verkoop woningen
De gemeente Hoorn heeft een wachtlijst voor mensen die een goedkope of
middeldure nieuwbouwkoopwoning zoeken. Door de wachtlijst kunnen
mensen uit Hoorn en West-Friesland eerder aan een koopwoning worden
geholpen. Afgesproken is dat starterswoningen uitsluitend aan Hoornse
starters worden toegewezen. Voor de wachtlijst speelt het inkomen een
rol en of men wel of niet een goedkope huurwoning achterlaat. Bij de
onderverdeling van de categorie middeldure woningen valt de categorie
middelduur hoog niet meer onder het toewijzingssysteem. Het huidige
toewijzingssysteem wordt gewijzigd in een zogenaamd aanbodmodel. Dit
betekent dat woningzoekenden die op de wachtlijst staan bij een
woningaanbod zelf moeten reageren. Het aanbod wordt door de
ontwikkelaars zelf gepubliceerd in de krant. De gemeente schrijft alle
mensen op de wachtlijst aan en informeert over de aanstaande verkoop.
Belangstellenden kunnen vervolgens reageren op het aanbod. Degenen die
op de gemeentelijke wachtlijst staan, hebben de eerste twee weken van
de verkoop voorrang op andere kopers. Als men niet binnen twee weken
reageert vervalt de voorrangspositie. Als er binnen die twee weken
onvoldoende kandidaten van de wachtlijst zich hebben gemeld, kunnen de
woningen vrij aan anderen worden verkocht.
---