Resultaten 1e halfjaar 2006


· EUR 67,9 mln hogere winst door verkopen en herwaardering
· EUR 31,3 mln hogere boekwinst op verkopen van vastgoed
· EUR 45,5 mln hogere herwaardering van de portefeuille
· EUR 1,9 mln lager direct resultaat Kerncijfers
(in EUR)
Resultaten 01-01-2006/ 01-01-2005/ 30-06-2006 30-06-2005

Direct resultaat 56,6 mln 58,5 mln Indirect resultaat 99,1 mln 29,3 mln Winst 155,7 mln 87,8 mln

Direct resultaat per aandeel 2,57 2,66

Winst per aandeel 7,30 4,01

Vermogen 30-06-2006 31-12-2005

Onroerend goed in exploitatie 2.219,5 mln 2.288,8 mln Eigen vermogen 1.692,3 mln 1) 1.648,3 mln 2)

Intrinsieke waarde per aandeel 76,44 1) 74,21 2)


1) inclusief winst lopend boekjaar
2) vóór winstverdeling

Winst

De winst, bestaande uit direct en indirect resultaat, is over het eerste halfjaar ten opzichte van 2005 met EUR 67,9 mln gestegen tot EUR 155,7 mln. De winst per aandeel steeg van EUR 4,01 naar EUR 7,30.

Direct resultaat

Het direct resultaat over het eerste halfjaar van 2006 is vergeleken met het eerste halfjaar 2005 met EUR 1,9 mln gedaald tot EUR 56,6 mln (per aandeel EUR 2,57 versus EUR 2,66 in het eerste halfjaar 2005). De netto huuropbrengsten zijn met EUR 1,8 mln gestegen, vooral door een betere bezettingsgraad van de portefeuille en een positief netto effect van aan- en verkopen. De interestlasten stegen met EUR 2,2 mln, waarvan EUR 1,1 mln door hogere rentetarieven en EUR 1,1 mln door aan- en verkopen. De beheerkosten zijn met EUR 1,3 mln gestegen, met name door hogere verslaggevingkosten i.v.m. IFRS en door hogere personeelslasten. Koersverschillen hadden een positief effect op het direct resultaat van EUR 0,5 mln. De bezettingsgraad van de portefeuille over het tweede kwartaal van 2006 bedraagt 93,1% (eerste kwartaal 2006: 92,8%).

Indirect Het indirect resultaat is ten opzichte van het eerste halfjaar 2005 met EUR 69,8 mln resultaat gestegen tot EUR 99,1 mln. De stijging is vooral het gevolg van hogere boekwinsten op verkopen van vastgoed (EUR 31,3 mln) en hogere waarderingsresultaten (EUR 45,5 mln). De latente belastingen stegen met EUR 8,0 mln tot EUR 14,0 mln, met name als gevolg van hogere waarderingen. Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 1 9 augustus 2006

Eigen en vreemd Het eigen vermogen inclusief lopende winst bedraagt per 30 juni 2006 EUR 1.692,3 vermogen mln (31 december 2005: EUR 1.648,3 mln). Dit komt neer op 72,1% van het balanstotaal. Koersverschillen, voornamelijk door lagere koersen van USD, hadden een negatief effect op het eigen vermogen van EUR 18,8 mln. De intrinsieke waarde per gewoon aandeel bedraagt EUR 76,44 (31 december 2005: EUR 69,66 na winstverdeling). De opbrengst van de converteerbare obligatie en de verkoopopbrengst van twee kantoorpanden zijn aangewend om variabel rentende leningen af te lossen, waarmee de rentegevoeligheid is verminderd.

Onroerend goed De waarde van de totale portefeuille bedraagt EUR 2.245,4 mln (eind 2005: EUR portefeuille 2.322,8 mln). De portefeuille onroerend goed in exploitatie is (exclusief koersverschillen) in het eerste halfjaar met EUR 75,6 mln opgewaardeerd. Koersverschillen hadden een negatief effect van EUR 34,5 mln op de waarde van de portefeuille. Er waren positieve herwaarderingen in alle landen. De waarde van de portefeuille onroerend goed in ontwikkeling bedroeg op 30 juni 2006 EUR 25,9 mln. Koersverschillen hadden een negatief effect van EUR 2,3 mln op de waarde van de ontwikkelingsportefeuille.

