Eigen Huis: Makelaars verkopen lucht
Vereniging eigen huis
http://www.eigenhuis.nl
Eigen Huis: Makelaars verkopen lucht
Consumenten op de woningmarkt krijgen vaak minder woonruimte voor hun geld dan ze wordt
voorgespiegeld door de verkopende makelaar. Makelaars houden zich niet aan de
geadviseerde norm voor het opmeten van woonoppervlaktes, zo blijkt uit klachten bij
Vereniging Eigen Huis.
Delen van een woning die niet bij het woonoppervlak horen, zoals bergingen, balkons en
zelfs garages worden door makelaars doodleuk wel zo gepresenteerd. Dikwijls worden de
extra vierkante meters gebruikt als rechtvaardiging voor een hoge vraagprijs. Identieke
woningen worden ondermeer op Funda en websites van makelaars aangeboden met
woonoppervlaktes die soms sterk uiteenlopen. De koper krijgt minder vierkante meters dan
hij mag verwachten. De makelaar komt hiermee weg, omdat makelaarsverenigingen de normen
voor het berekenen van woonoppervlaktes niet dwingend voorschrijven.
Woningen 'groeien' volgens makelaars vanzelf
Naar aanleiding van klachten heeft Vereniging Eigen Huis een aantal adressen bekeken.
Hierbij kwam een studio-appartement in Leiden voor dat drie keer met verschillende
woonoppervlaktes is verkocht. Volgens de verkoopinformatie van de verkopende makelaars
groeide het appartement in drie jaar tijd van 41 naar 54 vierkante meter. Bij een
ééngezinswoning is vergroting van het woonoppervlak door een verbouwing wel
mogelijk, maar bij een appartement in een flatgebouw niet. In een ander voorbeeld bood een
Amersfoortse makelaar in 2005 een appartement te koop aan met een woonoppervlak van 60
vierkante meter. Het jaar daarvoor bedroeg het woonoppervlak van dezelfde woning, volgens
een andere verkopende makelaar, maar liefst 95 vierkante meter. Dergelijke grote
verschillen zijn niet af te doen als 'meetafwijkingen'. Hier is sprake van een bewuste
onjuiste voorstelling van zaken. De argeloze woningzoeker wordt misleid en zal een
prijsverschil tussen twee in werkelijkheid gelijkwaardige appartementen eerder accepteren
als hij uit de verkoopinformatie denkt te kunnen opmaken dat het ene appartement groter is
dan het andere. Hij verwacht immers meer vierkante meters te kopen. In werkelijkheid is
dat niet het geval. Voor makelaars is meten niet hetzelfde als weten
Verplichte regels nodig
De verkopend makelaar is verantwoordelijk voor de juiste informatie over de woning. In een
brief roept Vereniging Eigen Huis de landelijke makelaarsverenigingen NVM, VBO en LMV op
zo snel mogelijk te komen tot éénduidige richtlijnen voor het meten van de
woonoppervlakte en deze verplichtend op te leggen aan de aangesloten makelaars. Alleen
zó kan een transparante markt ontstaan waarbij de consument eerlijke en
vergelijkbare informatie krijgt over de aangeboden woning.
Einde persbericht
---
Noot voor de redactie,