Nieuwbouw van kantoren is fors toegenomen
Neprom
http://www.neprom.nl/
PERSBERICHT
Voorburg, 11 september 2006
Nieuwbouw van kantoren is fors toegenomen
In 2006 is bijna 1 miljoen vierkante meter kantoren in aanbouw genomen, zo blijkt uit
onderzoek van de NEPROM en onderzoekscentrum PropertyNL. Dat is een stijging van meer dan
50% ten opzichte van 2005, zo blijkt uit het jaarlijkse onderzoek NIEUW Commercieel
Vastgoed. Tegelijkertijd is ook de leegstand van oude kantoren opnieuw fors toegenomen.
De ontwikkelaars wijten dat aan de slechte prijs-kwaliteitverhouding van veel oude
kantoren, waardoor kantoorgebruikers massaal naar de nieuwbouw verhuizen. Volgens de
NEPROM moeten daarom gemeenten een echte lange termijnvisie vormen en de ontwikkeling van
nieuwe kantorenlocaties voortaan beter op elkaar afstemmen.
'Gebruikers van kantoren stellen terecht steeds hogere eisen aan hun gebouw en aan de
directe omgeving daarvan. Snelweglocaties voldoen steeds minder. Stedelijke locaties
juist meer', zo stelt Dietmar Werner, voorzitter van de NEPROM. 'Dat vraagt om kantoren
in goed bereikbare multifunctionele gebieden, waar wonen, werken en winkelen worden
gecombineerd. Stedelijke gebieden waar de hele dag door leven is. In de plannen voor de
kantorenmarkt zien we dit nog te weinig terug. Bijna 50% van alle nieuwbouwplannen vinden
we aan de stadsranden en in het verleden is gebleken dat kantoren op die locaties als
eerste leeg komen te staan bij economische teruggang', aldus Werner.
Restrictievere gemeenten
Volgens de NEPROM kost het nog steeds weinig moeite om voor nieuwbouwkantoren huurders te
vinden. De prijs-kwaliteitverhouding van nieuwbouw ten opzichte van bestaand aanbod is
vele malen gunstiger. Daardoor is de langdurige leegstand in verouderde kantoren fors
toegenomen. Volgens de ontwikkelaars is het essentieel dat op regionaal niveau het
kantorenbeleid van gemeenten beter wordt afgestemd. Bouwen in de periferie is vaak
eenvoudig en goedkoop. Voor de kwaliteit van de stad en voor de kantorenmarkt is dat op
de lange termijn veelal funest.
'Overheden moeten keuzes maken. Er moet een einde komen aan het bebouwen van elke
snelweglocatie en aan de onderlinge concurrentie tussen gemeenten. Te vaak overheerst nog
het korte termijn denken bij gemeenten. Op de lange duur zijn gemeenten er bij gebaat als
ze op regionaal niveau bepalen waar welke locaties worden ontwikkeld en op welke
kwaliteiten en sectoren er wordt ingezet', aldus de voorman van de ontwikkelaars.
Behoefte aan kleinere metrages
Het onderzoek toont ook aan dat er een behoorlijke mismatch is tussen vraag en aanbod waar
het gaat om de grootte van de kantoren. Er worden nauwelijks kantoren gebouwd van 5.000 m2
of minder. Juist in het midden- en kleinbedrijf zit een groot deel van de economische
groei. Partijen spelen nog te weinig in op die vraag naar een 'eigen voordeur' voor deze
bedrijven. Daar zal volgens NEPROM-voorzitter Werner de markt de komende jaren een
antwoord op moeten geven.