Kleine VvE'en sparen niet voor groot onderhoud
Trendbox bv
Verpaupering dreigt als aandacht voor onderhoud niet verbetert.
Iets minder dan de helft (44 procent) van alle appartementseigenaren weet niet dat
verenigingen van eigenaren (VvE'en) wettelijk verplicht zijn een reservefonds voor groot
onderhoud in te stellen. Vooral de kleinere VvE'en zijn onbekend met deze regeling en de
verdere invulling ervan. Dit blijkt uit onderzoek dat Trendbox in opdracht van VvE
Belang, de Belangenorganisatie voor Appartementseigenaren, heeft uitgevoerd. Trendbox
ondervroeg hiervoor 500 van de 472.000 appartementseigenaren.
Fred Schuurs, directeur van VvE Belang, de Belangenorganisatie voor Appartementseigenaren,
spreekt zijn zorg uit: 'Bij grote verenigingen van eigenaren zijn de zaken meestal wel
professioneel geregeld, maar bij de 80.000 kleinere VvE'en in gebouwen met twee tot tien
appartementen is het daarmee slecht gesteld. Daar leiden VvE'en vaak een slapend bestaan
en kijkt niemand naar het onderhoud van het gebouw om. Het gevolg daarvan is dat
verpaupering op de loer ligt. Voor veel kleine VvE'en is het te duur een beheerkantoor
aan te stellen dat alles regelt. De besturen van kleine VvE'en beschikken vaak niet over
voldoende kennis van juridische en administratieve zaken en ook niet over voldoende tijd.
Grote VvE'en huren daarvoor een professioneel beheerkantoor in maar dat is voor kleine
VvE'en meestal te duur. Daarbij komt dat de meeste professionele beheerkantoren niet of
nauwelijks zijn geïnteresseerd in kleine VvE'en.'
Omdat het vaak slecht is gesteld met het uitvoeren van groot onderhoud aan
appartementsgebouwen, is het sinds 1 mei 2005 voor alle verenigingen van eigenaren
verplicht een reservefonds te hebben voor groot onderhoud. Ondanks het gegeven dat deze
wetsaanpassing al ruim een jaar van kracht is, blijken nog lang niet alle
appartementseigenaren hiervan op de hoogte te zijn. Uit het onderzoek blijkt namelijk dat
iets meer dan de helft (56 procent) van alle ondervraagde appartementseigenaren bekend is
met deze aanpassing in het appartementsrecht.
Wat in het Trendbox onderzoek bijzonder opvalt, is dat vooral de kleinere verenigingen van
eigenaren nog niet doordrongen zijn van het verplichte reservefonds voor groot onderhoud.
Onder appartementseigenaren die lid zijn van een VvE tot en met 5 leden is de bekendheid
met 39 procent significant lager, terwijl iets meer dan 60 procent van de
appartementseigenaren die lid zijn van een grotere VvE (meer dan 21 leden) aangeeft wel
eens van het verplichte reservefonds gehoord te hebben.
Ook de concrete invulling van het reservefonds voor groot onderhoud is nog ondermaats
geregeld bij de kleinere VvE'en. In totaal geeft 70 procent van alle
appartementseigenaren aan dat de eigen VvE al een dergelijk fonds heeft ingesteld, maar
onder de kleinere verenigingen is dat slechts 34 procent. Het is wellicht zorgwekkender
dat 47 procent van de appartementseigenaren van de kleinere VvE'en aangeeft dat zijn of
haar eigen vereniging geen reservefonds heeft ingesteld en daar ook niet mee bezig is.
Nog eens 10 procent zegt dat de VvE geen reservefonds heeft, maar daar wel mee bezig is
terwijl 8 procent het niet weet.
Om onwetende appartementseigenaren te wijzen op de wettelijke plicht en de noodzaak te
sparen voor groot onderhoud geeft VvE Belang in samenwerking met het ministerie van VROM
een krant uit. Deze krant krijgen alle 472.000 bewoners-eigenaren van appartementen in
Nederland vrijdag 8 september in de brievenbus.
Speciaal voor de 82.000 kleine VvE'en (tot tien appartementen) heeft VvE Belang het
initiatief genomen samen met Twinq (automatisering), ICP+Consult (bouwkundige
ondersteuning) en de ING Groep (ING bank en Postbank) XS VvE Beheer te ontwikkelen. Met
behulp van een goedkoop basispakket voor administratieve ondersteuning worden kleine
VvE'en gestart en jaarlijks ondersteund. Het bijzondere van dit pakket is dat het gebruik
maakt van de digitale snelweg (internet), waarbij de software van Twinq centraal staat.
Ook het vergaderen gaat digitaal. De vergaderstukken komen via e-mail naar de eigenaren.
De bewoners-eigenaren kunnen de stukken veelal schriftelijk afhandelen.
'De meeste VvE'en willen en kunnen best een aantal dingen zelf doen', zegt Schuurs. 'Klein
dagelijks onderhoud bijvoorbeeld. Maar ze hebben gewoonweg niet de tijd en vaak ook niet
de deskundigheid om de administratie bij te houden en vergaderstukken te maken. Bovendien
is het niet prettig je buurman te moeten aanspreken op het niet betalen van de
maandelijkse bijdrage. Laat staan uiteindelijk een deurwaarder op zijn dak te sturen. Dat
is niet bevorderlijk voor goede onderlinge verhoudingen tussen de bewoners van een
appartementencomplex. Dankzij XS VvE Beheer knappen anderen dat vervelende werk op. XS
VvE Beheer verkleint ook het risico dat er geen opvolger is wanneer een vrijwilliger
stopt met het regelen van de administratieve zaken. Als er minder werk aan zit en het is
eenvoudig, is het gemakkelijker iemand te vinden die het werk wil overnemen.'
Over Trendbox
Trendbox B.V. is een van de grootste volledig onafhankelijke marktonderzoekbureaus in
Nederland. Vanaf de oprichting in 1990 heeft het bedrijf een gezonde groei doorgemaakt.
Dankzij een goede balans tussen ad hoc opdrachten en continue trendmonitors, heeft
Trendbox zich een onderscheidende positie in de Nederlandse markt voor marktonderzoek en
marktinformatie verworven. Trendbox is lid van de Research Keurmerkgroep, de vereniging
van ISO gecertificeerde marktonderzoekbureaus in Nederland. Meer informatie over Trendbox
is te vinden op www.trendbox.nl.
Over VvE Belang:
VvE Belang is de enige belangenorganisatie in Nederland die uitsluitend opkomt voor de
belangen van appartementseigenaren. Deze belangenorganisatie beschikt over een eigen
juridische dienst die leden ter zijde staat en adviseert op het gebied van regelingen
binnen verenigingen van eigenaren. Ten behoeve van de leden en andere belangstellenden
geeft VvE Belang een tijdschrift en een aantal boeken uit over het aanschaffen en beheren
van appartementen. VvE Belang heeft in de zes jaar van haar bestaan een belangrijke plaats
veroverd in de onroerend goed wereld. VvE Belang is een sterk groeiende
belangen-organisatie met op dit moment ruim 20.000 leden.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:
VvE Belang
Tel.: 0162 - 469 120
Fred Schuurs
(Directeur)
f.schuurs@planet.nl