Huizenkoper neemt steeds meer risico met hypotheek
Independer.nl
Huizenkoper neemt steeds meer risico met hypotheek
Aflossingsvrije hypotheken worden steeds populairder. In de afgelopen 4 jaar is het aantal
aanvragen bij Independer.nl voor een volledig aflossingsvrije hypotheek met 50% gestegen.
60% van de aanvragen betreft nu een aflossingsvrije hypotheek. In 2002 was dat nog 40%.
Deze trend komt overeen met het groeiende aantal leningen dat wordt afgesloten. Spaarde de
consument vroeger voor een aankoop, nu leent hij eerst het bedrag om het vervolgens terug
te betalen over een lange periode. Bij een volledig aflossingsvrije hypotheek wordt de
aflossing uitgesteld tot het einde van de looptijd. Veel mensen rekenen erop de hypotheek
dan gemakkelijk te kunnen aflossen. Het huis moet gedurende de looptijd veel meer waard
worden of er ligt een erfenis in het verschiet, waarmee een deel van de hypotheek kan
worden afgelost. De aflossing uitstellen, wordt dus steeds gewoner. Een aflossingsvrije
hypotheek biedt maximaal fiscaal voordeel en levert altijd de laagste maandlasten op. Dat
lijkt aantrekkelijk, maar daarmee nemen consumenten steeds meer risico. Zeker met het oog
op de plannen om de hypotheekrente-aftrek te beperken.
Geldverstrekkers haken graag in op de groeiende vraag naar aflossingsvrije hypotheken. Het
is mogelijk om een steeds hogere executiewaarde (waarde bij gedwongen verkoop en ongeveer
88% van de marktwaarde) aflossingsvrij te financieren. Enkele jaren geleden kon je bij de
gemiddelde geldverstrekker 'slechts' 75% van de executiewaarde aflossingsvrij lenen. Nu
staan veel geldverstrekkers zelfs aflossingsvrije leningen toe van 90-100% van de
excutiewaarde.