In het eerste halfjaar 2006 heeft Wereldhave in het Verenigd Koninkrijk een kantoorgebouw te Warwick verkocht en in Frankrijk een kantoorgebouw in Clichy, Parijs. In Nederland heeft Wereldhave een bedrijfsgebouw te Breda verkocht. De netto verkoopopbrengst van deze verkopen bedroeg ruim EUR 170 mln, waarmee een boekwinst is behaald van EUR 40,0 mln (eerste halfjaar 2005: EUR 8,7 mln).

In het eerste halfjaar hebben geen grote aankopen plaatsgevonden. In de Verenigde Staten is een kantoorgebouw van 5.500 m² in McKinney, Texas in exploitatie genomen. Het kantoorgebouw dat aan de hoogste milieu- en duurzaamheideisen voldoet, is bekroond met de prestigieuze LEED platinum award.

Vooruitzichten De aanvangsrendementen op bestaand vastgoed zijn het afgelopen halfjaar verder gedaald, met verdere waardestijgingen van vastgoed tot gevolg. In het licht van de stijgende rente en het toenemende aantal projecten dat te koop wordt aangeboden, is het niet aannemelijk dat de daling van de rendementen nog lang zal doorzetten.

Wereldhave heeft er in het eerste halfjaar van 2006 de voorkeur aan gegeven de sterk gestegen waarde van een aantal panden te realiseren, hoewel deze verkopen leiden tot een lager direct resultaat. In het kader van een consistent dividendbeleid zal Wereldhave over 2006 geen lager dividend dan over 2005 voorstellen aan aandeelhouders.
Wereldhave zal gezien de lage risicopremies voorlopig de nodige terughoudendheid betrachten bij het aankopen van bestaand vastgoed. Uitbreiding van de portefeuille zoekt Wereldhave in nieuwbouwprojecten die op termijn een bijdrage aan het resultaat kunnen leveren, omdat nieuwbouwprojecten meer mogelijkheden bieden om waarde toe te voegen.

Den Haag, 9 augustus 2006 Directie Wereldhave N.V.

Voor verdere informatie:

Wereldhave N.V.
Charles Bloema
Tel. + 31 70 346 93 25

www.wereldhave.com
Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 2 9 augustus 2006

Geconsolideerde balans per 30 juni 2006
(bedragen x EUR 1.000)

30 juni 2006 31 december 2005 Activa

Vaste activa

Onroerend goed in exploitatie 2.219.481 2.288.819 Ontwikkelingsprojecten 25.873 34.031 Bedrijfsmiddelen 6.026 5.969 Financiële activa 19.538 23.845 Overige langlopende activa 23.604 22.879 2.294.522 2.375.543 Vlottende activa

Debiteuren en overige
vorderingen 19.387 18.700 Belastingvorderingen 1.127 1.430 Liquide middelen 30.690 44.967 51.204 65.097

Totaal activa 2.345.726 2.440.640

Eigen vermogen en passiva

Eigen vermogen

Aandelenkapitaal 207.817 207.817 Agio 763.818 755.707 Algemene reserve 620.334 563.213 Herwaarderingsreserve 1.403 1.527 Reserve koersverschillen -4.844 13.898
1.588.528 1.542.162

Minderheidsbelang 103.804 106.171


1.692.332 1.648.333

Langlopende schulden

Rentedragende schulden 469.450 563.901 Latente belastingverplichtingen 97.115 84.491 Overige langlopende schulden 25.407 26.729 591.972 675.121

Kortlopende schulden

Crediteuren 4.954 2.289 Belastingen 5.400 6.216 Rentedragende schulden 9.600 66.199 Overige kortlopende schulden 41.468 42.482 61.422 117.186

Totaal eigen vermogen en
passiva 2.345.726 2.440.640 Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 3 9 augustus 2006

Geconsolideerde winst- en verliesrekening 1e halfjaar 2006 (bedragen x EUR 1.000)


01-01-2006/ 01-01-2005/ 30-06-2006 30-06-2005

Bruto huuropbrengsten 84.492 81.831

Service- en operationele kosten

- betaald -22.661 -21.494
- ontvangen 20.485 19.692
-2.176 -1.802

Exploitatiekosten -6.519 -6.015
-8.695 -7.817

Netto huuropbrengsten 75.797 74.014

Waarderingsresultaten 72.190 26.693

Vervreemdingsresultaten 40.025 8.696

Beheerkosten -6.992 -5.702

Overige baten en lasten 2.117 1.453

Netto operationeel resultaat 183.137 105.154

Interestlasten -11.988 -9.371

Overige financiële baten en lasten 564 258

Resultaat vóór belastingen 171.713 96.041

Belastingen over het resultaat -15.984 -8.189

Winst 155.729 87.852

Aandeelhouders 151.679 83.370 Minderheidsbelang 4.050 4.482

Winst 155.729 87.852

(bedragen x EUR 1)
Direct resultaat per aandeel 2,57 2,66 Indirect resultaat per aandeel 4,73 1,35

Winst per aandeel 7,30 4,01

Winst per aandeel bij volledige
conversie obligatie 7,01 Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 4 9 augustus 2006

Direct en indirect resultaat 1e halfjaar 2006
(bedragen x EUR 1.000)


01-01-2006/ 01-01-2005/ 30-06-2006 30-06-2005 Direct Indirect Direct Indirect

Bruto huuropbrengsten 84.492 81.831

Service- en operationele
kosten

- betaald -22.661 -21.494
- ontvangen 20.485 19.692
-2.176 -1.802

Exploitatiekosten -6.519 -6.015
-8.695 -7.817

Netto huuropbrengsten 75.797 74.014

Waarderingsresultaten 72.190 26.693

Vervreemdingsresultaten 40.025 8.696

Beheerkosten -6.992 -5.702

Overige baten en lasten 1.697 420 1.528 -75

Netto operationeel
resultaat 70.502 112.635 69.840 35.314

Interestlasten -11.544 -444 -9.371 -

Overige financiële baten en
lasten -374 938 258 -

Resultaat vóór
belastingen 58.584 113.129 60.727 35.314

Belastingen over het
resultaat -1.975 -14.009 -2.205 -5.984

Winst 56.609 99.120 58.522 29.330

Aandeelhouders 53.323 98.356 55.177 28.193 Minderheidsbelang 3.286 764 3.345 1.137

Winst 56.609 99.120 58.522 29.330

Resultaat per aandeel 2,57 4,73 2,66 1,35

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 5 9 augustus 2006

Geconsolideerde winst- en verliesrekening voor het tweede kwartaal 2006
(bedragen x EUR 1.000)


01-04-2006/ 01-04-2005/ 30-06-2006 30-06-2005

Bruto huuropbrengsten 41.181 40.857

Service- en operationele kosten

- betaald -10.563 -10.433
- ontvangen 9.694 9.599
-869 -834

Exploitatiekosten -3.333 -3.014
-4.202 -3.848

Netto huuropbrengsten 36.979 37.009

Waarderingsresultaten 31.487 -969

Vervreemdingsresultaten 32.650 8.818

Beheerkosten -3.453 -2.770

Overige baten en lasten 1.588 953

Netto operationeel resultaat 99.251 43.041

Interestlasten -5.817 -4.902

Overige financiële baten en lasten -439 -77

Resultaat vóór belastingen 92.995 38.062

Belastingen over het resultaat -7.824 -2.402

Winst 85.171 35.660

Aandeelhouders 82.855 33.958 Minderheidsbelang 2.316 1.702

Winst 85.171 35.660

(bedragen x EUR 1)
Direct resultaat per aandeel 1,26 1,31 Indirect resultaat per aandeel 2,73 0,32

Winst per aandeel 3,99 1,63

Winst per aandeel bij volledige
conversie obligatie 3,72 Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 6 9 augustus 2006

Geconsolideerd overzicht van mutaties in het eigen vermogen (bedragen x EUR 1.000)
Toel. Aandeelhouders Minder- Totaal eigen heids- vermogen belang Aandelen- Agio Algemene Herwaar- Reserve kapitaal reserve derings- koers- reserve verschillen Stand op 1 januari
2005 207.817 755.707 465.454 394 -14.017 102.797 1.518.152

Koersverschillen a 26.970 26.970 Winst 1e halfjaar 83.370 4.482 87.852

Totaal mutaties 1e
halfjaar 2005 0 0 83.370 0 26.970 4.482 114.822

Dividend 2004 b -93.518 -6.274 -99.792

Stand op 30 juni 2005 207.817 755.707 455.306 394 12.953 101.005 1.533.182

Stand op 1 januari
2006 207.817 755.707 563.213 1.527 13.898 106.171 1.648.333

Koersverschillen c -18.742 -18.742 Herwaardering financiële
activa -124 -59 -183 Eigen vermogen
component converteerbare
obligatielening 8.111 8.111 Winst 1e halfjaar 151.679 4.050 155.729

Totaal mutaties 1e
halfjaar 2006 0 8.111 151.679 -124 -18.742 3.991 144.915

Dividend 2005 d -94.558 -6.358 -100.916

Stand op 30 juni 2006 207.817 763.818 620.334 1.403 -4.844 103.804 1.692.332

a) Koersverschillen
Koersverschillen op netto investeringen in buitenlandse entiteiten 38.966 Dekkingstransacties op netto investeringen buitenlandse entiteiten -12.833 Koersverschillen op resultaten in vreemde valuta (verschil tussen ultimokoersen en gemiddelde koersen) 837 26.970

b) Dividend over 2004
Gewone aandelen (EUR 4,50 per aandeel) -93.518

c) Koersverschillen
Koersverschillen op netto investeringen in buitenlandse entiteiten -24.550 Dekkingstransacties op netto investeringen buitenlandse entiteiten 6.099 Koersverschillen op resultaten in vreemde valuta (verschil tussen ultimokoersen en gemiddelde koersen) -291
-18.742 d) Dividend over 2005
Gewone aandelen (EUR 4,55 per aandeel) -94.558

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 7 9 augustus 2006

Geconsolideerd kasstroomoverzicht
(bedragen x EUR 1.000)


01-01-2006/ 01-01-2005/ 30-06-2006 30-06-2005 Operationele activiteiten
Winst 155.729 87.852 Koersverschil -417 294 155.312 88.146

bij:
Financiële baten en lasten 11.424 9.113 Belasting over het indirect resultaat 14.009 5.984 Mutaties werkkapitaal -55.935 14.115 Overig 329 -
-30.173 29.212

af:
Waarderingsresultaten -72.190 -26.693 Betaalde interest en overige -12.034 -9.924 Koersverschillen -795 1.393 Vervreemdingsresultaten -40.025 -8.696
-125.044 -43.920

Kasstroom uit operationele activiteiten 95 73.438

Investeringsactiviteiten
Opbrengst van verkoop van
onroerend goed 170.308 61.915 Investeringen onroerend
goed/bedrijfsmiddelen -13.494 -17.102 Investeringen financiële activa -1.588 -6.143

Kasstroom uit investeringsactiviteiten 155.226 38.670

Financieringsactiviteiten
Opnamen/aflossingen rentedragende
langlopende schulden -74.937 46.425 Mutatie overige langlopende schulden -589 94 Betaald dividend -100.623 -99.513 Overige mutaties in reserves 6.551 -14.061 Verkoop financiële instrumenten - -452

Kasstroom uit financieringsactiviteiten -169.598 -67.507

Toename liquide middelen -14.277 44.601

Stand liquide middelen per 1 januari 44.967 21.060 Toename/afname -14.277 44.601

Stand liquide middelen per
30 juni 30.690 65.661

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 8 9 augustus 2006

Toelichting

Uitgangspunten halfjaarcijfers 2006
Deze tussentijdse financiële informatie betreffende de halfjaarperiode eindigend op 30 juni 2006 is opgesteld in overeenstemming met IAS 34, `tussentijdse financiële rapportage'. Vergelijkende cijfers over het eerste halfjaar 2005 zijn aangepast op basis van IFRS zoals toegepast in de jaarrekening 2005. Dit tussentijdse financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend 31 december 2005.

Waarderings- en winstbepalingsgrondslagen
De toegepaste grondslagen zijn consistent met de grondslagen zoals toegepast en omschreven in de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december 2005. Over de volgende nieuwe standaarden of aanpassingen op bestaande IAS standaarden en interpretaties daarvan, voorzover relevant voor Wereldhave, wordt het volgende gemeld:
· Aanpassing op IAS 19, `Actuariële winsten en verliezen, groepsplannen en toelichtingen'. Wereldhave heeft besloten haar reeds in gebruik zijnde grondslagen voort te zetten;
· Aanpassing op IAS 39, Aanpassing op `De reële waarde optie'. Deze aanpassing is niet van invloed op de classificatie en waardering van de financiële instrumenten van Wereldhave welke vóór 1 januari 2006 werden geclassificeerd en gewaardeerd op reële waarde waarbij aanpassingen in de winst- en verliesrekening worden verwerkt. Wereldhave voldoet aan de aangepaste criteria met betrekking tot het classificeren van financiële instrumenten en het waarderen op reële waarde met aanpassingen in de winst- en verliesrekening.

· IFRIC 4, `Vaststelling of een overeenkomst een financiële huur bevat'. Deze bepaling en de bestaande regelgeving hieromtrent hebben geen invloed op de classificatie van huurcontracten van Wereldhave en de daarmee samenhangende ontvangsten.

Informatie per segment

Geografische spreiding onroerend 30-06-2006 31-12-2005 goed in exploitatie (in %)
België 15 15 Finland 21 19 Frankrijk 7 9 Nederland 17 16 Spanje 5 5 Verenigd Koninkrijk 17 18 Verenigde Staten 18 18

Sectorale spreiding onroerend goed
in exploitatie (in %)
Kantoren 44 48 Winkels 45 41 Industrieel 9 9 Residentieel 2 2

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 9 9 augustus 2006

Huuropbrengsten bruto exploitatie- netto huur- per land 1e halfjaar huuropbrengsten kosten incl. opbrengsten (x EUR 1 mln) saldo service- en operationele kosten

2006 2005 2006 2005 2006 2005

België 11,7 11,3 0,8 0,3 10,9 11,0 Finland 13,8 13,6 0,4 1,1 13,4 12,5 Frankrijk 8,5 9,2 0,6 0,8 7,9 8,4 Nederland 14,9 14,5 1,7 1,5 13,2 13,0 Spanje 4,4 4,0 0,4 0,4 4,0 3,6 Verenigd Koninkrijk 14,6 13,4 1,0 0,7 13,6 12,7 Verenigde Staten 16,6 15,8 3,8 3,0 12,8 12,8 84,5 81,8 8,7 7,8 75,8 74,0 Huuropbrengsten
per sector 1e halfjaar
(x EUR 1 mln)

Kantoren 39,6 36,7 4,2 3,0 35,4 33,7 Winkels 33,4 32,8 1,9 2,5 31,5 30,3 Industrieel 8,5 9,6 0,7 0,5 7,8 9,1 Residentieel 3,0 2,7 1,9 1,8 1,1 0,9 84,5 81,8 8,7 7,8 75,8 74,0

Wijzigingen in onroerend goed in exploitatie (OGE) en onroerend goed in ontwikkeling (OGO)

OGE OGO Totaal

Stand op 1 januari 2006 2.288.819 34.031 2.322.850 Koersverschillen -34.520 -2.287 -36.807 Investeringen 5.334 4.626 9.960 Aankopen 3.944 3.944 Verkopen -130.089 -130.089 Herwaarderingen 75.496 75.496 Van/naar OGE 10.497 -10.497 0

Stand op 30 juni 2006 2.219.481 25.873 2.245.354

Converteerbare obligatielening
Op 23 maart 2006 heeft Wereldhave een converteerbare obligatielening uitgegeven met een nominale waarde van EUR 200 miljoen en een coupon van 2,5%. De obligatielening heeft een looptijd van 5 jaar en zal tegen nominale waarde worden afgelost ofwel, naar keuze van de obligatiehouder, worden geconverteerd in aandelen tegen een conversiekoers van EUR 97 per aandeel. De waarde van de vreemd- en eigen vermogenscomponent zijn bepaald op het moment van uitgifte van de obligatielening. De reële waarde van de vreemd vermogenscomponent, opgenomen in langlopende rentedragende schulden, is bepaald op basis van discontering met de rentevoet van vergelijkbare niet-converteerbare obligatieleningen. De resterende waarde, die de eigen vermogenscomponent van de lening vertegenwoordigt, is opgenomen in het agio van het eigen vermogen. De converteerbare obligatie opgenomen in de balans is als volgt bepaald:
Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 10 9 augustus 2006

Nominale waarde converteerbare obligatielening op 23 maart 2006 200.000 Eigen vermogen component -8.111 Geamortiseerde kosten -3.139

Rentedragende schuld op 23 maart 2006 188.750 Oprenting 444 Waardewijziging uit hoofde van waardering op basis van geamortiseerde kosten 173

Stand op 30 juni 2006 189.367

De opbrengsten van de converteerbare obligatie zijn met name gebruikt ter herfinanciering van bestaande rentedragende schulden.

Rentedragende schulden 30 juni 31 december (bedragen x EUR 1.000) 2006 2005

Langlopend
Zonder zekerheid 406.301 500.177 Met zekerheid 63.149 63.724 469.450 563.901 Kortlopend
Rentedragende schulden 9.600 66.199 479.050 630.100

Mutaties rentedragende schulden
Stand op 1 januari 2005 498.635 Opnamen 56.654 Aflossingen -10.000 Waardewijzigingen uit hoofde van waardering op basis van geamortiseerde kosten 72 Koersverschillen 20.928

Stand op 30 juni 2005 566.289

Stand op 1 januari 2006 630.100 Koersverschillen -12.651 Opnamen 21.239 Aflossingen -349.181 Converteerbare obligatielening 189.367 Waardewijzigingen uit hoofde van waardering op basis van geamortiseerde kosten 176

Stand op 30 juni 2006 479.050

Verbonden partijen
Voorzover de vennootschap bekend, hebben gedurende het 1e halfjaar tot 30 juni 2006 geen transacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij de vennootschap zijn te beschouwen.

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 11 9 augustus 2006

Gegevens over het aandeel 30-06-2006 30-06-2005 (bedragen per aandeel x EUR 1)
Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen 20.781.735 20.781.735 Winst per dividendgerechtigd aandeel 7,30 4,01 Gemiddeld aantal aandelen 20.781.735 20.781.735 Winst per aandeel 7,30 4,01 Direct resultaat per aandeel 2,57 2,66 Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar 76,44 69,43 Winst per aandeel bij volledige conversie obligatie 7,01 - Intrinsieke waarde bij volledige conversie obligatie 77,83 -

De expense ratio over het eerste halfjaar 2006 bedraagt 1,89% (2005: 1,79%). Tussentijdse berichten worden niet door externe accountants gecontroleerd.

Resultaten 1e halfjaar 2006
Wereldhave N.V. 12 9 augustus 2006


---- --